Прогноз развития рынка недвижимости: мировое падение цен на недвижимость достигло дна, и на горизонте замаячило восстановление
Аргентина 2023-09-01 20:51:16 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Недавний спад мировых цен на жилье в основном завершился: согласно опросу аналитиков агентства Reuters, средние цены на жилье на основных рынках теперь будут падать меньше, чем прогнозировалось в начале года, и вырастут к 2024 году. "Двузначное падение цен, которое аналитики прогнозировали в начале года в связи с ростом ипотечных ставок, не оправдалось в полной мере, поскольку рост сбережений домохозяйств, ограниченное предложение и рост иммиграции ограничили снижение цен. Резкий рост ставок по ипотечным кредитам, ставший результатом более чем годового повышения процентных ставок основными центральными банками, затронул не всех: "Многие домовладельцы, получившие дешевые ипотечные кредиты в течение длительного периода практически нулевых ставок, особенно в США, решили их сохранить. Но это еще более плохая новость для начинающих покупателей жилья, которые годами находились в стороне от дефицита предложения и были вытеснены с рынка во время пандемии Ковида, когда цены на жилье росли с двузначными годовыми темпами. "Результаты последних опросов, особенно в странах с самой высокой за последние годы инфляцией цен на жилье, таких как США, Канада, Новая Зеландия и Австралия, ставят под сомнение предположение о том, что следующим шагом большинства центральных банков будет снижение ставок. "Действительно, большая часть оптимизма по поводу неожиданной скорой стабилизации этих рынков была вызвана предположениями о том, что процентные ставки достигли своего пика и уже в первой половине следующего года они снова пойдут вниз. "Вероятно, в последние два месяца было слишком много позитивных мыслей о последствиях сценария пиковой ставки. Я думаю, что мы еще не ощутили в полной мере влияние повышения ставок. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой оградили многих домовладельцев от последствий, - говорит Лиам Бейли, руководитель отдела исследований компании Knight Frank, - По данным компании Frank, на рынках жилья в целом наблюдается дефицит предложения и очень низкий уровень строительства. "Я думаю, что реальность такова, что предложение жилья и объемы строительства на большинстве рынков очень низкие из-за перебоев в работе Covid и проблем с цепочками поставок (...) На большинстве западных рынков также наблюдается достаточно высокий спрос. Это, за исключением Индии, уже было серьезной проблемой на всех мировых рынках жилья до начала пандемии". "Опрос более 130 аналитиков рынка жилья в США, Великобритании, Германии, Австралии, Новой Зеландии и Индии показал, что в целом эксперты улучшили свои прогнозы на среднесрочную перспективу (т.е. на этот и следующий год). Знающие люди предсказывают, что средние цены на жилье в США будут стагнировать в этом и следующем году. Между тем, по мнению экспертов, цены в Новой Зеландии и Канаде, которые во время пандемии взлетели на 40-50%, в этом году упадут примерно на 5%, а в следующем году вырастут на 5% и 2% соответственно. Между тем в Индии, которая не пережила пандемического бума, ожидается устойчивый рост цен на жилье в ближайшие годы: "По прогнозам немецкого рынка недвижимости, цены на недвижимость в этом году упадут на 5,6% и стабилизируются только в 2024 году. Согласно результатам исследования, стоимость жилья в Великобритании в этом году упадет на скромные 4%, а в следующем году расти не будет. "В целом большинство респондентов, 55 из 103, ответивших на отдельный вопрос, заявили, что доступность жилья для тех, кто впервые покупает его, в течение следующего года ухудшится. Остальные 48 были настроены более оптимистично. "Ставки по ипотечным кредитам продолжают расти, что, несомненно, оказывает дополнительное давление на доступность жилья. В целом, большинство респондентов утверждают, что сценарий для арендаторов во всем мире будет не намного лучше, поскольку спрос на жилье превышает предложение, средняя арендная плата будет расти, а доступность жилья ухудшаться.