Проект, строящийся за мегакартелем, который занимает эмблематическое здание на углу Кальяо и Либертадор.

Брезент накрывает культовое здание Буэнос-Айреса на углу проспектов Либертадор и Кальяо. Каменщики приходят и уходят с тачками, строительные леса окружают стройплощадку, а снаружи работают грузовики с бетономешалками. Некоторые пешеходы останавливаются, чтобы посмотреть. Другие проезжают мимо и гадают, что происходит внутри и какова судьба этого культового здания Буэнос-Айреса. «Почти 100 лет назад на этом же углу Реколеты наблюдалась идентичная ситуация, ведь именно в 1927 году были окончательно заложены кирпичи этого эмблематического уголка. «По проекту студии молодых архитекторов Карлоса Вилара (брата Антонио, пионера модернизма в нашей стране) и Альфредо Вильегаса эклектичное здание в стиле beux arts получило Первый приз за лучший фасад в 1928 году, присужденный тогдашним муниципалитетом Буэнос-Айреса. Это было одно из первых зданий из бетона в Аргентине. Здание предназначалось для жилья, и в нем жили такие личности, как Лино Паласио, известный аргентинский карикатурист, который жил и умер здесь после ограбления, закончившегося убийством его и его жены. «С годами здание изменилось и превратилось в офисное помещение, предназначенное для консультационных комнат и офисов, но без приспособления конструкции для этой новой цели. Однако эта реконструкция не принесла ожидаемого дохода, поскольку, несмотря на то, что здание имеет историческую ценность, оборудование в нем очень старое, лифты маленькие, а лестницы не соответствуют никаким стандартам. В любом случае, изменить его использование было бы нелегко, поскольку необходимо было привести здание в соответствие с требованиями действующего градостроительного кодекса». «Наконец, в 2020 году было решено изменить курс этого архитектурного произведения: семья, владеющая зданием, обратилась к команде архитекторов, специализирующихся на сложных зданиях культурного наследия, которые, в частности, восстановили Дворец Свободы, Музей Холокоста и Музей двухсотлетия, чтобы адаптировать это архитектурное произведение, классифицированное как наследие, и превратить его в офисное здание, отвечающее современным требованиям. «Наследие понимается как живой, а не статичный элемент, то есть считается необходимым оживить здание, чтобы адаптировать его к сегодняшнему дню, а также обеспечить его экономическую жизнеспособность», - говорят в Becker arquitectos, студии, возглавляющей работы по восстановлению ценности здания, которые должны быть завершены в мае 2026 года. Действительно, работы будут направлены на то, чтобы сохранить следы прошлого и создать постоянный диалог между старым и новым. «Решение о строительстве офисного здания категории «трипл А», хотя и в бутиковом стиле (оно будет иметь средние этажи), вдали от классического офисного района Каталинас или северного коридора, место, выбранное большинством компаний, отвечает структуре здания: в нем нет гаражей, чтобы использовать его для жилья. В то же время это район с большим количеством общественного транспорта и людей, что способствует расселению компаний». «У него потрясающее расположение, потому что он находится рядом с жилыми домами и ресторанами, в одном квартале от него есть торговый центр, много общественного транспорта, он по-прежнему находится в центре города, сохраняя при этом очарование переработанного старого здания», - говорит Доминго Сперанса, генеральный директор Newmark Argentina, и добавляет: „Это хороший вариант, с другим характером, который предлагает продукт, которого здесь нет“. »Это здание с культовым расположением и фасадом, представляющим большую архитектурную ценность. Но жилые помещения не представляли особого конструктивного интереса, а лестницы не соответствовали нормам. Его можно было использовать для аренды в прежнем виде или преобразовать, создав одно из крупнейших отреставрированных исторических зданий, но с качеством здания премиум-класса», - объясняет Даниэль Беккер, директор одноименной студии. «Исходя из этого, они решили преобразовать внутренние пространства, демонтировав внутренние разделения, объединив их в отдельные этажи по 400 м2 на уровень, сохранив при этом первоначальную высоту. Мало кто знает, что, хотя снаружи здание выглядит как единое целое, изначально оно представляло собой два независимых блока, которые были объединены, создав здание с двумя циркуляционными ядрами. «Однако в нем никогда не было коммуникаций на верхних этажах, а только одна связь в холле первого этажа. Теперь разделение в центре будет устранено, и здесь появятся большие пространства открытой планировки, оборудованные переговорными комнатами, частными офисами и техническими или складскими помещениями. «Фасад, в свою очередь, будет сохранен и улучшен: риск отслоения будет устранен, а строительные материалы, которые могут быть сохранены, будут использованы повторно, при этом стараются минимизировать использование новых деталей, чтобы сохранить документальную ценность оригинальной постройки. «Но следы истории здания будут видны и во внутренних помещениях, так как будут сохранены элементы предыдущего здания, такие как лепнина (детали между потолком и стеной), полы из славонского дуба и часть старой лестницы, соединяющей шестой и седьмой этажи. Кроме того, некоторые элементы, например, мрамор каррара или боттичино, из которого была сделана старая лестница, будут переработаны и использованы в других помещениях здания. «Седьмой этаж, который изначально принадлежал комнатам и служебным помещениям, ниже остальных и находится не в лучшем состоянии. Поэтому он будет снесен и перестроен, с большей высотой, чтобы обеспечить лучшее освещение и вентиляцию. «Над ним будут построены пять новых этажей площадью от 80 до 90 м2, которые будут предназначены для общего пользования, например, для столовой, садовой террасы или зон отдыха и развлечений. «Таким образом, здание будет иметь в общей сложности 12 этажей, плюс цокольный этаж, его высота составит 49,2 метра, а общая площадь застройки - 4 170 м2. «Угловой магазин останется, но увеличится в размерах, и для него подберут элегантный бренд, который впишется в стиль здания. Кроме того, проект расширит площадь, восстановив участки старого ядра (где находились лифт и лестница, на стыке двух зданий) и выделив их теперь под офисные помещения большей площади». В свою очередь, старый воздушный и световой двор (сектор, который находился в боковой части здания) был использован для размещения новой лестницы и лифтов. Несмотря на то, что предлагается несколько изменений, снаружи они не будут видны, поэтому образ оригинального здания будет сохранен, а конструкция, встроенная в него, будет незаметна для пешеходов. »