Пунта-дель-Эсте: сколько стоит элитная квартира в строящихся проектах

Одним из самых престижных направлений, которое выбирают аргентинцы, решившие провести лето или остаться на постоянное место жительства, является Пунта-дель-Эсте. Пляжи Брава и Манса являются самыми популярными, а популярность уругвайского города привела к тому, что все больше застройщиков принимают решение о строительстве объектов недвижимости. На сегодняшний день утверждено более 600 000 квадратных метров для строительства в ближайшие годы", - объясняет Алехандра Ковелло, президент Covello International, - "В поисках правильного баланса между городом и природой прибрежный город находится в самом разгаре строительства новых проектов". "После двух лет падения цен (2020 и 2021), 2022 год изменил курс и утвердил повышение минимальной цены замещения, от 10 до 15 %. С одной стороны, к этому подталкивает восстановление спроса на хорошо финансируемые проекты, а с другой - рост стоимости строительства", - говорит Лусиано Кабальеро, коммерческий директор Fonte Group в Уругвае. Купить квартиру в Пунта дель Эсте стало немного дороже, но цены все еще вполне демократичные. Но, по словам брокера по недвижимости, еще одним положительным аспектом является рост числа жителей, который наблюдался в городе в последние три года, "что более чем в два раза увеличило его стабильное население, что предвещает устойчивый спрос на сектор". Все указывает на то, что в Пунта-дель-Эсте проживает около 25 000 человек, но если проанализировать Мальдонадо, куда входит и одноименный город, то число увеличивается до 220 000, из которых 25 000 - аргентинцы. "Инвестиционный рынок вырос за счет североамериканцев и европейцев. Но аргентинцы остаются не только основными покупателями, но и теми, кто перемещает самый большой поток туристов, которые, несмотря на высокую неопределенность относительно того, как будет развиваться экономический кризис, продолжают ездить на соседний берег, сохраняя уровень, аналогичный прошлому лету. "Помимо растущего числа аргентинцев, владеющих домами и квартирами в Уругвае, в первой половине января сюда приехали люди, обладающие очень высокой покупательной способностью и не страдающие от последствий кризиса. "Средний класс - это те, кто перестал приезжать", - сообщает Андрес Хафиф, директор компании Santos Dumont Inmobiliaria и бывший мэр Пунта-дель-Эсте. Разнообразие проектов недвижимости включает в себя различные типологии, чтобы удовлетворить спрос населения, которое характеризуется в основном аргентинцами, но в котором в этом году началась волна иммиграции, с большим присутствием центральноамериканцев, американцев, европейцев и, впервые, русских, которые решили поселиться в уругвайском восточном городе. Спрос сопровождался ростом города, который постепенно стал местом для круглогодичного проживания". Ла-Брава и Ла-Манса - самые популярные места для покупки недвижимости. "Когда речь заходит о том, сколько стоит купить недвижимость в проектах недвижимости, стоимость продажи зависит от характеристик комплексов и местоположения. Например, в комплексе, расположенном на Рузвельт-авеню, в нескольких кварталах от центра Мальдонадо и пляжа Манса, квартиры с одной спальней стоят от 90 000 долларов США до 300 000 долларов США, если речь идет о трехкомнатных квартирах. Это Atlántico Punta del Este, комплекс площадью 120 000 м², включающий торговый центр, офисы и жилье. "Инвестиции в него составили 150 миллионов долларов США, и он был построен в соответствии с Законом о стимулировании жилищного строительства, что дает многочисленные налоговые льготы, - объясняет Алдана Близнюк Салайя, президент компании Salaya Romera Propiedades Uruguay, - Закон о стимулировании жилищного строительства поощряет новые жилые проекты и предусматривает специальные льготы для владельцев, которые сдают жилье в аренду. Для тех, у кого карман покрепче, квартира с одной спальней в здании View 2 на остановке 5 на Рузвельт-авеню, состоящем из 10 этажей с 10 единицами на этаже, продается по цене от 185 000 долларов США, а в 20-этажном проекте Diamond, строящемся на остановке 7 на том же коридоре, есть варианты площадью 116 м² по цене от 175 000 долларов США. Салайя Ромера добавляет, что в недавно сданном здании Brava Key на остановке 29, в котором всего девять единиц жилья с 1 и 2 спальнями, средняя стоимость продаж составляет 210 000 долларов США. "Среди строящихся проектов премиум-класса - Signature at the sea, который будет завершен летом 2025 года, расположенный на остановке 29 в Ла-Брава. В проекте 24 элитных объекта, расположенных в двух башнях: 16 резиденций, 4 дома и 4 пентхауса. Здесь можно приобрести квартиры площадью в среднем 300 кв. м с террасой по цене 4000 долларов США за кв. м и апартаменты по цене более 1,5 млн долларов США. "Еще один знаковый проект на востоке города - Le Parc Punta del Este, элитная застройка. Его последняя башня, 24-этажный Le Parc IV на Парада 10 в Ла Брава, находится в стадии строительства. В этом здании, в котором уже продано 85% квартир, срок завершения строительства - 2025 год, 96 квартир площадью от 213 до 475 кв. м с продажной стоимостью от 3800 долларов США за м2, которые можно оплатить с помощью финансирования на срок до 20 лет. С другой стороны, брокеры выделяют Aldeana. Четырехэтажный комплекс, каждый из которых разделен на четыре квартиры площадью более 240 кв. м, расположен на шоссе 10, км 164,5 пересечения шоссе 104. Одно здание уже сдано, а второе находится в стадии строительства, где все квартиры имеют вид на море с начальной стоимостью USD 4800 за кв. м. "На остановке 6 в Ла-Браве одной из новинок является проект Manglar, который начал строиться в феврале прошлого года, с более чем USD 30 млн инвестиций. В данном случае 185 квартир, предлагаемых с финансированием до 30 беспроцентных рассрочек, продаются по цене от USD 181 900 за двухкомнатные квартиры, USD 228 800 за трехкомнатные и USD 317 900 за четырехкомнатные". "Поскольку это место так популярно среди семей, которые любят пляж и город, мы имеем высокий процент покупателей, которые являются пользователями, около 75 или 80%. Остальные 20-25 % - это инвесторы, которые увидели возможность на ранней стадии, и инвесторы, сдающие квартиры в аренду", - объясняет Лусиано Кабальеро, представитель девелоперской группы. "На другом пляже, напротив Бикини и Монтойи, строится Sense Manantiales. При инвестициях в размере более 40 миллионов долларов США на участке, окруженном лесами и выходящем на море, был спроектирован комплекс из двух зданий общей площадью 25 000 м2 на первом и четырех уровнях. В комплексе на 80 квартир предлагаются варианты от двух до четырех спален с балконом и террасой. "Недавно были сданы блоки первого модуля и начались продажи второго. Стоимость квартир начинается от 400 000 долларов США, а срок сдачи намечен на ноябрь 2025 года. "Лето в Пунта-дель-Эсте приобретает новый оттенок благодаря новому строящемуся проекту Cipriani, состоящему из трех башен с казино в районе Ринкон-дель-Индио, на Плайя-Брава. Алехандра Ковелло комментирует, что, по словам разработчиков: "Работа превзойдет все другие объекты роскоши в этом районе. Отличительной чертой этого проекта является более современный подход и дизайн, похожий на североамериканскую модель, с тремя небоскребами с просторными вестибюлями". "Важно отметить, что ни одна башня в этом регионе не имеет более 29 этажей, что делает их самыми высокими на сегодняшний день", - говорит Ковелло, добавляя, что предварительная продажа квартир уже началась, а стартовая цена составляет 6 000 долларов США за м2. По оценкам, строительство займет три года. Инвестируя в эти роскошные проекты, следует помнить, что, по словам брокеров, "и Ла-Брава, и Ла-Манса остаются самыми популярными местами для отдыха". В цифрах Ковелло уточняет, что в среднем стоимость аренды квартиры в январе 2024 года начиналась от 4000 долларов США (одна комната), а в некоторых случаях превышала 20 000 долларов США (четыре комнаты). Однако если речь идет о супер-люкс объекте, то используются другие значения: в этом случае стоимость составляет около 45 000 долларов США. "Аргентинцы с высокой покупательной способностью стремятся арендовать жилье в новых и высококачественных зданиях, именно этот тип строительства был самым востребованным в этом сезоне", - заключает Джафиф.