Полоса роста продолжается: ни инфляция, ни доллар, ни неопределенность не сдерживают рынок недвижимости.

В течение последних нескольких месяцев рынок недвижимости автономного города Буэнос-Айрес демонстрировал признаки восстановления, свидетельствующие о смене цикла в динамике развития сектора. Несмотря на усложнение экономического ландшафта Аргентины после первичных выборов (PASO), которые сопровождались девальвацией и увеличением разрыва в обменных курсах и вызвали рост инфляции, рынок недвижимости сохранил удивительную динамичность. "Данные указывают на общую тенденцию оживления, а цифры показали удивительные результаты. По данным Нотариальной ассоциации Буэнос-Айреса, в августе было оформлено 4135 актов, что на 32,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем по сравнению с предыдущим месяцем это увеличение составило 23,2%. Поразительно, что этот рост сохраняется на протяжении 17 месяцев подряд, что является одним из самых длительных показателей в истории отрасли. "На данный момент в 2023 году было накоплено 23 398 актов, что на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 7,6% больше, чем в 2019 году. Однако важно отметить, что, несмотря на столь высокие показатели, количество выданных ипотечных кредитов все еще значительно ниже среднего исторического уровня в 41 000. "Ярким событием является увеличение количества выданных ипотечных кредитов в августе, которое составило 178, что на 40,2% больше по сравнению с предыдущим годом и на 11,9% больше по сравнению с июлем. Однако их доля в общем количестве сделок с недвижимостью остается относительно низкой, так как на них пришлось всего 4,3% от общего числа сделок, совершенных за месяц". "Рост числа сделок с недвижимостью пока свидетельствует о том, что позитивные ожидания смены правительства и экономической программы перевешивают ожидания, характерные для президентских выборов", - отметил Фабиан Ачаваль, генеральный директор одноименной риэлторской компании. Другими словами, люди принимают решения об инвестициях в недвижимость более активно и оптимистично из-за перспектив благоприятных политических и экономических изменений, а не как обычно осторожно оценивают развитие политических событий. "Однако пока неясно, сохранится ли этот оптимизм после подведения итогов. "Независимо от того, что произойдет после 22 октября, рынок жилья останется ключевым термометром для оценки того, как будет развиваться экономика в ближайшие месяцы", - добавил он. Если рассматривать стоимость предлагаемых объектов, то, хотя она продолжает снижаться по сравнению с предыдущим годом, ежемесячные данные показывают положительные результаты. "Важно различать цены продажи, которые объявляются при первом включении объекта в листинг, и окончательные цены закрытия сделки. Что касается цен на публикации, то видно, что они снизились по сравнению с предыдущим годом, что отражает снижение цен на нескольких поисковых порталах. Однако на ежемесячной основе наблюдается тенденция к восстановлению, впервые на всех порталах зафиксирован рост цен предложения. "Согласно последнему исследованию Real Estate Radar, проведенному Фабианом Ахавалем, в августе цены продаж снизились на 4,2% по сравнению с предыдущим годом, по данным Zonaprop, что ознаменовало 49 месяцев снижения подряд. На MercadoLibre и Properati снижение составило 3,1% и 7,2% соответственно. "С другой стороны, с точки зрения ежемесячных изменений, это первый случай, когда на всех трех порталах наблюдался рост в одном и том же месяце. Zonaprop зафиксировал рост цен на 0,3% в месячном исчислении, что ознаменовало собой два месяца роста подряд после более чем двухлетнего перерыва. Рост цен на Properati составил 0,8%, а на MercadoLibre - 0,6%. "Еще одним важным фактом является то, что изменение цен продаж варьируется в зависимости от типа недвижимости. Если учитывать изменение цен в годовом исчислении, то в августе цены на подержанную недвижимость снизились на 4,8% по сравнению с предыдущим годом, сохранив наиболее крутую тенденцию к снижению. С другой стороны, цены на новую и строящуюся недвижимость снизились на 3,1% и 2,4% соответственно. "Однако по сравнению с июлем все сегменты показали месячный рост: цены на строящуюся недвижимость выросли на 0,3%, на новую - на 0,25%, а на подержанную - на 0,20%". "Ачавал предупреждает, что в любом случае то, что происходит от месяца к месяцу, не так уж и важно. "В целом, мой вывод заключается в том, что стоимость продолжает расти, и мы должны посмотреть, что произойдет в ближайшие месяцы", - утверждает он, добавляя: "Если ежемесячные данные начнут показывать рост в течение более длительного периода, мы должны увидеть, что происходит.