Промышленная недвижимость: как долго сохранится низкий уровень вакантных площадей и высокие цены?

При уровне вакантных площадей около 3% и снижении объемов операций в связи с неопределенностью избирательной кампании рынок индустриальной и логистической недвижимости в третьем квартале был несколько спокоен по сравнению с тем большим движением, которое он демонстрировал в результате развития электронной коммерции. Однако, по мнению специалистов, такое "бездействие" носит временный характер: предстоящее появление около 280 000 новых квадратных метров окажет влияние на предложение и позволит планировать будущее с другими перспективами. "Logistics Real Estate Outlook", публикуемый компанией Cushman Wakefield каждый квартал, оценивает, что средняя цена в настоящее время составляет 7 БНА за квадратный метр, хотя за премиальные склады платят до 8,5 БНА за квадратный метр. "В настоящее время на промышленном рынке наблюдается очень низкий уровень вакантных площадей, что приводит к росту цен и отсутствию свободных площадей для арендаторов", - говорит Лурдес Бассо, промышленный брокер Cushman Wakefield. "Когда появятся новые квадратные метры, цены, скорее всего, снизятся, а вакантность немного восстановится. Хотя некоторые из этих квадратных метров уже предварительно арендованы, возможности для арендаторов начинают открываться", - добавляет она. Разумеется, при анализе логистического сектора всегда необходимо оценивать субрынки и удаленность объектов от центра Буэнос-Айреса, поскольку ставки варьируются в зависимости от нескольких факторов. Наибольший уровень вакантных площадей наблюдается, например, в Западной зоне (15,8%) и в радиусе 15-30 км (7,1%)". "Наиболее сложным является поиск небольших квадратных метров в городе или рядом с ним. В радиусе от 0 до 15 км практически нет предложений. А если и есть, то это склады класса В. Фактически за квадратный метр платят от 12 до 15 долларов", - поясняет Лурдес Бассо. Альтернативы "Дефицит или полное отсутствие квадратных метров в Буэнос-Айресе, по мнению Cushman Wakefield, не изменится ни в краткосрочной, ни в среднесрочной перспективе, поскольку строительство не ведется и ограничения действующего Градостроительного кодекса также не способствуют этому. При таком развитии событий сектору требуется более широкое видение, чтобы соответствовать текущим и будущим потребностям. Одним из альтернативных вариантов мы видим освоение новых территорий, которые с точки зрения транспортной доступности и логистики очень хороши. Открытие земельных участков в столице сегодня невозможно, но возможно в других районах, которые, возможно, пока не столь привлекательны из-за отсутствия инфраструктуры и услуг", - говорит Сантьяго Изерн, старший брокер Cushman Wakefield по промышленному направлению. Развитие новых территорий под логистические проекты представляется решением, которое позволит увеличить объемы бизнеса, который сегодня не может найти свободные квадратные метры. "В сфере недвижимости мы говорим о микро- и макроположениях. Существуют альтернативные варианты с отличным макросом, т.е. близостью к портам, близостью к городу и связью с автомагистралями, но, возможно, не столь дружелюбной средой для застройщиков и конечных пользователей. Например, Камино дель Буэн Айре. Поэтому, если мы будем развивать микрорайон с гастрономией, банками и другими услугами, вполне вероятно, что компании начнут больше ценить это место и рассматривать его как вариант для размещения", - заключает Изерн."________________________________________________________"Content LAB - это подразделение LA NACION, занимающееся генерированием идей и контента для брендов с последующим распространением на их цифровых платформах и в социальных сетях. Данный контент был подготовлен для рекламодателя и опубликован Content LAB. LA NACION не принимала участия в создании этого контента".