Новые способы ходить на работу: вот такие офисы в Буэнос-Айресе, где можно вздремнуть или поиграть в падель

Концепция похода в офис изменилась и поставила компании перед новой дилеммой в постпандемическом мире, где удаленная работа во многих случаях пришла, чтобы остаться. Офисы больше не являются местом, куда «просто ходят на работу», а становятся местом, где создаются все более «желательные» формы работы. Итак, как заставить новые поколения вернуться в офис, но без ощущения обязанности? Ответ, по-видимому, заключается в радикальном переосмыслении концепции рабочего пространства. «78 % компаний в Латинской Америке уже внедрили схемы частичного или полного возвращения в офис, в то время как в Аргентине шесть из десяти компаний увеличивают свои инвестиции в гибкие пространства, чтобы привлечь и удержать таланты», — говорится в отчете CBRE. Эти данные объясняют, почему растут популярность офисные форматы, в которых комфорт, дизайн и услуги превалируют над квадратными метрами. «Происходит переосмысление рабочего пространства. То, что раньше было операционным помещением, сегодня должно быть также привлекательным местом», — утверждает Ана Гонсалес Ферреро, старший управляющий директор по консультационным услугам CBRE Argentina. «Компании, которые требуют возвращения к очному режиму работы, должны предложить что-то большее: гибкие условия, удобное расположение, естественное освещение, технологии и услуги». В том же духе Эдуардо Ди Буччо, старший брокер CBRE, добавляет: «Офис перестал быть просто рабочим столом и превратился в среду, способствующую повышению производительности и развитию организационной культуры». Спрос сосредоточен на новых продуктах». «Изменения заметны не только в крупных корпоративных зданиях, но и в совместно используемых помещениях. Мартин Потито, коммерческий директор LJ Ramos, объясняет, что «коворкинг существовал и до пандемии, но сегодня он стал промежуточным вариантом между удаленной работой и традиционным офисом». По словам руководителя, «компании используют его как Трамплин, особенно технологические компании или стартапы с молодыми сотрудниками, которые ищут гибкие условия для совместной работы. Уже недостаточно просто арендовать квадратные метры: офисы должны быть живыми и адаптируемыми пространствами». В этой новой ситуации гибкость стала ключевым словом. «Коворкинг-пространства не только привлекают новые поколения, — предупреждает Доминго Сперанца, генеральный директор Newmark Argentina, — но и предлагают комплексные решения: более простые контракты, включенные услуги и возможность расширять или сокращать площадь без больших инвестиций. Кроме того, вы окружаете себя другими компаниями, что создает синергию и очень сильное чувство общности». «Группа IRSA, владелец крупнейших торговых центров страны, инвестировала 2,5 миллиона долларов в проект типа «бизнес-клуб», ориентированный на благополучие и развлечения». Вдохновленный такими знаковыми зданиями мира, как Googleplex в США, The Floor в Израиле, El Cubo de Itaú в Бразилии и Spacieux F5 во Франции, он расположен на пересечении двух важных автомагистралей, General Paz и Acceso Norte Panamericana, в стратегическом месте, которое позволяет привлекать публику как из города Буэнос-Айрес, так и из провинции. Расположенный в бывшем здании Philips, в Polo DOT, Workplace by IRSA сочетает в себе коворкинг с весьма нетрадиционными удобствами: от комнаты для сна с кроватями для отдыха, через пространство с массажными креслами, до четырех застекленных паддл-кортов на высоте, видимых с Panamericana. «Компания, возглавляемая Эдуардо Эльцстайном, приобрела здание в 2017 году и после реконструкции в 2023 году открыла гибкое рабочее пространство с акцентом на благополучие. Общая площадь составляет 10 тысяч м², из которых 8000 м² застроено, что позволяет разместить до 900 человек на трех этажах офисов, ориентированных в основном на технологические компании и стартапы». «Мы предлагаем модель, разработанную таким образом, чтобы приход в офис был выбором, а не обязанностью», — говорят в компании. Комплекс, который начинался с трех компаний, сегодня насчитывает 50 компаний, среди которых Rappi, Pomelo, Ripio, Henry, Casheo и Crafters, с заполняемостью 95% от общего количества. Преобладающая часть посетителей — люди в возрасте от 21 до 35 лет, и в общей сложности уже зарегистрировано 2000 работников. «Удобства становятся главным преимуществом компаний при привлечении сотрудников. Сегодня это пространство представляется как «AAA plus офисов», как определил его Бен Эльцстайн, креативный директор Workplace by IRSA. «Это новое поколение не выбирает роскошь и идеальные детали, но выбирает удобства и то, что происходит в здании, возможность устроить барбекю, развлечься — это то, что они ценят больше всего. Мы — 5-звездочный отель, который не спит. Часть коммуникации заключается в том, что мы являемся первым 5-звездочным корпоративным клубом предпринимателей, где происходит гораздо больше, чем просто работа», — добавил он. Дизайн копирует структуру торгового центра, с частными офисами, расположенными как «магазины», и открытыми пространствами как «гондолы». Средняя стоимость аренды открытых офисов составляет около 300 долларов США в месяц, с минимальным сроком договора 6 месяцев. В настоящее время остаются свободными два частных офиса и несколько открытых пространств. «Мы используем каждый квадратный сантиметр, а не квадратный метр» — это одна из фраз, которая кратко описывает нашу философию. «Мы стремимся быть стратегическими партнерами компаний, предоставляя пространства, которые способствуют нетворкингу и синергии между членами этого 5-звездочного клуба», — сказала Росио Белен Перес Берзони, руководитель отдела маркетинга Workplace. Таким образом, на первом этаже был создан аудиторий, вмещающий 120 человек, а также планируется оборудовать небольшой тренажерный зал и площадку для футбольного тенниса. Но в здании также будет располагаться штаб-квартира IAE, которая займет 1500 м² и будет предлагать курсы и программы последипломного образования для руководителей. Офисные помещения занимают три из четырех этажей здания. На первом этаже основное внимание уделяется отдыху и неформальным встречам. Помимо частных офисов и открытых пространств, здесь есть терраса с грилями, шезлонгами, мини-гольфом, крытым беседкой и даже кабиной ди-джея для after office. Также есть игровая комната с настольным теннисом, настольным футболом и бильярдом, среди прочего, и зона отдыха с массажными креслами. На втором этаже, помимо офисов, сосредоточены некоторые из самых революционных нововведений: комната для сна, комната для мозгового штурма с встроенным искусственным интеллектом, комната для видеоигр типа Neverland с ретро-консолями и PlayStation 5, а также зоны отдыха. Интересным фактом является то, что здесь также снимались сцены четвертого сезона сериала «El Encargado» с Гильермо Франчелла в главной роли. На третьем этаже расположены эксклюзивные помещения: Rappi занимает 800 м² специально спроектированных помещений, а компания Bidcom — полэтаж площадью 1000 м². Но здесь также работает студия для записи подкастов и стриминга. На последнем этаже находится жемчужина проекта: четыре застекленных паддл-корта, которые будут открыты в следующий четверг, и терраса на крыше с панорамным видом на весь район Сааведра, который находится в стадии активного развития. Кроме того, организуются лекции по таро, искусственному интеллекту и after office для развития нетворкинга, который уже приносит результаты. «В поисках нового подхода к рабочему опыту в одном из самых престижных районов города открылся HIT Polo, новый офис HIT Cowork, расположенный на проспекте Дорего, 3500, в Палермо, а точнее, на новой набережной Гигена». «Будущее работы — это не только квадратные метры, но и опыт, который усиливает потенциал людей и компаний», — пояснил Ури Искин, генеральный директор и соучредитель HIT Cowork, во время презентации нового здания. С инвестициями в размере 5 миллионов долларов и 5000 м² гибких офисных помещений, здание предлагает конференц-залы, социальные пространства и удобства, немыслимые для офиса: от винного погреба до парикмахерской, комнаты для сна с кроватями, массажного кабинета, аудитории на более чем 250 человек, беговой дорожки, медицинских кабинетов и кафе. Компании больше не хотят связывать себя 10-летними контрактами и брать на себя управление зданием. Они ищут гибкость, возможность сосредоточиться на своем бизнесе и благополучие для своих команд. Коворкинг решает эти вопросы и дает им свободу расти или сокращаться без трений», — пояснил Искин. «Первоначально здесь разместились компании из таких секторов, как консалтинг, горнодобывающая промышленность и финансы, а также аудитория на 250 человек и уже работающая профессиональная студия для стриминга. Остальные удобства (винный погреб, комната для отдыха и парикмахерская) будут открыты до конца года. «Комплекс является частью стратегии расширения группы, которая начала свою деятельность в 2011 году в качестве девелопера недвижимости в Технологическом районе Парке Патрисиос. С тех пор компания добавила более 50 000 м² площадей, распределенных по 13 офисам в Буэнос-Айресе, Чили и Перу. Первое здание компании насчитывало всего 100 рабочих мест. Сегодня она управляет экосистемой с подразделением по проведению корпоративных и социальных мероприятий, а также специализированными кафе в офисах и программой благополучия, которая внедряет услуги здравоохранения и отдыха в рабочую среду. «Эти новые подходы к новым формам работы заставляют компании задуматься о том, что нужно сделать, чтобы вновь привлечь таланты, но, прежде всего, о том, что офис будущего будет местом, куда хочется ходить, а не куда нужно ходить».