Пунта-дель-Эсте: предложение закрытых поселков по районам, новые проекты и сколько стоит участок

Пунта-дель-Эсте перестала быть местом отдыха и превратилась в город для постоянного проживания. Доказательством тому служит распространение закрытых поселков, предназначенных, как правило, для семей, у которых, по их собственным словам, более чем достаточно причин выбрать самый эксклюзивный город в Южной Атлантике и остаться там на 12 месяцев в году. Купить земельный участок в Пунта дель Эсте под строительство или готовый дом стремится все больше людей. "В районе, сочетающем в себе пляж, сельскую местность и город и предлагающем все больше услуг, продолжают поступать запросы на постоянное проживание - в основном от аргентинцев, но также и от жителей других частей Уругвая и других широт, - и вместе с этими запросами открываются загородные клубы и закрытые сообщества в разных районах Ла-Пунты. Откуда мы знаем, что сюда едут семьи? Так уж сложилось, что из всех предложений наиболее востребованными являются те, что расположены в школьных районах. Вот как об этом говорит Алдана Близнюк Салайя, директор Salaya Romera Uruguay: "Среди новых проектов выделяются те, которые находятся в эпицентре услуг, рядом с пляжем, но без ущерба для спокойствия и природы". Интервьюер упоминает два: La Chacra в Ринкон-дель-Индио и Aura Brava в зоне гольфа, оба с участками от 1000 м² и стоимостью от 190 USD м². "Есть также Каньяда Дистрито, с меньшими участками, но с большим количеством услуг, разнообразной плотностью и коммерческой программой", - добавляет он, подчеркивая, что во всех случаях это районы для семей с детьми школьного возраста. Гонсало Урдапилета показывает (на экране) карту Уругвая и, указывая на атлантическое побережье Мальдонадо, составляет график, где появляется это предложение. "В самом премиальном сегменте находится Amélie, очень бутиковый район", - описывает и определяет брокер, географически определяя местоположение 11 участков площадью от 1200 до 1500 квадратных метров на двух гектарах, расположенных в Parada 20 в Playa Brava. Он находится в населенном районе, имеет услуги и остановку на пляже", - добавляет коммерческий директор Urdapilleta Propiedades, рассказывая, что строительство ведется на территории, которая была резиденцией Амалии Лакрозе де Фортабат, а стоимость участка составляет от 600 000 до 700 000 долларов США. Помимо упоминания вышеупомянутой Aura Brava - "в центре всего, очень близко к школам, идеально подходит для первых домов" - как еще одного из бурно развивающихся вариантов на восточном рынке, Урдапилета упоминает Reserva Montoya, другой проект в четырех кварталах от моря, между Ла Барра и Манантиалес, с участками от 1000 м². "Он находится на берегу Лагуна Бланка", - добавляет Эрнан Шерем, коммерческий директор по Аргентине компании Kosak Inversiones Inmobiliarias Uruguay, также упоминая о проекте Монтойя на 300 участков. "Значительная часть уже продана, а многие дома находятся в процессе получения разрешения на строительство. Базовые цены на данном этапе продаж составляют около 220 м²", - завершает представитель компании, называя в числе популярных вариантов другие районы вокруг Ла-Барры и Манантиалеса, такие как Лагуна Эстейтс и Эль Кихот. Что касается Хосе Игнасио, то мы уже говорим о более курортном месте", - продолжает Гонсало Урдапилета, устанавливая разницу с перечисленными до сих пор вариантами, поскольку это более удаленный и, в некотором смысле, дикий район, что также является частью его очарования. Здесь источник иллюстрирует предложение Playa Brava, 92 участка площадью от 1000 до 1400 м² посреди леса по цене от 250 000 до 300 000 долларов США. "Это проект тех же застройщиков, что и в соседнем районе, Пинар-дель-Фаро, и они стремятся создать сообщество среди аргентинцев", - добавляет Урдапилета, который пытается стать мостом, связывающим аргентинский спрос с уругвайскими проектами. В районе Хосе Игнасио, в частности, есть Лагуна Эскондида, Пинарес-де-Хосе Игнасио и Аренас-де-Хосе Игнасио. Это лишь несколько примеров, поскольку невозможно перечислить количество кварталов, которые застраиваются во всех направлениях", - добавляет Шерем. "По их словам, именно в этом районе есть кварталы с более доступными ценами и небольшими земельными участками, некоторые ближе к Мальдонадо, которые ориентированы на молодую публику, а также на постоянное жилье. "Есть также районы с большими земельными участками в сельской местности, что компенсирует небольшую удаленность от Пунта-дель-Эсте", - резюмируют они. Европейцу нужен не пляж, а сельская местность, пространство, видимость. Так Сандра Софио из EngelVoElkers определяет новый профиль, который присоединяется к семейному профилю и определяет спрос: клиент с другой стороны Атлантики, соблазненный - помимо многих других достоинств - размерами, которые предлагает Пунта-дель-Эсте". "Они определенно не собираются покупать в здании", - замечает брокер, указывая, что в этом смысле фермы являются продуктом выбора для европейского клиента. Мы видим много новых объектов на шоссе 104", - добавляет она, давая более точное представление о том, где на востоке в этом смысле обновляется предложение. Когда ее просят привести примеры и спрашивают, что нового появилось, Софио ссылается на Мангруллос. В Пуэбло-Мио в районе Эль-Чорро есть участки площадью 4 000 м², которые за последние три года удвоились или утроились в цене и предлагаются минимум за 230 000 долларов США, в зависимости от местоположения. В некоторых случаях, напротив одного из внутренних озер, они могут достигать 450 000 долларов США". "Между тем, в Салайя-Ромера Уругвай говорят, что существует также бизнес на том, чтобы иметь дом и сдавать его в аренду в зеленой валюте: "Прежде чем принять решение поселиться в городе, многие семьи пытаются обосноваться на год. Они арендуют недвижимость, которая хорошо расположена и полностью обслуживается. На самом деле они являются одними из самых востребованных, - объясняет Алдана Близнюк Салайя, - Хотя трудно определить стоимость дома для вселения, в зависимости от района, его размера и расположения, можно найти их всего за 450 000 песо".