Правительство Милея снизило ставку, что выгодно тем, кто хочет купить недвижимость в CABA

Правительство в очередной раз приняло меры в сфере недвижимости. В данном случае указом 902 2024, опубликованным в понедельник в Официальном вестнике, было официально закреплено снижение платы, взимаемой Регистром недвижимости федеральной столицы. В настоящее время размер сбора составляет 2% от суммы сделки, но с 29 октября, когда постановление вступит в силу, в некоторых случаях он будет снижен до 1%, а в других - до 0,5%. Что означает снижение сбора? Сбор - это вознаграждение, которое получает Реестр недвижимости за оказываемую услугу: регистрацию передачи собственности, другими словами, Реестр взимает определенную сумму с лица, регистрирующего собственность. Новое постановление изменяет процент этой суммы, который будет ниже и принесет пользу тем, кто покупает недвижимость и регистрирует ее как свою собственность», - объясняет Себастьян Домингес, генеральный директор SDC Asesores Tributarios. „Любое снижение налогов или сборов всегда идет на пользу движению“. Что я имею в виду? Это снижение не вызовет бум продаж, как это произошло с отменой гербового сбора при Доминго Кавальо, но все идет в плюс, - говорит Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации нотариусов Буэнос-Айреса, и добавляет: - Все способствует прозрачности расходов на рынке недвижимости, которые начинаются с того момента, когда вы публикуете информацию о своей собственности в агентстве недвижимости». Важно отметить, что эта мера вступает в силу не сегодня, а только через 15 дней после публикации в Официальном вестнике: 29 октября. Кроме того, этот указ распространяется только на федеральную столицу, так как остальные реестры ведутся в провинциях. Для кого ставка снизится до 0,5%? Согласно статье 2 постановления, при приобретении недвижимости в собственность через официальные жилищные программы ставка будет снижена до 0,5 %. Мы знали об этом, и это очень хорошо для людей. Это дополнение к отмене налога на передачу недвижимости (ITI) - налога, который платил продавец, но теперь эта мера выгодна покупателю», - сказал де Бартоло. В целом, любая мера, направленная на снижение операционных расходов, является хорошей новостью для сектора, как это было несколько месяцев назад с отменой ITI. Кроме того, эти правила повышают спрос со стороны инвесторов, - объясняет Фабиан Ачаваль, директор одноименной компании по недвижимости. Эти меры не дают немедленного эффекта, но заставляют людей начать больше смотреть на бизнес в среднесрочной и долгосрочной перспективе, потому что они повышают доверие к рынку недвижимости», - объясняет Диего Казес, генеральный директор L.J. Ramos, который добавляет: „Когда правительство вмешивается в рынок неправильным образом, это отталкивает инвесторов“. Рамос, который добавляет: «Когда правительство вмешивается в рынок неправильным образом, оно отталкивает инвесторов, но когда оно дает сигналы (как этот), что не собирается вмешиваться, оно поощряет людей и дает им уверенность в том, что они могут инвестировать в рынок». Казес объясняет, что первым постановлением, которое дало горизонт недвижимости, была отмена закона об аренде. «Это была первая мера этого правительства, и она оказала гиперпозитивное воздействие и вызвала впечатляющий отклик на рынке. Стало больше предложений, и люди получили сигнал, что правительство собирается позаботиться об их активах и инвестициях».