Где находятся инвестиционные возможности в переломный момент для сектора?

В рамках десятой главы Real Estate Summit, которую модерировал Хосе дель Рио, Габриэла Голдзер, директор Ocampo Propiedades, Диего Казес, генеральный директор L.J Ramos Brokers Inmobiliarios, Факундо де Ачаваль, вице-президент Toribio Achával, и Мигель Людмер, основатель и директор Interwin, обсудили инвестиционные возможности в переломный момент. После краткого представления каждого докладчика с помощью искусственного интеллекта, что одновременно позволило докладчикам убедиться в том, как этот инструмент развивался на протяжении многих лет, поскольку они участвуют в нескольких изданиях саммита, на которых они были представлены с помощью этой технологии, которая была усовершенствована , дель Рио начал беседу, объяснив, что часть привлекательности панели заключается в том, что ее участники являются теми, кто определяет текущую конъюнктуру рынка. «В этой панели мы ответим на вопрос, что происходит», — определил руководитель La Nación. И в этом ключе он продолжил: «Давайте поговорим о том, что волнует людей, а именно о том, что происходит сегодня на рынке». Требуя фотографию рынка. «Ну, мы переживаем период большой структурной неопределенности, с очень резким изменением модели страны», — начал Голдзер из Ocampo Propiedades, проводя различие между секторами, которые значительно продвигаются вперед «и которые, скажем, находятся в хорошем состоянии, и некоторыми, которые остались немного более застойными». «По словам брокера, к счастью, в настоящее время есть действительно динамичные секторы. «В частности, мы это особенно замечаем в сегменте подержанных квартир, где мы видим рекордные цифры». «По словам Диего Казеса, говоря о сегодняшней ситуации, нельзя не упомянуть, что «мы пережили пандемию и последующее разрушение страны при следующем правительстве». И продолжил: «Я считаю, что корабль стабилизируется. У нас есть множество параметров, которые дают нам уверенность». В этом же ключе брокер подчеркнул как важную веху отмену закона об аренде, «который уже ушел в историю, но имеет огромное значение», и что сегодня инвестор может купить и сдать в аренду жилье под 5% годовых. «Это не мало», — подчеркнули они, отметив также, что, хотя сегодня есть кредиты, «это та часть, которая еще не налажена, чтобы рынок сильно оживился». На вопрос о недвижимости как средстве сбережения стоимости Факундо де Ачаваль высказался в унисон с Голдзвером. «Подержанные квартиры, которые мы не любим называть подержанными, мы предпочитаем называть квартирами, потому что на самом деле это квартиры, люди всегда рассматривают их как ценное убежище», — пояснил он, добавив, что есть часть населения, которая, как только накопит немного денег, либо решает увеличить площадь своего дома, либо склоняется к тому, чтобы взять кредит «или небольшую рассрочку», чтобы постепенно наращивать свои активы. Говоря о текущей ситуации, Людмер из Interwin упомянул о ценностях, которые сегодня представляет рынок. «Два года назад была яма за 2300 долларов, сегодня самая дешевая яма в Бельграно или Нуньес стоит 3000 долларов. Тогда люди говорят: какую прибыль я получу, если куплю за 3000 долларов, когда, возможно, подержанная квартира стоит 3200, а новая, уже готовая, стоит 3200? «Именно здесь и возникают сложности с пониманием этой новой системы ценностей», – задался вопросом и ответил на него Людмер. « Мы наблюдаем возвращение конечного потребителя на рынок подержанных автомобилей, в некоторой степени опираясь на кредиты, которые, очевидно, находятся в зачаточном состоянии, но помогли, прежде всего, в сегменте небольших автомобилей, а также в реализации отложенных желаний, которые теперь могут быть осуществлены именно потому, что цены остались относительно низкими по сравнению со стоимостью строительства, которая все еще немного отстает», — проанализировал руководитель Interwin. В соответствии с действующими сегодня ценностями, дель Рио заявил, что есть секторы, где обменный курс становится минусом, а есть другие, такие как недвижимость, где собственность всегда была в долларах, а сегодня доллар стал более доступным. «Как это на них влияет или помогает им?», — спросил модератор. «Для нас доллар отстает; очевидно, что при курсе 1200 песо он остался низким по отношению к инфляции, особенно по сравнению с первым полугодием 2024 года», — продолжил Людмер. А де Ачаваль добавил: «Квартиры по-прежнему стоят недорого, но в течение этого года их цена будет расти, и доллар, я думаю, если он стабилизируется, будет играть нам на руку». По мнению представителя LJ Ramos, «спасение новых объектов, на мой взгляд, обязательно должно заключаться в том, что цена на подержанные объекты должна вырасти, потому что в противном случае разница будет слишком велика». По словам Казеса, цены на подержанные автомобили будут расти, и, как он пояснил в отношении кредитования, сегодня очень хороший момент для покупки в кредит, если ставки останутся на прежнем уровне, а инфляция продолжит немного снижаться. «На рынке, скажем, экономическом, было сделано многое, закон об аренде, все это приводит к большой свободе на нашем рынке, но политическая тема все еще вызывает шум». Когда тема дискуссии затронула сегменты, которые представляют спрос на рынке, директор Ocampo указала на рынок роскоши. По ее словам, независимо от обстоятельств, он продолжает функционировать. «В районах, где мы ведем коммерческую деятельность, в Пуэрто-Мадеро, Баррио-Парке, Палермо-Чико, Каньитас, Лас-Торрес, проекты, скажем, премиум-класса, высокого уровня, мы видим, что это сегмент, мотивированный и движимый дефицитом и ощущением, что это уникальные проекты», — пояснила она, отметив, что, хотя речь идет об инициативах, направленных «на очень маленький сектор пирамиды, это сектор, который движет экономику». «Приглашенные указать, где на карте они видят возможности 2025 года, каждый брокер раскрыл свои. Toribio Achával отдали предпочтение районам Сааведра и Колегиалес, поскольку это молодой район, до которого легко добраться из северного коридора и из которого также быстро можно добраться до центра. «Я не буду открывать ничего нового: Палермо и Нуньес», — честно ответил Людмер. «Люди хотят север, они хотят зелени», — подчеркнул он. Какая именно часть Нуньеса? «Новое строительство идет от Конгреса в сторону Генерал-Пас. Там все развивается, и у нас действительно очень хороший спрос, что нас приятно удивляет». Диего Казес согласился с этим. И добавил: «А если бы мне пришлось выбрать что-то еще, я бы сказал, что Пуэртос — это развивающийся город с очень большим ростом и молодыми людьми, которые переезжают в такие места, поэтому я вижу значительный рост». Когда разговор зашел о стоимости строительства и ее влиянии на рынок, Факундо де Ачаваль обратил внимание на другой фактор, который также повлиял на спрос: стоимость ремонта. «Исторически сложилось так, что, когда нужно было сделать ремонт в ванной, люди говорили: «Ну, за 15, 20 или 30 тысяч долларов я могу все поменять». Сегодня, когда нужно инвестировать в ремонт, многие в конце концов подсчитывают расходы и приходят к выводу, что им выгоднее переехать, чем делать ремонт. Это переломный момент в наше время, я имею в виду, что есть некоторые вынужденные переезды из-за стоимости ремонта и строительства», — пояснил он, приведя пример, описывающий одну из ситуаций, которые возникают на рынке сегодня. «Кроме того, вы начинаете с замены ванны, а заканчиваете заменой всех труб». Руководитель LJ Ramos коснулся будущего кредитов, которое, по его словам, связано с различными факторами. В частности, он упомянул промежуточный кредит, который, по его словам, «не предлагается, и застройщики не хотят его брать, да и от банков нет хороших предложений». Он также отметил, что кредит для покупателей предоставляется при оформлении документа о праве собственности. «Поэтому нужно искать промежуточный инструмент, который пока не предлагается и на который нет спроса. Таким образом, в тот день, когда у нас появятся кредиты на строительство, как это делается в Испании, где кредит берет застройщик и переуступает его покупателю, наша ситуация явно значительно улучшится», — размышлял он. В конце мероприятия, когда спикеров спросили об их настоящем и ближайшем будущем, все, за исключением Людмера, который отметил, что сегодня его доходы такие же, как и в прошлом году, но расходы выше, заявили, что их положение лучше, чем в 2024 году. Все они единодушно согласились, что свои впечатления об этом 2025 году, полном ожиданий, они поделятся на новом саммите Summit Real Estate.