Гаражи: что лучше — купить собственное место или арендовать?

Рынок недвижимости не ограничивается только куплей-продажей или арендой жилых объектов. В мире, который становится всё более взаимосвязанным, где автомобили и мотоциклы являются частью повседневной жизни, растёт потребность в безопасных местах для их хранения. Таким образом, гаражи становятся растущим сегментом в рамках этого сектора. «В этом контексте актуальным становится вопрос о том, что лучше: купить или арендовать гараж. Однако ответить на него не так просто, поскольку это зависит от целого ряда факторов. «Если приобретенный гараж предназначен для личного использования, это выгодно, так как это необходимый объект, особенно в районах, где на улицах не хватает парковочных мест», — считает Даниэль Салая Ромера, президент одноименной риэлторской компании. Однако, если планируется приобрести его для сдачи в аренду, выгода уменьшается: «Это очень необходимый объект, но он не является доходным», — заявляет Салайя Ромера и аргументирует это фиксированными расходами, которые несет владелец. «Перед приобретением гаража важно учитывать определенные факторы, которые повлияют на рентабельность инвестиций. Карола Фернандес Бериссо, менеджер по жилому сектору компании Achaval Cornejo, перечисляет некоторые из ключевых переменных: «Однако Алан Флексер, менеджер филиала компании Inmobiliaria Narvaez в Сан-Исидро, добавляет еще одно условие, которое он выделяет как главное: Регламент совместного владения». «Очень важно убедиться, что в здании разрешена сдача парковочного места в аренду лицам, не входящим в консорциум; в противном случае потенциальный рынок резко сокращается», — резюмирует он. «Единого ответа на вопрос, что выгоднее — купить или арендовать парковочное место, нет, поскольку это зависит от района, цены, коммунальных платежей и других факторов». «Раньше было выгодно снимать, но в настоящее время доходность составляет около 4%, что делает ситуацию более сбалансированной», — утверждает Максимилиано Д'Ария, коммерческий директор одноименной риэлторской компании, и добавляет, что главная привлекательность заключается в том, что инвестировать можно с минимальными затратами на рынке недвижимости. «Самая недорогая однокомнатная квартира стоит в среднем около 80 000 долларов США, а гараж — от 20 000 до 50 000 долларов США», — поясняет брокер. Эту точку зрения разделяет Флексер, который отмечает, что покупка является чрезвычайно привлекательным вариантом: «Это объект недвижимости с самым низким входным барьером, он позволяет перевести сбережения в доллары и приносит ежемесячный доход в песо при практически нулевых затратах на содержание», — резюмирует он. И добавляет, что его главным преимуществом является операционная стабильность: «В них не ломаются трубы, не требуется частая покраска, риск самовольного заселения нулевой, а договоры чрезвычайно гибкие». С другой стороны, Д’Ария подчеркивает важность того, чтобы перед инвестированием четко понимать ежемесячные расходы на гараж, потому что «часто бывает, что владелец платит за коммунальные услуги больше, чем получает от аренды». «Наконец, Бериссо подытоживает: «Это убежище для капитала, но не настолько, как однокомнатная квартира». В свою очередь, он указывает на ситуацию, в которой этот тип недвижимости приобретает преимущество: «Это важно, если у вас есть квартира и вы можете добавить к ней удобство близкого гаража, при условии, что коммунальные расходы не будут слишком высокими». Флексер добавляет, что решение будет зависеть от целей каждого человека. Хотя он признает преимущества покупки, он подчеркивает, что если гараж предназначен для личного использования, а у вас нет достаточного капитала или в ближайшем будущем планируется переезд, аренда обеспечивает полную гибкость и позволяет не вкладывать средства в недвижимость. «Прежде чем решать, что лучше — арендовать или купить гараж, важно учесть еще один фактор: местоположение». Д'Ария называет Нуньес, Палермо и Реколету районами с высоким спросом, где гараж может стоить до 50 000 долларов США. «В престижных районах (Каньитас, Палермо, Бельграно, Нуньес) рынок гаражей активно развивается, с контролируемым уровнем коммунальных платежей и растущим спросом и ценами на аренду из-за потребности в гаражах», — объясняет брокер и добавляет, что это интересные районы для инвестиций. Есть места, где парковочное место стоит очень дорого: в Палермо за аренду платят до 250 000 песо в месяц», — отмечает Бериссо. «Однако это контрастирует с центральной частью города, где цена падает примерно до 15 000 долларов США. «Во многих районах микроцентра ввели ограничения на движение автомобилей, что привело к снижению спроса на гаражи; следовательно, цены падают», — объясняет он и добавляет, что в старых зданиях этого района — с высокими коммунальными платежами — есть гаражи с отрицательной рентабельностью. «В целом, покупка гаража — это хорошее вложение средств в тех районах, где строительство новых объектов ограничено, парк автомобилей обширен, а парковка на улицах перегружена или строго ограничена», — резюмирует Флексер.