Пунта-дель-Эсте: как рост курса доллара повлияет на цены на аренду жилья летом, когда аргентинцев станет меньше

В видеоролике, транслировавшемся вчера в 19 часов на YouTube-канале президента Хавьера Милея, нынешний министр экономики Луис Капуто объявил о первых мерах. Главная из них: сильная девальвация песо. Основное внимание в сообщении министра было уделено повышению официального курса доллара с 400 песо, который оставил прежний министр Серхио Масса, до 800 песо. "Мы собираемся поднять официальный курс до 800 песо. Это будет сопровождаться временным повышением налога PAIS на импорт и удержанием налогов на экспорт несельскохозяйственной продукции. Как только эта чрезвычайная ситуация закончится, мы перейдем к отмене всех импортных пошлин, которые мешают развитию Аргентины", - сообщил Капуто. Таким образом, доллары обретут новые ценности, некоторые из которых Капуто уже подтвердил в своем видеоролике. Так называемая долларовая карта (для расчетов в долларах за границей или за услуги за рубежом) продолжит свое существование, но с изменениями. Она сохранит налог PAIS. А долларовая карта теперь будет стоить 1320 песо. Этим повышением правительство стремится отбить охоту к подобным тратам. "Казначейский дворец рассчитывает получить 0,8 % ВВП за счет повышения налога PAIS (этот налог действует до декабря 2024 года), а идея экономической команды состоит в том, чтобы стимулировать тех, у кого доллары лежат в матрасе, вкладывать их в аргентинскую экономику". Но в случае с теми, кто уже закрыл свое лето в Пунта-дель-Эсте, долларовые купюры останутся по ту сторону пруда. Доллар для Уругвая - это единый обменный курс. И хотя предпринимались некоторые попытки снять жилье с помощью долларовых карт, они были незначительными. Это повышение официального курса доллара и долларовой карты не повлияет на спрос, потому что и в продажах, и в аренде было по ценам доллар к песо 1000″, говорит Алехандра Ковелло, президент компании по недвижимости Covello International. "С точки зрения обмена валют разрыв между долларом за песо 400 и долларом за песо 800 имеет значение, но при выборе места отдыха или альтернативы для проживания в течение всего года с более высоким качеством жизни, Пунта-дель-Эсте предлагает качество в зданиях с домашним сервисом и удобствами, которых нет в других городах мира", - говорит брокер, специализирующийся на аренде элитной недвижимости в Ла-Мансе, Ла-Браве и Хосе-Игнасио, в эксклюзивных зданиях, таких как Fendi и Venetian. "Мы получаем запросы с августа, и первоначальный спрос был сосредоточен на элитной продукции. Около 85% арендной платы приходилось на квартиры с тремя и четырьмя спальнями, цены варьировались от 10 000 до 40 000 долларов США", - рассказывает Ковелло и подчеркивает, что в проектах, расположенных дальше от моря, арендная плата также была закрыта, но на более низкие суммы - от 4000 до 8000 долларов США. Еще одним моментом, который выделяет специалист и который может стимулировать приезд аргентинских туристов в восточный город, стала объявленная в октябре мера уругвайского правительства о возврате 22% НДС при оплате аргентинской картой в ресторанах и отелях. В этом же ключе Альдана Близнюк Салайя, президент Salaya Romera Properties Uruguay, соглашается, что "с августа наблюдается устойчивый рост бронирований на летний сезон. На данный момент практически все объекты наших клиентов уже арендованы. Спрос в основном сосредоточен на периоде с последней недели декабря до первых 15 дней января". "В этом контексте Пунта-дель-Эсте сохраняет ту же динамику, что и во все времена года: короткий высокий сезон: между праздниками в конце года и 15 января, но отличие от предыдущих в том, что спрос на вторые две недели "на паузе". Еще одно отличие - заметное отсутствие аргентинского среднего класса, который раньше создавал значительный ажиотаж в этом районе. Разница в обменных курсах отдалила эту публику, привыкшую к курорту, который является одним из самых дорогих в Уругвае и Южной Америке, от направления, уже известного своей дороговизной в долларах для аргентинцев. Андрес Кальвиль, директор Alvear Group, разработавшей проект Veramansa в Ла-Мансе, относится к тем, кто считает, что ожидание результатов выборов способствовало задержке некоторых решений. Он отмечает, что хотя запросы на аренду в Пунта-дель-Эсте начались в октябре, что совпадает с традиционным сезоном аренды в этом районе, в период между первым и вторым туром выборов наблюдалось затишье, а после победы Хавьера Милея резко возросло количество запросов как на аренду, так и на продажу. "Склонность к продуктам высокого класса, обусловленная в основном однородной аудиторией аргентинских туристов с высокими экономическими возможностями, привела к тому, что, несмотря на то, что большинство арендных ставок сохранили свои цены в долларах по сравнению с прошлым годом, наибольшим спросом у туристов пользуются здания с удобствами". "Недвижимость без удобств испытала небольшое снижение спроса, тогда как объекты с услугами показали рост на 6% по сравнению с прошлым годом", - комментирует Алехандра Ковельо. В Верамансе цены на аренду остались в долларах, следуя той же тенденции, что и в прошлом году, - от 5 000 до 8 000 долларов США за недвижимость от трех комнат и выше", - говорит Кальвиль, отмечая, что в этом году в Пунта-дель-Эсте стало меньше аргентинцев из-за высоких внутренних цен. Он также отмечает, что в этом году в Пунта-дель-Эсте стало меньше аргентинцев из-за высоких внутренних цен: "Агент по недвижимости Андрес Хафиф, бывший мэр Пунта-дель-Эсте, сообщает, что в районах Манса и Брава квартиры на пляже уже полностью сданы в аренду, а цены остались на уровне прошлого сезона. "Цены на трехкомнатные квартиры на пляже варьируются от 12 000 до 30 000 долларов США за две недели в зависимости от категории", - говорит Джафиф. Что касается домов, то цены варьируются от 10 000 до 20 000 долларов США за две недели в зависимости от современности объекта, поскольку "70% домов в Пунта-дель-Эсте старые, но переработанные", - говорит бывший мэр. Для туристов, желающих приобрести дом в закрытом поселке, одними из самых востребованных являются Laguna Blanca, расположенный в Манантиалесе, и другие проекты, находящиеся в стадии разработки, например Barrio Club de Mar в Хосе-Игнасио. "В целом, на рынке аренды наблюдается значительное ценовое разнообразие, есть несколько вариантов для разных бюджетов. Суточные цены варьируются от домов по 150 долларов США до тех, что достигают 2000 долларов США за ночь", - говорит Ковелло. "Его внимание привлекло и то, что в этом сезоне необычная и требовательная концентрация спроса наблюдалась в первые дни января, самые оживленные и одновременно самые дорогие. "Это был особенно смелый подход", - говорит она. Примечательно, что на Браве было арендовано столько же квартир, сколько и на Мансе, а обязательным требованием было наличие удобств. "Если в квартире их не было, она просто не вызывала интереса; это самые ценные аспекты, - говорит она. - Более того, эти удобства становятся все более разнообразными, в домах даже есть собственные органические огороды". Крытый и открытый бассейны, а также тренажерный зал - самые востребованные услуги, от которых люди "не хотят отказываться". Есть и те, кто снимает жилье с бюджетом от 4 000 до 5 000 долларов США, и если сравнивать с аргентинским побережьем, то эти показатели весьма схожи, - настаивает Ковелло. Эти расходы варьируются в зависимости от района. Например, на проспекте Рузвельта, вдали от моря, есть несколько современных башен с удобствами, которые находятся на одинаковом расстоянии как от Бравы, так и от Мансы. В этих районах квартира с двумя спальнями может стоить около 5000 долларов США за две недели. "Хотя они не отличаются особой роскошью, но хорошо оборудованы", - уверяет агент по недвижимости и подтверждает, что в прошлые длинные выходные 70% квартир, сданных в аренду, стоили от USD 4000 до USD 8000. Это квартиры в районе Roosvelt Avenue или Peninsula, которые не отличаются качеством, как первая линия, а также в наиболее востребованных местах, таких как Brava, Mansa, Manantiales и José Ignacio. Что касается публики, то в этом году процент клиентов больше, чем обычно, среди них есть большие семьи. "Это не столько семьи с маленькими детьми, сколько родители со старшими, женатыми детьми, где старший в семье берет на себя ответственность за покрытие расходов и выступает в роли хозяина", - отмечает Ковелло. В отличие от прошлого года, спрос на детские развлечения не столь выражен, так же как и значительное присутствие подростков, посещающих побережье в последние и первые дни декабря и января, соответственно, мотивированных праздниками и общественными мероприятиями". Другого мнения придерживается Альдана Близнюк Салайя из Salaya Romera Propiedades Uruguay: "Семьи с детьми предпочитают наслаждаться отдыхом на региональном уровне, а не переезжать в места, требующие длительного перелета. Это предпочтение более близких направлений говорит об адаптации предпочтений путешественников, возможно, под влиянием соображений комфорта и доступности в условиях текущей глобальной ситуации", - говорит он. "В настоящее время Пунта-дель-Эсте предлагает широкий выбор недвижимости, и хотя не все из них находятся в пятизначном диапазоне, более доступные варианты, которые были нацелены на аргентинский эконом-класс выше среднего и "в настоящее время не приходят", осложняют их аренду, по словам Джафифа. "В прошлом году у них уже были трудности, а в этом году произошла прямая потеря публики из различных провинций и населенных пунктов Аргентины, таких как Парана, Санта-Фе, Энтре-Риос, Мендоса и Корриентес", - упоминает эксперт. Эта группа, которая раньше конвертировала свои доходы в аргентинских песо в уругвайские песо, теперь в меньшей степени заменяется владельцами, которые не могут сдавать жилье и предпочитают использовать свою недвижимость". "Эти квартиры уругвайцы снимают по более низким ценам, чем первая категория, и когда приходит время, недвижимость не пустует, так что, скорее всего, первые две недели в Пунта-дель-Эсте будут полными", - говорит агент по недвижимости. Еще одна тенденция, которая изменилась по сравнению с прошлым годом, когда большинство составляли аргентинцы, заключается в том, что теперь распределение делится на 60% аргентинцев, большой процент уругвайцев, которые раньше отдыхали в феврале, а в этом году выбрали январь, на третьем месте бразильцы, за которыми следуют парагвайцы. На последнем месте, с возросшим процентом, находятся европейцы и американцы, которые посещают страну в период зимних каникул. "Хотя среди аргентинцев все еще есть процент тех, кто старается пересечь водоем и предпочитает привозить свои продукты, существуют дополнительные стимулы. Среди них - возврат 22% НДС в гастрономии, нулевая ставка в отелях, возврат денег за аренду автомобилей, а большинство ресторанов предлагают 25% скидки при использовании кредитных карт различных банков". По словам Джафифа, определяющим фактором для наплыва туристов во второй половине недели станет погода; если она будет благоприятной, ожидается хороший сезон. С другой стороны, в Covello отмечают, что в настоящее время заполняемость отелей составляет 55%, но подчеркивают, что это не идет ни в какое сравнение с централизованной заполняемостью отелей в первые две недели и последние дни декабря. "Люди все еще ждут возможного снижения цен на вторую вторую неделю, которые обычно на 20-28% ниже по сравнению с первоначальными датами, что обеспечивает большую доступность и гибкость в переговорах", - добавляет эксперт, - "Однако есть секторы, где отсутствие аргентинских гостей более заметно повлияло на спрос, и один из примеров - Пунта Баллена. Этот район, состоящий в основном из домов и нескольких квартир в верхней части Баллены, выделяется тем, что предлагает лучшие виды на закат. Спокойная и живописная обстановка делает его привлекательным местом для семей, желающих отдохнуть от центральных районов. По данным компании Punta Ballena Real Estate, в этом году смена тенденции и отсутствие клиентов из числа представителей высшего среднего класса привели к преобладанию более дорогих объектов аренды, в отличие от предыдущего года. Эти объекты, стоимость которых варьируется от 10 000 до 15 000 долларов США за две недели, представляют собой дома с тремя спальнями и бассейном, расположенные максимум в четырех кварталах от дороги к пляжу. Даже особняки с пятью спальнями, расположенные в таких районах, как Соланас, были арендованы по цене 25 000 долларов США за две недели. Агентство недвижимости говорит: "Обычно первые две недели сдаются первыми, но все чаще эти даты и остальные дни лета становятся еще более тихими". Вторая половина января развивается медленно: "Что касается первой половины января, то по количеству арендных сделок они указывают на снижение заполняемости на 30% по сравнению с прошлым годом. Однако они ожидают, что оставшаяся часть декабря будет реализована и завершится на 20% ниже прошлогоднего показателя. "За исключением первой недели, остальная часть сезона демонстрирует тенденцию к снижению из года в год", - заключают в агентстве недвижимости."