Продажа: цены на недвижимость в Сити выросли больше всего за 6 лет

В условиях постепенного оживления рынка недвижимости средняя цена квадратного метра в Буэнос-Айресе зафиксировала максимальный месячный рост с апреля 2018 года, говорится в последнем отчете компании zonaprop. "В апреле стоимость выросла на 0,8 % и составила 2 219 долларов США. Если рассматривать первые четыре месяца года, то цены выросли на 1,9 %, а в годовом сравнении цены выросли на 2,5 %. Этот рост можно объяснить увеличением стоимости строительства, которая, измеренная в долларах, зафиксировала увеличение на 40,4 % в 2024 году. В настоящее время строительство обходится почти втрое дороже, чем в октябре 2020 года, минимального показателя серии, и на 34,9% выше среднего показателя 2012-2023 годов. "Эти цифры отражаются в увеличении количества продаваемых единиц. В апреле 79 % районов зафиксировали ежемесячный рост цен, причем наибольший прирост показали квартиры в колодцах. При этом средняя цена квартир выросла на 1,9%". "В отчете zonaprop приводятся примеры цен: однокомнатная квартира площадью 40 кв. м стоит 98 109 долларов США, двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м - 117 474 доллара США, трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м - 161 697 долларов США". "В рейтинге цен по районам Пуэрто-Мадеро по-прежнему находится на вершине пьедестала, отстаивая самые высокие цены на рынке, с ценой 5 858 долларов США за кв. м. Далее в списке следуют Палермо (3 108 долларов США за кв. м) и Бельграно (2 827 долларов США за кв. м). С другой стороны, Лугано остается самым дешевым районом со средней стоимостью USD 981 за м². За ним следуют Нуэва Помпея (USD 1 350 кв. м) и Ла Бока (USD 1 443 кв. м). "Постепенно рынок недвижимости демонстрирует признаки улучшения, причем не только из-за роста стоимости недвижимости, но и из-за количества запросов. Данные отчета zonaprop показывают, что спрос на квартиры вырос на 7% в месячном исчислении и на 70% по сравнению с тем же месяцем прошлого года". "В отчете также говорится об объеме сделок, который в марте 2024 года был на 18% выше, чем в том же месяце 2023 года. В этом году объем сделок зафиксировал рост на 16 % по сравнению с объемом 2023 года, хотя все еще на 8,5 % ниже 2019 года и на 48 % ниже 2018 года. "Еще один положительный симптом отражен в том, что объем квартир, выставленных на продажу с понижением цены, перестает падать в последние шесть месяцев и остается стабильным на уровне 18 % в первом квартале 2024 года". Согласно отчету, падение объема переоцененных объявлений является одним из факторов роста цен, зафиксированного с июля 2023 г. Для тех, кто заинтересован в инвестициях, коэффициент арендной платы составляет 4,84 % годовых, что свидетельствует о небольшом восстановлении. Сегодня для возврата инвестиций требуется 20,6 лет аренды, что на 2,1% меньше, чем год назад. Лугано, район с самыми низкими ценами на продажу, является лучшим местом для инвесторов, ищущих аренду, со средней доходностью 7,3%, за ним следуют Бальванера с доходностью 6,1% и Ла Бока с доходностью 6%. С другой стороны, два района с самыми высокими ценами, Палермо (4 %) и Бельграно (4,2 %), приносят наименьший доход".