На сколько увеличится арендная плата в октябре 2025 года в соответствии с индексом, по которому был заключен договор

В десятом месяце года действующие договоры аренды столкнутся с новым повышением их ежемесячной стоимости. Важно уточнить, что размер повышения будет зависеть от типа договора аренды, поскольку в настоящее время действуют три типа договоров: договоры, заключенные в соответствии с законом об аренде, договоры, заключенные с учетом его обновления, и договоры, заключенные после отмены данного закона. Характеристики каждого типа следующие: «Индекс договоров аренды, ежемесячно публикуемый Центральным банком, был одним из главных факторов, повлиявших на рынок аренды в 2023 году и большую часть 2024 года. Достигнув пика в 265% в годовом исчислении в июле 2024 года, динамика ICL изменила тенденцию с сентября того же года, и рост стал все более умеренным. «Для корректировки в октябре 2025 года контракты, подписанные в соответствии с законом, отмененным в 2020 году и продленным в 2023 году, столкнутся со вторым и последним годовым повышением (поскольку они истекают в 2026 году) на 46,13%, что является самым низким показателем за почти три года и на четыре процентных пункта ниже, чем в прошлом месяце (50,36% в сентябре). Это самый низкий рост с момента вступления в силу закона об аренде. «Основной причиной такой сдержанности является замедление инфляции». В конкретных цифрах, если арендатор платит арендную плату в размере 500 000 песо, то со следующего месяца и в течение следующих 12 месяцев он должен будет платить 730 648 песо, а тот, кто платит 700 000 песо, будет платить 1 022 907 песо в месяц. Важно учитывать, что ICL меняется ежедневно, поэтому размер повышения будет зависеть от дня месяца, в который был подписан договор, для применения соответствующей корректировки. «С 29 декабря 2023 года, с отменой закона об аренде, договоры стали свободно заключаться между сторонами. Это означает, что владельцы и арендаторы могут свободно согласовывать срок договора, периодичность корректировок и индекс, который будет использоваться. В большинстве случаев соглашения включают ежеквартальные или ежегодовые корректировки на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ). Таким образом, для тех, кто подписал договоры с корректировкой каждые три месяца, октябрьское повышение будет рассчитываться по последнему индексу, опубликованному INDEC (август 2025 г.), поэтому повышение составит 5,49%. В конкретных цифрах: если арендная плата составляет 600 000 песо, новая сумма, подлежащая уплате в октябре, будет составлять примерно 632 962,84 песо. В то время как, если арендная плата составляет 800 000 песо, новая сумма составит 843 950,45 песо. «Важно уточнить, что договоры, подписанные по индексу Casa Propia, будут увеличены только с середины октября, когда в 2023 году был обновлен закон. Таким образом, договоры, подписанные с 18 октября 2023 года, получат четвертое повышение с обновлением на 27,58%. То есть, если арендная плата начиналась со стоимости 200 000 песо в 2023 году, с этим новым повышением она составит 980 595 песо». В октябре также истекают сроки договоров, которые были заключены в том же месяце 2022 года и подписаны в соответствии с законом об аренде: на три года с ежегодной индексацией по ICL. «Сейчас ситуация на рынке изменилась: договоры аренды стали заключаться на основе свободных переговоров сторон, на два года с индексацией каждые три или четыре месяца, в песо и с привязкой к инфляции. Поэтому как арендаторы, которые заканчивают свои соглашения, так и те, кто решил их продлить, должны согласовать новый договор на этих условиях. «Однако следует учитывать один важный момент: цены, которые в настоящее время публикуются на рынке, как правило, ниже цен, которые платят арендаторы по договору. Это происходит из-за разрыва между корректировкой ICL и ценами на аренду по новым договорам, несмотря на то, что в настоящее время этот разрыв сократился из-за замедления инфляции».