Ипотечный кредит: 5 районов, в которых ежемесячные платежи ниже, чем арендная плата

Получение ипотечного кредита становится настоящим испытанием для аргентинского среднего класса: постоянный рост процентных ставок приводит к удорожанию ежемесячных платежей и вынуждает банки требовать все более высоких доходов, дополнительных гарантий или более коротких сроков. «В июне 2025 года, например, даже самая низкая рыночная ставка на покупку недвижимости в Буэнос-Айресе — ставка Banco Ciudad для определенных районов — выросла с 3,5 % до 4,5 %, что означает, что первоначальный взнос, который оценивался в 581 490 песо, подскочил до 642 000 песо, что всего на 10 % больше для кредита в 100 миллионов песо на 20 лет». В этой ситуации многие начинают искать более доступные квартиры в других районах или более компактные жилые помещения, откладывают покупку или мирятся с рынком аренды. «Поэтому для тех, кто все еще мечтает обрести собственное жилье, Banco Ciudad продолжает предлагать льготную фиксированную ставку 4,5 % в определенных районах микроцентра и южной части Буэнос-Айреса. В этих районах размер ежемесячных платежей практически вдвое ниже, чем в остальной части города, поскольку в остальных районах ставка этого банка составляет 8,1%. «Также важно отметить, что еще одним банком, предлагающим доступные ставки, является Banco Nación, где ставка для общего рынка составляет 4,5%». С сентября 2024 года Banco Ciudad запустил специальную ипотечную линию: «Пять районов Буэнос-Айреса с ценами почти «вдвое ниже» — это: «В целом, на эти пять районов приходится около 20 % кредитов, выданных по льготной линии». Объяснение очевидно: при ставке, почти на 4 пункта ниже общей ставки в 8,1%, ежемесячный платеж значительно снижается. Он уменьшается с примерно 842 674 песо до 581 000 песо за каждые 100 миллионов песо на 20 лет. Эта первоначальная экономия значительно улучшает соотношение платеж/доход и увеличивает сумму, которую может запросить заявитель. «Это позволяет превратить спад на рынке недвижимости в возможность: цены в этих районах обычно ниже, чем в других районах Буэнос-Айреса, а преференциальная ставка позволяет большему количеству людей получить доступ к кредитам в условиях, когда получение банковского кредита становится все более сложным».