Ипотечные кредиты: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в ноябре 2025 года

Кредитные линии UVA (Unidad de Valor Adquisitivo, единица покупательной способности) вернулись на аргентинский рынок в конце 2024 года, но главной проблемой для потенциальных заемщиков, желающих приобрести собственное жилье, по-прежнему остается подтверждение дохода, достаточного для оплаты ежемесячных взносов. Большинство аргентинцев задаются следующим вопросом: сколько нужно зарабатывать, чтобы получить право на ипотечный кредит? В последние месяцы ситуация стала еще более сложной. Рост курса доллара привел к удорожанию недвижимости, измеряемой в местной валюте. Например, в июне, когда доллар стоил 1200 песо, 100 миллионов песо эквивалентно было примерно 83 300 долларам США. Сегодня, при курсе доллара 1449 песо, эта же сумма сократилась до 69 013 долларов США. К этому добавляется повышение процентных ставок банков и ужесточение критериев кредитного скоринга, что делает требования к получению кредита все более строгими. Эти три новых повышения приводят к тому, что получить банковский ипотечный кредит становится все труднее. Некоторые банки уже подняли свою номинальную годовую ставку (TNA) до 17%, что является самым высоким показателем на данный момент. В то же время Banco Nación не только поднял свою ставку до 6% (которая, тем не менее, остается самой низкой в стране), но и ужесточил требования к кредитному рейтингу. То есть, теперь для получения кредита требуется практически идеальный кредитный профиль. Причины такого ужесточения многочисленны: недостаток средств у банков для выдачи крупных кредитов на 20 или 30 лет, неопределенность, ставки, которые удорожают выплаты, и страновой риск, который держит финансовую систему в состоянии готовности. «Повышение рейтинга до такого высокого уровня — это способ прекратить выдачу кредитов, не меняя ставку», — признал один из риелторов. «Есть банки, которые устанавливают минимальный доход, необходимый для того, чтобы пользователи могли получить доступ к их ипотечным кредитам UVA. Они следующие: «Но, в свою очередь, необходимо знать, что первоначальный взнос по ипотечному кредиту должен равняться четверти дохода заявителя или заявителей. Поэтому, несмотря на то, что банки устанавливают минимальный доход, нельзя подавать заявку, не зная об этом обязательном требовании. С такими цифрами на столе мечта о приобретении жилья с помощью ипотечного кредита становится еще более сложной задачей. Валютная и финансовая ситуация создает напряженность как для банков, которые повышают требования и ставки, так и для семей, которые должны доказать, что их доход значительно превышает средний уровень заработной платы в Аргентине. «Парадокс очевиден: кредиты вернулись, но они далеко не доступны для большинства».