Последние дни: как купить подержанную или новую квартиру более чем за 100 000 долларов США на отмытые деньги и не заплатить штраф

За несколько дней до окончания первого этапа режима регулирования активов, более известного как «отмывание», в рамках которого желающие задекларировать наличные, которые до сих пор «лежали под матрасом», могут сделать это без уплаты налога, если сумма составляет до 100 000 долларов США. Если сумма больше, то они должны заплатить налог по ставке 5%. Для тех, кто располагает более крупными суммами, приемлемым вариантом является вложение денег в одно из разрешенных Министерством экономики размещений, например, в строящиеся объекты недвижимости, зарегистрированные в Реестре проектов недвижимости (REPI) AFIP и завершенные до 50%, что освобождает их от уплаты налогов при отмывании. «Но также эта льгота, предоставляемая Федеральным управлением государственных доходов (AFIP), позволяет урегулировать другие виды активов (в дополнение к наличным, которые могут быть размещены только до 31 октября), которые находятся вне финансовой системы: если их сумма составляет до 100 долл. 100 000, налог не уплачивается, а если отмываются более крупные суммы, то налог уплачивается в зависимости от того, когда они попадают в систему: 5% до 31 октября; 10% до 31 января 2025 года; 15% до 30 апреля 2025 года» »Перспективы отмывания очень хорошие. Разработчики получают много запросов. Мы считаем, что такое отмывание окажет положительное влияние на сектор в среднесрочной перспективе», - говорит Мали Васкес, исполнительный директор Cámara Empresarial de Desarrolladores Urbanos (CEDU). »Возможность легализации денежных средств особенно выгодна для инвесторов, выбирающих рынок недвижимости, поскольку недвижимость - это не только безопасное вложение, но и возможность сохранить и приумножить капитал. И для этого есть возможность купить подержанную недвижимость, абсолютно новую или в состоянии более 50% прогресса работ стоимостью более 100 000 долларов США, но без уплаты штрафа. Ответ довольно прост: перевести деньги с одного счета CERA на другой счет CERA, поскольку до тех пор, пока отмытые деньги остаются в финансовой системе до декабря 2025 года или используются для любого из разрешенных Министерством экономики размещений, налог не платится. Возможна ситуация, когда человек хочет продать недвижимость (стоимостью более 100 000 долларов США) и вложить деньги от сделки, например, в акции. Таким образом, человек, отмывший деньги, может перевести их на свой счет в CERA, и никто из них не будет платить комиссию за отмывание», - говорит Себастьян Домингес, бухгалтер и генеральный директор SDC Asesores Tributarios. »Эта возможность предусмотрена правилами, и уже есть застройщики, чьи проекты завершены более чем на 50%, которые соглашаются на нее, поскольку их проекты не подпадают под варианты, разрешенные Министерством экономики. «Если все начнут так делать, это может превратиться в колесо, которое будет крутиться до бесконечности. Потому что у застройщика может быть договоренность, например, с компанией, у которой он покупает цемент, которая также принимает перевод на счет CERA или использует его для инвестиций в другой проект», - добавляет налоговый юрист. «Другой случай может заключаться в том, что человек решает купить новую квартиру у другого человека, а продавец использует деньги для покупки недвижимости в скважине с менее чем 50-процентной завершенностью и зарегистрированной в REPI, инвестирует в одно из размещений, разрешенных Министерством экономики, или может последовать за колесом и перевести их другому лицу на его счет CERA для покупки, например, другой недвижимости», - добавляет Домингес. «Можно привести множество примеров, главное - знать, что дает счет CERA: до конца 2025 года, пока деньги хранятся на нем, налог не платится, независимо от суммы. Таким образом, пока деньги циркулируют по счетам, уплаты налога можно избежать. Важно помнить, что отмыть наличные можно только на первом этапе, то есть до 31 октября с.г. Другой вариант - держать деньги в финансовой системе до декабря 2025 года. «Оставить деньги на счете и не перемещать их - не лучшая альтернатива, потому что, например, ожидается, что недвижимость подорожает из-за высокого спроса (из-за ипотечных кредитов, стоимости квадратного метра ниже исторического уровня и возможности купить на отмытые деньги)», - говорит Домингес. «Поэтому оставлять деньги без дела не очень удобно, так как в итоге они могут потерять в цене из-за инфляции. «В любом случае их нужно вложить в какой-нибудь инструмент, приносящий доход, например в паевые инвестиционные фонды, государственные ценные бумаги, акции или облигации», - заключает бухгалтер. 1) Откройте счет CERA в аргентинском банке. Процедура осуществляется в режиме онлайн и занимает до 24 рабочих часов «2) Положить деньги на счет CERA „3) Перевести отмытые средства со счета CERA непосредственно на счет CERA продавца “Что касается счета CERA, бухгалтер объясняет, что нет никаких требований для его открытия, „хотя есть банки, которые говорят, что без декларации о приверженности отмыванию вы не можете“. Человек может решить открыть незакрытый счет, единственной целью которого является получение денег с другого счета». Кроме того, важно уточнить, что конкретного срока для этого не существует: «Возможны случаи, когда человек решает купить квартиру, а у продавца нет открытого счета, но в итоге он соглашается и просто за факт совершения сделки открывает CERA. Но в итоге они соглашаются, и просто по факту совершения сделки открывается счет CERA», - заключает Домингес.»