Предприниматели: они купили участок земли на виду у всех, чтобы построить проект, и получили сюрприз

Адреналин, сказочные пейзажи и удовольствие от скольжения по снегу объединили четырех друзей 20 лет назад, и сегодня они решили начать свой первый совместный проект. Гильермо и Агустин Ортелли, Хулио Сартори и Диего Росон Фонтан разделяют свой энтузиазм в отношении лыжного спорта. "Мы вчетвером всегда хотели приземлиться на горе из-за нашей страсти к ней", - говорит Росон, член команды предпринимателей в возрасте от 45 до 54 лет, - "Предпринимательство - это вызов, а без знаний делать это еще сложнее. Опыт нотариуса, дистрибьютора автозапчастей и двух владельцев среднего агентства цифровой рекламы не лучшим образом подходил для погружения в рынок недвижимости. "Мы были четырьмя лыжниками, которые любили приключения, но не знали, как себя вести в таком деле", - со смехом признается Росон. Но желание создать предприятие на снегу возникло только тогда, когда, как ни парадоксально, воздержание от снега в разгар пандемии вдохновило их. "Идея пришла в 2020 году, когда мы поняли, что пропустим тот зимний сезон. Мы начали искать, что делать, и наткнулись на возможность купить участок земли в Сан-Мартин-де-лос-Андрес через Интернет, не видя его и находясь в месте, где никто из нас никогда не был", - вспоминает Росон. Отсутствие опыта поставило их перед препятствиями на этом пути, но укрепило их, чтобы знать, как действовать на следующих этапах. "Когда мы получили первое разрешение на выезд, мы отправились посмотреть на участок и обнаружили, что он представляет собой сложную территорию. Когда мы покупали его в интернете, то думали, что он будет похож на поле для гольфа, но столкнулись с поваленными деревьями и дренажным склоном, который пересекал участок и заставлял склоны менять форму на короткую V-образную. Чтобы исправить ситуацию, нам пришлось вложить больше денег, чем планировалось, и построить каменную габионную стену со стороны домиков, выходящих на ручей, и установить мост для доступа к домикам", - рассказывает Росон. Забавно, что за 20 лет катания на лыжах группа друзей побывала в городе всего один раз и никогда не слышала о Лас-Пендьентесе, районе, где они в итоге купили участок, расположенный на главном горнолыжном склоне. "Лас-Пендиентес расположен в 35 минутах езды от центра Сан-Мартин-де-лос-Андес и в трех минутах от базы горнолыжного курорта Чапелько. Это частный горный район, который обладает почти уникальной особенностью: вы выходите из хижины на лыжах и имеете прямой доступ к Серро Чапелько. "Нас очень заинтересовал потенциал этого места, и нам удалось связаться с одним из владельцев квартала, чтобы он рассказал нам по телефону, что он из себя представляет. Мы вчетвером сразу же влюбились и, не раздумывая и не проводя дополнительных исследований, купили участок площадью 2500 кв. м, чтобы каждый из нас построил свой собственный дом", - вспоминает Росон. Они и представить себе не могли, что их хобби в итоге превратится в бизнес. "Хотя первоначальная идея заключалась в строительстве домов для личного пользования, когда мы начали подсчитывать цифры, то поняли, насколько перспективен этот бизнес и насколько высока его рентабельность. Поэтому мы решили удвоить ставку: построили комплекс из четырех домиков, рассчитанных на шесть человек, и вместе с этим купили еще два участка земли общей площадью 5364 м², чтобы перейти ко второму и третьему этапу", - рассказывает Росон, запустивший предприятие, которое они назвали Campo Base, прошлой зимой во время лыжного сезона. Говоря о цифрах, Росон объясняет, что домики площадью 110 кв. м сдаются в аренду за 3000 долларов США в неделю в высокий сезон и за 2000 долларов США в низкий сезон. "По прогнозам, инвестиции окупятся за четыре года", - говорит он и признает, что недвижимость в проекте пользуется большим спросом. "С марта 70% жилья уже занято", - добавляет он. Росон вспоминает, что покупка участка земли, который оказался не тем, на что он рассчитывал, была не единственным камнем преткновения. Бюрократические проволочки с утверждением планов задержали проект на девять месяцев и привели к пропуску горнолыжного сезона. "Кроме того, неопытность в строительстве в горах со всеми вытекающими отсюда сложностями и трудностями - такими, как понимание того, когда нужно проводить земляные работы для установки инфраструктуры, или время, необходимое для перевозки материалов по извилистой горной дороге, ведущей в квартал, во время снегопада - также ускорила движение стрелок часов быстрее, чем ожидалось". "Рабочие и сантехники не хотели подниматься, когда шел снег, и мы спускались за ними с цепями на колесах машины", - вспоминает предприниматель. То, что когда-то было кошмаром, теперь стало частью первого этапа, который удалось преодолеть. В ближайших планах - запуск второго этапа, включающего два крошечных дома площадью 40 м² для двух человек, которые будут продаваться по цене 2 400 долларов США за квадратный метр. Проект Las Pendientes был начат 25 лет назад и имеет два собственных горнолыжных склона, один с пома, а другой с кресельным подъемником, основание которого находится в нескольких метрах от ресторана с видом на вулкан Ланин и озеро Лакар. "Он расположен в трех километрах от горы, но вместо того, чтобы добираться до нее на машине и использовать гондольный подъемник, чтобы попасть на базу Чапелько, есть короткие пути, очерченные как дороги, которые соединяют район с горнолыжным центром. Это означает, что те, кто здесь останавливается, могут надеть лыжи, не выходя из дома, и отправиться кататься прямо на гору без необходимости ехать на машине и нести с собой снаряжение. Чтобы разбавить напряженные дни этого снежного спорта, есть даже семьи, которые пользуются этими тропами, чтобы вернуться в свой домик на обед, переодеться в мокрую одежду и затем вернуться тем же путем, чтобы продолжить полдник. "Предприятие, которое начиналось с девственной горы, сегодня имеет природный газ, оптоволокно, электрогенератор и продуктовый магазин. "В Лас-Пендьентес есть также прокат лыж для тех, у кого нет собственного снаряжения, не нужно ехать в центр, и транспортная служба, которая - если вы не катаетесь на лыжах или хотите спуститься в ресторан без соответствующей одежды - может оплатить снегоходы для подъема и спуска к домику. Если вы учитесь кататься на лыжах, вы можете взять уроки у одного из 30 инструкторов, а если у вас есть маленькие дети, вы можете оставить их на попечение яслей, где они будут учиться и проводить день с другими детьми. "Одно из самых привлекательных мероприятий - спуск при свете факелов, когда один раз в неделю местные лыжники объединяются, чтобы спуститься на лыжах с зажженными факелами под ритм песни Carrozas de Fuego. Эксклюзивный и выбранный аргентинскими знаменитостями, такими как Гильермина Вальдес, в качестве места отдыха, этот район пережил большой рост за последний год. С прошлого сезона по нынешний количество построенных домов удвоилось с 90 до 180 объектов. "Что касается новых проектов, то одним из них, добавляющим новые возможности в частном секторе, является Altos del Refugio, комплекс из десяти домов, который будет завершен к концу 2024 года, восемь из которых уже проданы. "Другой проект - Los Ranchos, где дом площадью 172 квадратных метра продается за 355 000 долларов США, по словам Торибио Ачавала, и имеет эксклюзивный сад и собственную парковку". С другой стороны, 11 модулей по четыре квартиры в каждом были завершены в прошлом году. "Их площадь составляет от 53 до 93 квадратных метров, они предназначены для сдачи в аренду и сдаются в аренду с завтраком, ски-пассом на внутренние склоны, прокатом снаряжения или уроками катания, в зависимости от пакета". "Это модули, которые приносят доход от 8 до 9 процентов годовых в долларах", - говорит Мартин Бокете, директор Toribio Achaval. "Между тем, скудное предложение домов предлагается по ценам от 350 000 до 900 000 долларов США. "Брокеры признают, что немногочисленные участки площадью 2500 квадратных метров предлагаются по цене от 160 000 до 250 000 долларов США".