Продажи недвижимости продолжаются: февраль стал лучшим за последние шесть лет

Несмотря на политические и экономические колебания, с которых начался год, неожиданно появился главный герой: движение в секторе недвижимости. Рынок недвижимости продолжает испытывать попутный ветер, оправляясь от последствий пандемии, когда цены, по которым в итоге заключались сделки, рухнули более чем на 35 %. После трех лет падения стоимость продажи достигла дна в июне прошлого года, когда квадратный метр в Буэнос-Айресе достиг 2151 доллара США, согласно данным Zonaprop. "Теперь долгожданная смена цикла закрепляется восьмимесячным ростом средней цены продажи квадратного метра для недвижимости, расположенной в CABA, с ежемесячным увеличением на 0,3% в феврале и суммарным увеличением на 1,9% с июля 2023 года. Сегодня средняя стоимость двух- и трехкомнатных квартир составляет 2207 и 2178 кв. м соответственно, что превышает показатели годичной давности, когда в феврале 2023 года такие объекты в среднем стоили 2180 и 2190 кв. м. На тот момент стоимость квартир снизилась на 0,4 % по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя стоимость квадратного метра составила 2185 долларов США. Другой ключевой факт заключается в том, что объем выставленных на продажу квартир, который упал за последние шесть месяцев, остановил свое падение цен и остается на уровне 18%, в то время как 67% районов города зафиксировали ежемесячный рост цен. В этом контексте, данные, которые завершают консолидацию этого явления, заключаются в том, что были опубликованы сделки за февраль, месяц, в котором было зарегистрировано в общей сложности 2213 операций, что на 17,6% больше, чем в январе (1882 сделки), и на 27,3% больше, чем за тот же период прошлого года, согласно ежемесячному обзору, проводимому Ассоциацией нотариусов Буэнос-Айреса. "В месяце, когда активность обычно низкая, эти данные показательны, так как она начинает расти более значительно в марте, в то время как январь и февраль обычно более спокойные. Первые два месяца года, как правило, характеризуются наименьшей активностью, но в этом феврале активность была значительной", - говорит Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации нотариусов Буэнос-Айреса, - "Он также отмечает, что этот февраль - лучший за последние шесть лет, даже до пандемии". Де Бартоло описывает эту тенденцию как "небольшую кривую роста, своего рода шаг за шагом, который ясно показывает, что сбережения домохозяйств направляются на самое важное, а именно на крышу". Однако он также говорит о необходимости внимательно относиться к макроэкономическим факторам, которые могут послужить решающим стимулом для сектора: "Когда был кредит, сделок было в два раза больше", - добавляет он. В феврале было оформлено 79 ипотечных сделок, что на 11,3% больше, чем в том же месяце прошлого года. Исторический анализ показывает, что при наличии ипотечного кредита рынок недвижимости переживает значительный рост. Например, в феврале 2018 года из более чем 4 000 проведенных сделок почти 1 560 были связаны с ипотекой. Кредит не только облегчает сделки, но и создает эффект мультипликатора: те, кто покупает с финансовой помощью, продают другим, которые, в свою очередь, реинвестируют в рынок". Экономист Федерико Гонсалес Руко, сотрудник консалтинговой компании Empiria и автор недавно вышедшей книги El Sueño de la Casa Propia, подчеркивает важность рефинансирования и приводит такой факт: 40% людей в возрасте от 25 до 35 лет живут с родителями или бабушками и дедушками. "Еще одним примечательным фактом является общая сумма проведенных сделок, которая увеличилась на 447,5% в песо по сравнению с январем и достигла 169 632 млн песо по сравнению с 143 030 млн песо в предыдущем месяце. С другой стороны, средняя сумма сделок составила 76 652 849 песо (эквивалент 87 065 долларов США по среднему официальному курсу), что представляет собой рост на 330% за один год в песо, хотя в американской валюте она снизилась на 2,9%".