Прибыль: что могут сделать арендодатели и арендаторы, чтобы иметь возможность вычитать арендную плату и платить меньше

В понедельник правительство регламентировало реформу подоходного налога. Изменения, опубликованные в Официальном вестнике посредством Декрета 652 2024, приведут к тому, что работники, находящиеся на иждивении, которые не заявляют никаких вычетов на расходы или иждивенцев и имеют ежемесячное вознаграждение более 1 800 000 песо, должны будут платить подоходный налог. Несколько дней назад Федеральное управление государственных доходов (AFIP) внесло изменения в режим удержания подоходного налога, установив новые вычеты и продлив срок действия информационных показаний, касающихся рынка недвижимости: был регламентирован вычет в размере 10% от общей годовой суммы арендной платы за недвижимость, предназначенную для жилья, который может рассчитывать как арендатор, так и владелец. Этот вычет вычитается из дохода, с которого рассчитывается налог. Этот новый вычет добавляется к еще одному возможному: арендаторы могут вычесть 40% от суммы, уплаченной за недвижимость, с предельной суммой в 3 091 035 песо за весь год. Работники должны были сообщить о вычете за аренду 2023 года до 15 июля 2024 года, чтобы их работодатели могли учесть его при ежегодной ликвидации 2023 года до 31 числа этого месяца. Сегодня они больше не смогут этого сделать. «В нынешних экономических условиях, когда на счету каждый песо, использование этого вычета может существенно изменить экономику работников, - говорит Себастьян Домингес, генеральный директор SDC Asesores Tributarios. С момента вступления закона в силу проблема заключалась в том, что работники не могли сообщить об этом своим работодателям по форме F. 572 Web, поэтому они не учитывали его при расчетах с удержанием. До 15 июля была включена возможность сообщать об этом, чтобы это учитывалось в годовой налоговой декларации, а с 2024 года можно будет сообщать об этом ежемесячно. Но это также актуальный вычет для владельца, потому что «если есть домовладелец, который является единым налогоплательщиком, но также имеет другие виды доходов, по которым он должен платить подоходный налог, например, инвестиции за рубежом, он может воспользоваться этим 10-процентным вычетом», - говорит налоговый эксперт. Иными словами, этот владелец может вычесть сумму арендной платы, даже если он решил декларировать доход от сдачи недвижимости в аренду как единый налогоплательщик: «В случае, если в аренде участвуют несколько арендаторов, сумма, подлежащая вычету всеми ими, не может превышать 10% от общей суммы, уплаченной в качестве арендной платы за жилое помещение. «Кроме того, необходимо, чтобы сумма выплаченной арендной платы - в соответствии с условиями договора аренды - была подтверждена счетом-фактурой или аналогичным документом, выданным арендодателем, в порядке, установленном AFIP в действующих правилах». «Со своей стороны, работник в первом налоговом периоде, в котором применяется вычет, и при каждом продлении договора должен направить копию договора аренды в формате .pdf в AFIP через сервис: «Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (SiRADIG) - TRABAJADOR» (Система регистрации и обновления вычетов подоходного налога (SiRADIG) - WORKER). Те, у кого эта услуга не подключена, могут зарегистрировать ее через Fiscal Key Relationship Manager».