Правительство отменило COTI и ослабило контроль за покупкой и продажей недвижимости.

Начиная с этой пятницы, для продажи недвижимости в Аргентине больше не нужно будет получать код предложения о передаче собственности (COTI). Эта мера была официально закреплена публикацией в «Официальном вестнике» Общего постановления 5697 2025, изданного новым Агентством по налоговому и таможенному контролю (ARCA), которое пришло на смену AFIP. Постановление отменяет режим, который ранее требовал информировать Казначейство о любой сделке с недвижимостью, стоимость которой превышает 66 833 000 песо. Справка была обязательным условием для проведения публичной сделки. Постановление также отменяет дополнительные постановления, регулирующие деятельность COTI (2371, 2415, 2439, 2506 и 3101), в соответствии с политикой дерегулирования, проводимой правительством страны посредством DNU 70 2023 и Декрета 353 2025. "Раньше тот, кто выставлял недвижимость на продажу, должен был зайти на сайт AFIP, загрузить данные и получить код, аккредитующий операцию. Без него договор не мог быть подписан. С принятием нового постановления эта процедура больше не существует. По мнению ARCA, сегодня уже существует достаточно технологических инструментов, чтобы отслеживать эти операции, не полагаясь на предыдущие декларации налогоплательщиков. Это означает, что больше не обязательно оформлять COTI для сделок с недвижимостью, независимо от стоимости объекта", - пояснил Фабиан Нарваес, президент компании-застройщика Narvaez. "Отмена COTI является одним из ключевых пунктов Плана исторического возмещения сбережений аргентинцев, представленного пресс-секретарем президента Мануэлем Адорни совместно с министром экономики Луисом Капуто, главой ARCA и главой Центрального банка. «Инициатива направлена на поощрение использования незадекларированных долларов - так называемых »матрасных долларов« - с помощью ряда мер, которые на практике работают как „псевдоотмывание“, по определению налогового эксперта Себастьяна М. Домингеса». "Тот, кто выставлял недвижимость на продажу, если она превышала стоимость COTI - что происходит в большинстве случаев - должен был уведомить ARCA. Затем нотариус должен был сообщить о сделке с указанием окончательной суммы. Помимо отмены COTI, правительство объявило и о других мерах, ослабляющих контроль над сектором недвижимости: "Эти меры, по словам операторов сектора, могут возобновить операции, которые до сих пор сдерживались из-за боязни налоговых последствий или административных препятствий. Хотя новые правила отменяют обязанность сообщать об операциях в ARCA, контроль за происхождением средств остается в силе. "В указе четко разъясняется, что это не означает, что нотариусы должны ослабить контроль. Другими словами, нотариус может не предоставлять отчетность в ARCA, но должен продолжать требовать документы, подтверждающие происхождение денег - например, декларации о доходах, личном имуществе или бухгалтерские справки, - чтобы соответствовать правилам борьбы с отмыванием денег. Представитель президента подытожил философию новой схемы фразой, вызвавшей споры: "Аргентинцы снова невиновны, пока ARCA не докажет обратное. Ваши доллары, ваше решение". Исполнительная власть обещает уважать принцип невиновности и не наказывать за хранение незадекларированных сбережений, если не будет доказано обратное. «В секторе недвижимости приветствуют отмену регулирования, хотя и предупреждают о риске путаницы: »Многие считают, что больше не нужно ничего обосновывать, а это не так". Рынок недвижимости ожидает от этих мер дальнейшего стимулирования доступа к ипотечному кредитованию, надеясь получить больше средств в банках, а правительство стремится создать стимулы для неформалов, чтобы они перешли на кирпичи и минометы. Вопрос, который остается открытым, заключается в том, принесут ли эти меры подлинный динамизм в сектор, или они просто откроют дверь для большей неформальности".