Портеньос Флэтайрон: как выглядят здания в форме треугольника и где их найти в Буэнос-Айресе

В нетипичных уголках Буэнос-Айреса есть нетрадиционные постройки, привлекающие внимание тем, что спереди они создают ощущение треугольника, а сбоку кажутся плоскими. Такие здания известны как Flatiron или Fuller, отсылка к культовому и новаторскому Flatiron Building, расположенному в самом центре Манхэттена, Нью-Йорк. Нью-Йоркское здание было построено в 1902 году по проекту Дэниела Бернхема и Фредерика Динкельберга, а его характерная треугольная форма является результатом расположения на пересечении Пятой авеню и 23-й улицы. Внушительный, высотой почти 87 метров, 22 этажа и площадью 23 700 м², он был домом для таких знаменитостей, как Деми Мур, Стинг, Хью Джекман и Джон Бон Джови, а также, как говорят, был местом, которое арендовала мафия в 1930-х годах. В честь этой архитектурной жемчужины многие любители архитектуры Буэнос-Айреса "переименовывают" эти небольшие, более скромные здания, но с той же особенностью - они построены из треугольных блоков и находятся на этой стороне полушария - в Flatiron", - объясняет Дэниел Брин, создатель Monitor Invertire Real Estate. В Буэнос-Айресе в результате урбанизации, присоединившей частные квинты к городу, возникли нетипичные кварталы, многие из которых имели треугольную форму. "Эти здания расположены в тех треугольных кварталах, которые образовались при прокладке улиц по мере роста города", - добавляет Брин. Что касается комнат, расположенных в вершине треугольника, образованного зданием, которые, как правило, являются самыми узкими из единиц, "самым узким углом" треугольника, на котором было построено здание, Брин отмечает, что в большинстве случаев там находится гостиная и что они, как правило, больше обычных единиц. Но также в других случаях устанавливаются крытые балконы. "Хотя в этих комнатах открывается вид на два фасада, при оформлении интерьера возникает проблема поиска мебели и внутреннего распределения, которые можно было бы разместить в этом распределении", - предупреждает специалист. Особенность этих нетипичных зданий в том, что они более солнечные и имеют лучшие виды, чем традиционные. Поскольку у них есть три определенные стороны, "они могут лучше использовать свет, и большинство комнат, как правило, хорошо освещены в определенный момент в течение дня". Кроме того, по словам Брайна, из окон открывается более широкий, обширный и созерцательный вид на окрестности. Формат Flatiron отличает их от других зданий, потому что они могут иметь больше окон наружу, - добавляет Герман Гомес Пикассо, основатель компании Reporte Inmobiliario. Хотя это нетипичные типологии, их привлекательность заключается в дизайне и открытом виде". "Не все инвесторы готовы покупать помещения с формами, уходящими от прямоугольных, других привлекают нетрадиционные, например, угловая гостиная, объединенная с кухней и образующая треугольное пространство с отличным видом и освещенностью", - объясняет Пабло Камински, брокер Century 21 Premier Real Estate. Эти особенности делают квартиру в таких домах более ценной по сравнению с обычными зданиями, где вид открывается на один фасад, - говорит Брин. Хорошие виды из окон квартир, как правило, более желанны для покупателей при выборе квартиры, так как облака стоят дорого". Что касается стоимости продажи, то, по оценкам, одна и та же квартира в здании повышается на 1,5-2 % по мере подъема на этаж за счет увеличения освещенности и снижения уровня шума, объясняет Мартин Пинус, директор Martin Pinus Real Estate and Investments. Когда вы сталкиваетесь с оценкой подобного продукта, вам приходится думать, какую максимальную стоимость кто-то может придать его атрибутам сегодня. Нужно учитывать ценность вида, отсутствие риска его изменения в будущем, ценность света, содержание недвижимости, наличие балконов - которые, хотя и являются незакрытыми метрами, оцениваются почти наравне с крытыми метрами, - состояние здания и наличие удобств, в том числе с привилегированным видом", - признает Соледад Балаян, владелица Maure Real Estate. В то же время она добавляет, что все эти критерии основаны на площади, что уже накладывает ограничения на цену. Однако она заключает, что "можно быть очень техничным в оценке, но в конечном итоге важно то, кто готов заплатить эту цену, кто может увидеть себя в этих помещениях и оценить их в соответствии с оценкой". В Буэнос-Айресе здания такого типа в основном расположены в северных районах, таких как Бельграно, Вилла-Уркиза, Нуньес, Коглан и Колегиалес. По словам Брайна, в этих районах много кварталов с подобной геометрией, а здания расположены на проспектах, что позволяет им быть выше, чем обычная высота обычной улицы. Однако некоторые из этих зданий можно увидеть и в центре Буэнос-Айреса: "На углу Диагональ Хулио А. Рока и проспекта Бельграно находится здание SOMISA. Это произведение имеет особое отличие: оно не только выполнено исключительно из стали, но и является первым в мире, собранным полностью из сварных швов". "Здание Kavanagh, расположенное в самом центре Ретиро, икона аргентинской архитектуры, также имеет подобную типологию и было построено на треугольном участке". "На углу проспектов Педро Гойена и Ла Плата, в районе Кабаллито, строится новый комплекс, который выделяется фасадом в этом стиле. Запланированный к сдаче в 2026 году, он является восьмым в серии проектов Donna, которые Azcuy строит в Кабаллито. Вершиной треугольника станут изогнутые окна от пола до потолка, где будут располагаться гостиные с видом на оба проспекта. Хотя квартал, в котором находится дом, имеет традиционный прямоугольный формат, застройщик решил подчеркнуть угол и комнаты с помощью треугольного дизайна. "Это знаковое здание расположено в буэнос-айресском районе Альмагро, на углу проспектов Ривадавия и Иполито Иригойен, в нескольких метрах от пересечения первого с проспектом Ла-Плата и улицей Рио-де-Жанейро. Он был построен в 1924 году, имеет семь этажей и купол. В районе Бельграно, на пересечении ул. Это 14-этажное здание в стиле Flatiron расположено на треугольном участке, окруженном невысокими домами. "Это здание с элементами ар-деко появилось в Кабаллито, на пересечении Av Alberdi и Formosa. "Проект Ricci Flats расположен в Коглане, на Av Balbín и Miller, и характеризуется зданием, дизайн которого напоминает манхэттенский Flatiron. "Здание расположено в нетипичном квартале в Ла-Боке и было построено в 1915 году, в период бурного развития портового района. Здание, расположенное на тройном углу, образованном улицами Уэнсладо Вильяфанье, Бенито Перес Гальдос и Альмиранте Браун, было одним из авангардных сооружений, появившихся в Ла-Боке в период экономического расцвета портового района".