После пяти лет спада: район, где цена за квадратный метр недвижимости восстанавливается лучше всего

В течение некоторого времени, несмотря на начавшийся после пандемии отток населения из города Буэнос-Айреса в пригородные районы, стоимость недвижимости в северной части Большого Буэнос-Айреса (GBA) не устояла и упала до минимального уровня, зафиксированного с 2018 года (в последний год она росла). "По данным последнего ежегодного исследования консалтинговой компании Reporte Inmobiliario, после четырех лет подряд снижения цен на недвижимость в северной части пригорода Буэнос-Айреса, в частности в районе Тигре, произошло значительное увеличение стоимости квадратного метра. "Текущая средняя стоимость квадратного метра в долларах США в Тигре составляет 2143 доллара США, что на 2,15% больше, чем 2098 м², зафиксированных в предыдущем году. По данным Reporte Inmobiliario, этот подъем знаменует собой конец пятилетнего цикла снижения цен на недвижимость в этом районе: "Что касается цен на продажу новостроек, то минимальная и максимальная стоимость квадратного метра колеблется между 1809 и 2818 долларами США, и на протяжении как минимум двух лет средние цены не превышали 3000 м². "Это изменение тенденции было вызвано ростом населения и увеличением числа застроек в регионе, причем ключевыми факторами этого явления, распространившегося за последние 24 года, стали Нордельта и увеличение числа частных кварталов. Нордельта, в частности, сыграла ключевую роль в буме недвижимости в Тигре, привлекая как инвесторов, так и новых жителей. Однако городской район также претерпел значительные изменения с появлением многоквартирных домов, что способствовало диверсификации предложения жилья в этом районе. "Несмотря на этот обнадеживающий прогноз, наблюдается снижение как количества объектов, так и количества строящихся площадей, что свидетельствует о смене пика, достигнутого в период с 2017 по 2020 год. В настоящее время в центральном районе партии на стадии строительства и маркетинга находятся 20 проектов по сравнению с 27 в предыдущем году. "Площадь строительства сократилась на 13,6 % - 84 023 м² по сравнению с 97 255 м² в 2023 году, - поясняется в обзоре. Это снижение еще более заметно по сравнению с 2019 годом, в котором был достигнут максимальный объем строительных работ с начала составления ежегодных отчетов в 2010 году, с сокращением на 36,2%. "Для тех случаев, когда строительство находится на начальном этапе, методы оплаты предусматривают возможность внесения авансов в долларах в размере от 30 до 40 %, а остаток - ежемесячными платежами в песо, которые могут быть обновлены. "С момента отмены Закона об аренде 29 декабря 2023 года, когда вступил в силу Декрет о необходимости и срочности (DNU) Хавьера Милея, цены на новые контракты выросли на 15,9% за последний месяц, что на один пункт меньше, чем в декабре, где был зарегистрирован рост на 16,8% месяц к месяцу, согласно последнему отчету ZonaProp. "В точных цифрах двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м сдается за 335 845 песо в месяц, а трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м - за 525 104 песо в месяц. Таким образом, Висенте Лопес, Оливос и Нордельта - районы с самыми дорогими средними ценами на аренду двухкомнатной квартиры, 573 019 песо, 541 175 песо и 522 473 песо в месяц соответственно. С другой стороны, здесь находятся: Сан-Мигель, Вилла Баллестер и Сан-Мартин, с самыми дешевыми ценами: 253 266 песо, 255 587 песо и 266 946 песо в месяц, соответственно. "Что касается доходности, которую оставляет аренда квартиры в GBA на севере, то здесь наблюдается небольшой рост по сравнению с предыдущим месяцем, составляя 3,82% годовых, тогда как в декабре она составляла 3,5%. Это означает, что для возврата первоначальных инвестиций потребуется примерно 26,2 года, что на 9 % меньше по сравнению с предыдущим годом. "Для любого инвестора, желающего приобрести недвижимость для сдачи в аренду, важно отметить, что районы Белен де Эскобар и Мануэль Альберти демонстрируют высокую валовую доходность - 5,8 % и 5,6 %, соответственно. Таким образом, эти районы становятся наиболее привлекательными для инвесторов, ищущих стабильный источник дохода".