«Денег нет»: сигнал от «недовольных» бизнесменов, потому что кредит выдается только на покупку подержанных квартир.

"Если вместо финансирования подержанного жилья мы будем финансировать новое? С таким вопросом Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве, предложил нам переосмыслить рынок ипотечного кредитования в Аргентине. На первой дискуссии, открывшей выставку BATEV 2025, которая проходит в La Rural de Palermo, собрались ведущие эксперты в области строительства и рынка недвижимости в целом. "Сегодня рынок недвижимости движется благодаря эффекту, создаваемому ипотечными кредитами: они финансируют только подержанные объекты, поэтому спрос сосредоточен там. Но строительные работы переживают сложный момент: за последние 12 месяцев их стоимость удвоилась в долларах. "В этом смысле Карлос Спина, директор Argencons, открывая мероприятие, пояснил, что прощается с президентством в Ассоциации предпринимателей по жилищному строительству (AEV), и настаивал на необходимости думать о цикле, в котором финансируется поток, а не запас. «Денег нет», - сказал партнер Argencons, ссылаясь на то, что банки повысили процентные ставки по ипотечным кредитным линиям, и призвал подумать о кредитном цикле, который позволит поддерживать строительные работы, а не исчерпывать кредитные окна на покупку подержанных объектов. Затем Гонсалес Руко рассказал о текущей ситуации: в Аргентине выдается около 3000 ежемесячных ипотечных кредитов на страну с населением 16 миллионов семей, «объем, который мы должны увеличить, бесконечен». Это финансирование составляет всего 0,2% от ВВП, что является «одним из худших показателей в мире», в то время как в Чили этот показатель составляет 28%. «Если мы говорим об этом сейчас, то это потому, что стоимость м2 не выросла, а в долларах выросло все остальное». «Если проанализировать кредиты на строительство, то »они составляют всего 2% от общего объема, тогда как 30 лет назад они составляли 7%", - уточняет экономист. Это финансирование не для компаний, занимающихся строительством жилья, а для общественных работ«, - сказал он, добавив: »Если мы спросим у строительных предпринимателей, какая мера могла бы им помочь, они ответят, что им нужно финансирование". "Со стороны спроса ситуация сложная: четверо из десяти молодых людей по-прежнему живут с родителями, бабушками и дедушками. «У этих молодых людей нет первоначального взноса, необходимого для получения ипотечного кредита, потому что в этом случае они должны были бы откладывать 25 процентов своей зарплаты в течение последних 10-15 лет, - объясняет Руко. Кредитного рынка не существует». Мы должны думать о чем-то другом«, - настаивает Руко, который также предупредил, что надвигается »узкое место", которое грозит еще больше затормозить строительство. «Мы находимся в худшем положении для строительной отрасли», - сказал экономист, и это заявление поддержал Дамиан Табакман, президент Палаты городских застройщиков (CEDU), который подтвердил, что сектор находится «на пределе рентабельности» и срочно ожидает внедрения уже декретированных делимых ипотечных кредитов и кредитов на проекты в скважинах, которые могут взять покупатели, хотя он предупредил, что одного этого недостаточно: «Есть нерешенные задачи внутри компаний, а также банков». «В свою очередь, Хорхе Крусес, директор IRSA, согласился с тем, что застройщики „встревожены“ и стремятся »поддержать пользователя, а не инвестора«, поэтому они начали выступать в качестве банковских гарантов на временной основе, »пока не появится финансирование«. Сантьяго Тарасидо, генеральный директор строительной компании CRIBA, поставил на обсуждение проблему дефицита трех миллионов домов и раскритиковал привычку »отдавать или платить наличными" за недвижимость. «Это способы, с помощью которых мы не решим эту структурную проблему», - сказал он. По его словам, не хватает «министерства тем временем», и он предупредил о необходимости повышения производительности и снижения затрат в секторе, в котором «труд составляет 50% стоимости квадратного метра». Густаво Лламбиас, вице-президент AEV, сказал, что они происходят из «истории, в которой правительство строило дорогие дома и отдавало их не тем людям», и согласился со своими коллегами, что они поддерживают линию нынешнего правительства на выход из интервенции, поскольку это «частный» вопрос. В то же время он поддержал дальнейшее дерегулирование, борьбу с инфляцией и создание специальных финансовых инструментов для сектора. «В конце беседы Гонсалес Руко признал, что переход будет „дорогостоящим“, но »мы определенно движемся к рынку с большим финансированием и лучшим регулированием".