Правительство объявило о льготах для тех, кто соблюдает правила отмывания денег и покупает недвижимость.

В пятницу, 19 июля, правительство объявило о разрешенных Министерством экономики размещениях для отмывания капитала и предложило новые льготы для налогоплательщиков, которые их придерживаются. Эта мера обещает стимулировать рынок недвижимости Аргентины: отмытые деньги могут быть инвестированы в проекты недвижимости. «Это объявление последовало за опубликованным два дня назад постановлением о режиме регуляризации активов, принятым Федеральным управлением государственных доходов (AFIP) после утверждения Основного закона и налогового пакета, который позволяет отмывать до 100 000 долларов США без уплаты налогов. «Если наличные средства легализуются и остаются в финансовой системе до 31 декабря 2025 года, штраф не выплачивается и потолок не устанавливается. Другой вариант - вложить эти деньги в некоторые из разрешенных Министерством экономики размещений, о которых только что было объявлено. В этих случаях крайний срок легализации денег - 30 сентября 2024 года. «Новое постановление Министерства экономики, опубликованное сегодня в Официальном вестнике, устанавливает разрешенные направления для средств, регуляризованных в соответствии с Законом № 27 743 о паллиативных и соответствующих фискальных мерах. В этой связи следует уточнить, что все активы, в исключительных случаях, должны быть оценены в долларах США. В случае с недвижимостью необходимо учитывать стоимость ее приобретения, налоговую стоимость или минимальную стоимость (в зависимости от того, что выше). «Большинство объектов недвижимости в итоге будут рассчитаны по минимальной стоимости, поскольку стоимость приобретения была переведена в песо по низкому курсу по сравнению с текущим», - говорит налоговый эксперт Себастьян Домингес. «Люди, у которых есть деньги под матрасом, смогут отмыть этот капитал и купить различные активы, включая недвижимость», - говорит Фабиан Ачаваль, генеральный директор одноименной компании по недвижимости. Как и отмывание, объявленное в 2022 году, разрешение распространяется как на новые проекты, так и на те, степень реализации которых на момент вступления закона в силу составляла менее 50 %. Таким образом, этот строительный стимул дает преимущества тем людям, которые имеют свои незадекларированные деньги в стране и могут вложить их в проект недвижимости. «Мы считаем, что это хорошая мера, способствующая развитию и инвестициям в проекты недвижимости, - говорит Дамиан Табакман, президент Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), - Мы считаем очень позитивным тот факт, что проекты в сфере недвижимости учитываются в рамках отмывания капитала, поскольку это способствует развитию сегмента рынка, который является ключевым в качестве первого дома. За последнее время у нас было много запросов о проектах такого типа и возможностях оплаты в различных проектах». Поэтому, безусловно, это предложение будет способствовать их развитию», - говорит Луис Синьорис, генеральный директор Compañía Gerenciadora Fiduciaria (CGF). „Под инвестициями в проекты недвижимости, прямыми или через третьих лиц, понимаются те, которые, в зависимости от ситуации, осуществляются, например, через: “Те, кто не задекларировал свои активы в стране, смогут отмыть до 100 000 долларов США без уплаты налога и без какого-либо вида штрафа за незадекларированные активы. Для сумм, превышающих 100 000 долларов США, законопроект предлагает прогрессивные налоговые ставки: «Если налогоплательщик упорядочивает активы более чем в один этап, то для всех целей учитывается этап, на котором было осуществлено последнее присоединение». «Те, кто хранит наличные в финансовой системе до 31 декабря 2025 года или использует их для некоторых инвестиций, разрешенных Министерством экономики, могут отмывать суммы без ограничений, без штрафов и налогов (это касается инвестиций в проекты недвижимости). «В случае регуляризации денежных средств, они должны быть помещены на специальный счет для регуляризации активов, и пока они хранятся там до 31 декабря 2025 года, они не будут платить налог. Однако средства, не переведенные на такие счета, будут облагаться налогом. Денежные средства должны быть урегулированы в рамках первого этапа, до 30 сентября 2024 г. «Домингес объясняет, что следует учитывать случай, когда налогоплательщик, отмывающий до 100 000 долларов США наличными и решивший перевести сумму, размещенную на специальном счете, на другой собственный счет до истечения срока подачи декларации о присоединении к этапу 1 (30 сентября), может сделать это только до 30 сентября. 100 000 наличными и решает перевести сумму, внесенную на специальный счет, на другой свой счет до истечения срока подачи декларации о присоединении к этапу 1 (30 сентября), это можно сделать только под присягой, объяснив, что деньги будут использованы в надлежащим образом оформленных обременительных сделках, под которыми понимаются: счет-фактура, купчая, акт и др. «Для проверки того, что средства направляются со специальных счетов регуляризации застройщику проекта недвижимости, AFIP будет вести реестр, в котором застройщик должен сообщить тип выполняемых работ или проекта, одобрение разрешения на работы, степень их выполнения и любые другие данные, которые агентство считает необходимыми». „Тот, кто отмывал деньги, должен сохранить инвестиции в проекты недвижимости до 31 декабря 2025 года, иначе ему придется заплатить налог“, - говорит Домингес. «Специалисты по недвижимости ожидают оживления на рынке подержанной недвижимости, который выиграет от этой меры и от возвращения ипотечного кредитования в Аргентину, поскольку 21 банк предлагает свои линии UVA. А также в проекты недвижимости через отмывание капитала, который в них входит, поскольку «возможность достать доллары из-под матраса также оживит покупку проектов», - соглашаются аналитики. «Тенденция такова, что рынок недвижимости улучшает свои показатели, но не очень быстро, поэтому отчаяния в покупке все еще нет», - говорит Диего Казес, генеральный менеджер L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. Таким образом, по его мнению, «отмывание денег принесет выгоду небольшой части среднего класса, которая смогла сохранить доллары „под матрасом“ и решит отмыть их, чтобы купить жилье». «Отмывание капитала приведет к увеличению числа переговоров по недвижимости стоимостью до 300 000 долларов. Потому что тем, кто может купить недвижимость по более высокой стоимости, эта мера не нужна», - говорит Казес.»