Причина в том, что стоимость квартир, выставленных на продажу в столице, в два раза выше, чем в северном районе.

Опубликованные цены на квартиры на севере города растут, хотя и меньшими темпами, чем в городе. Это подтверждается последним отчетом Zonaprop, который показывает, что на севере города за последние 12 месяцев цены выросли на 3,8 %, в то время как в CABA рост цен за тот же период составил 8,1 %, то есть почти вдвое. «Этот феномен объясняется тем, что цены в CABA упали во время пандемии, а сегодня они постепенно восстанавливаются. На севере города ситуация была противоположной: во время «зеленого бума» спрос вырос, и цены не только не упали, но и выросли. «Сейчас Столица снова стала востребованным районом, поэтому цены растут, и, учитывая, что они должны восстановиться, они растут выше, чем в северном районе», - объясняет Диего Казес, управляющий директор L.J. Ramos. »Действительно, хотя в 2024 году цены в CABA выросли на 6,8 % и зафиксировали самый высокий рост в квадратном метре публикации за последние семь лет, в период с 2019 по 2023 год цены упали на 24 %. Это говорит о том, что еще есть куда расти, чтобы достичь показателей 2018 года». »Если рассматривать февральские показатели для северного региона, то средняя цена квартир в этом месяце выросла на 0,7 %, а квадратный метр составил 2260 долларов США. Таким образом, за первые два месяца года он вырос на 1,3%. «Что касается конкретных типологий, то двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м стоит 111 000 долларов США, а трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м - 168 000 долларов США. »Если анализировать цены по районам, то Висенте Лопес остается на пьедестале рейтинга, со средним квадратным метром в 3347 долларов США. За ним следует Ла-Лусила с 3322 долларами США, а за ней - Оливос со средней стоимостью квадратного метра в 2999 долларов США. «С другой стороны, Баррио-Инфико позиционируется как самый дешевый район со средней ценой 921 доллар США за квадратный метр. За ним следуют Гранд-Бург (947 м² в песо) и Хосе К. Пас Оэсте (976 м² в песо). «Однако при анализе колебаний цен в северном районе, Эль-Талар является районом, который вырос больше всего за последний год, с ростом на 22,8%. За ним следуют Ринкон-де-Мильберг с ростом стоимости на 13,7 % и Биллингхерст с ростом на 12,7 %. Рост цен происходит в условиях оживления рынка недвижимости, вызванного повторным появлением ипотечных кредитов UVA (в настоящее время их предлагают 24 банка). Кроме того, растет спрос, что привело к закрытию 2024 года с почти 55 000 сделок с недвижимостью в городе Буэнос-Айрес. Отмывание денег, резкое изменение ожиданий, стабильность обменного курса и цены, которые остаются исторически низкими, - вот другие факторы, которые добавляются к уравнению и могут продолжать стимулировать рост цен».