Район Буэнос-Айреса, известный своими просторными домами, деревьями и спокойной атмосферой, где цены на недвижимость выросли почти на 20 % за год

В этих условиях средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире достигает 1777 долларов США, тогда как в новых объектах она составляет 2173 доллара США за м²; в проектах на стадии строительства — 3119 долларов США за м²; а в вторичном жилье — 1363 доллара США за м². «Белла-Виста превратилась из чисто жилого района, входящего в состав города Буэнос-Айрес, в самостоятельный город», — утверждает Мартин Бокете, директор по девелопменту компании Toribio Achával, который подчеркивает, что этот район обладает характеристиками, которые всё больше ценятся жителями прилегающих районов. На территории площадью 22 км² Белла-Виста представлена разнообразными типами застройки, торговыми объектами и услугами. Поэтому Альварес делит этот район на три крупных зоны. «Район ограничен проспектом Франсия, улицами Гаспар Кампос и Сурдо, окрестностями клуба «Регатас» и станцией железной дороги Сан-Мартин. «Здесь царит „чисто жилой“ облик: преобладают традиционные дома, мощеные улицы, по обеим сторонам которых растут типы и платаны, тишина и клубная жизнь», — описывает специалист и перечисляет некоторые «известные» школы, расположенные здесь: Сан-Маркос, Лас-Мариас, Альмафуэрте, Санта-Этнеа. «Вторая микрозона простирается в основном вдоль проспекта Сенадор-Морон, проспекта Франсия, проспекта Сан-Мартин и проспекта Гаспар-Кампос. Альварес описывает этот район как «более урбанистичный и инновационный», где процветают специализированные кофейни, небольшие бистро, дизайнерские заведения, местные супермаркеты и спортивные клубы. «Квартиры и кондоминиумы сосредоточены в первой и второй линиях вдоль проспектов Сенадор Морон, Франсия, Гаспар Кампос и прилегающих улиц в радиусе не более двух-трех кварталов», — отмечает он. «В свою очередь, по словам риэлтора, этот район отличается ещё одним важным преимуществом: здесь лучшее транспортное сообщение. Третий район расположен на северной и западной окраинах, недалеко от Камино-дель-Буэн-Айре, гольф-клуба «Буэнос-Айрес» и границ с Морено и Сан-Мигелем. «Максимальный покой, ухоженная территория, усиленная охрана и собственные спортивные объекты», — описывает Альварес, который резюмирует это как «жизнь, ориентированную на внутреннюю жизнь района». «В этом секторе также начала появляться новая типология: квартиры внутри закрытых жилых комплексов. «Возможно, молодая пара не нуждается в большом количестве квадратных метров, но хочет иметь все удобства, которые предлагает закрытый жилой комплекс», — отмечает Мансилья». Кроме того, Андрес выделяет новую микрозону, претерпевающую трансформацию: Нуэво-Белла-Виста, где расположен Vistana, «проект, призванный создать новый район в Белла-Виста с прямым доступом из Буэн-Айре», — описывает он и добавляет, что проект сочетает в себе земельные участки, квартиры, образовательные учреждения, офисные здания, торговые центры, медицинские учреждения и развлекательные заведения — и всё это в радиусе 15 минут ходьбы. «Школа „Саграда Фамилия“ уже работает», — поясняет он. «Это житель района, который хорошо знает местность и решает вложить свои сбережения в свой собственный район, зачастую думая о своем ребенке», — соглашается Брэди и добавляет, что обычно они покупают одну или две квартиры, а не десять. «Это инвестор, который к тому же сам живет в этом районе, и это меняет его требования к объекту», — поясняет он.