Профессиональный депутат представил законопроект, позволяющий быстро выселять жильцов, не соблюдающих закон.

После того как DNU 70 2023 Хавьера Милея отменила закон об аренде жилья, что привело к росту предложения, депутат от Pro Мартин Йеза представил законопроект о "прямом" выселении арендаторов, не соблюдающих закон. Процесс выселения, который может занимать два-три года - и до семи лет, - Йеза обещает, что с его предложением он сократит этот срок вдвое. "81% арендуемого жилья принадлежит людям старше 65 лет, для многих аренда стала настоящей пенсией. Сегодня процесс выселения может занимать в среднем более двух лет, если использовать все юридические инструменты, которые сегодня предоставляет закон. С этим законопроектом жилье сразу же восстанавливается, и процесс продолжается, но уже в два раза меньше времени. Я уверен, что с этим законом гораздо больше людей будут чувствовать себя в безопасности, сдавая свой дом в аренду, и это улучшит предложение доступа к жилью", - заявил депутат в посте в социальной сети X. - "Один из самых больших страхов в Аргентине - быть узурпированным в своем доме, что порождает меньшее предложение аренды", - сказал также бывший мэр Пинамара. Затем, путем внесения изменений в Гражданский и коммерческий кодекс, он указал, что для выселения достаточно предъявить свидетельство о праве собственности. "С предъявлением документа о праве собственности ваша собственность немедленно возвращается вам в тот момент, когда вы представились", - сказал он. Он продолжил: "Сегодня процесс выселения укладывается в рамки так называемого "обычного процесса". Я знаю, что это немного технично, но поверьте мне, если мы переведем его в упрощенный процесс, что и предлагается в законопроекте, то процессуальные сроки сократятся более чем в два раза". Я уверен, что с помощью этого закона о срочном выселении новое законодательство упростит процесс аренды, что стороны смогут заключать договоры и что люди, которые хотят сдать свое жилье, не будут бояться, что их узурпируют", - завершил депутат. "Всего за два месяца платформы и агентства недвижимости уже отметили значительное увеличение предложения квартир для традиционной аренды, а также замедление роста цен. С момента окончания пандемии предложение аренды в городе неуклонно снижалось, достигнув в феврале 2023 года исторического минимума в 4700 объявлений. Однако после отмены закона об аренде в январе 2024 года предложение в CABA выросло на 62 % по сравнению с декабрем 2023 года, согласно последнему исследованию Zonaprop. В феврале рост продолжился и составил 20,6%, что привело к совокупному изменению предложения за первые два месяца года на 96%. "В разгар бесконтрольной инфляции, которой были отмечены последние несколько лет, стоимость арендной платы была единственной, которая корректировалась каждые 12 месяцев, при этом контракты заключались не менее чем на три года. Закон, вступивший в силу в 2020 году, в итоге исказил рынок недвижимости и навредил всем игрокам. Арендодатели продавали или оставляли свои объекты пустыми, чтобы не терять деньги, а арендаторы оставались без вариантов: в некоторых районах даже были нулевые публикации. "С тех пор как президент Хавьер Милей отменил этот закон через DNU, с которого началось его правительство, стороны обсуждают самые важные пункты договоров: срок действия, цену, корректировки и их частоту, валюту, в которой они будут выплачиваться, гарантии, которые должны быть представлены, среди прочего. Постепенно арендодатели вновь предоставляют свою недвижимость в аренду, отчасти благодаря новой гибкости, которая позволяет арендодателям и арендаторам адаптировать договор в соответствии со своими потребностями. "В результате замедления роста цен арендная плата может начать расти ниже уровня инфляции, который, по оценкам частных консультантов, в феврале составил около 15%. Если рассматривать совокупный рост цен на новые договоры аренды за последние 12 месяцев, то изменение составило 286,7%, то есть ниже инфляции (292,3%), хотя и превышает корректировку индекса арендных договоров (LCI), который составил 159,4%".