В Палермо и Нуньесе арендная плата превысила потолок: за двухкомнатную квартиру теперь просят уже более миллиона песо

Цифры показывают, что как Колехиалес, так и Бельграно, несмотря на то что их стоимость ниже 1 000 000, демонстрируют показатели, довольно близкие к этой цифре. Следует уточнить, что для получения этих цен берется среднее значение по объявлениям об аренде квартир, размещенным на платформе. Поэтому есть объекты, стоимость которых как выше, так и ниже этого показателя. «Такая концентрация высоких цен также наблюдается при анализе рынка по регионам. Северный коридор является самым дорогим районом для аренды в Буэнос-Айресе, со средней ценой в 970 957 песо в месяц за двухкомнатную квартиру». С другой стороны, цены радикально меняются. В то время как в северном коридоре цены уже превышают 900 000 песо, на юге и западе города средняя стоимость двухкомнатной квартиры пока не достигает 800 000 песо. Таким образом, рейтинг районов с самыми низкими ценами выглядит следующим образом: «Хотя арендная плата в некоторых кварталах Буэнос-Айреса превышает миллион песо, для тех, кто хочет приобрести недвижимость в качестве инвестиции, ситуация обстоит иначе. Самые дорогие по аренде районы не обязательно являются теми, которые обеспечивают наибольшую доходность для владельцев». Фактически, Палермо, Нуньес и Пуэрто-Мадеро входят в число районов города с самой низкой доходностью. «Согласно опросу, средняя годовая валовая доходность квартиры в столичном округе Буэнос-Айрес (CABA) составляет 5,70 %. Это означает, что владельцу потребуется в среднем 17,5 лет сдачи квартиры в аренду, чтобы окупить капитал, вложенный в её покупку. Тем не менее этот срок сократился на 12,5 % по сравнению с прошлым годом, что является признаком улучшения ситуации для тех, кто рассматривает рынок недвижимости в качестве альтернативного варианта инвестирования». Что касается районов, приносящих наибольший доход от аренды, ситуация выглядит следующим образом: Лугано возглавляет рейтинг с годовой валовой доходностью 9,6 %, за ним следуют Парке Патрисиос (7,7 %) и Нуэва Помпея (7,6 %). В этих случаях более низкая покупная цена недвижимости позволяет получить пропорционально более высокую доходность от сдачи в аренду. «На противоположном конце рейтинга находятся именно те районы, где арендная плата самая высокая. Палермо и Нуньес предлагают годовую валовую доходность в 4,6 %, в то время как Пуэрто-Мадеро занимает последнее место в рейтинге с едва ли 3,2 %». Различия наблюдаются и по регионам: в то время как в южном коридоре средняя доходность достигает 8,9 % в год, в северном коридоре этот показатель снижается до 4,8 %. «Однако доходность — не единственный фактор, который играет роль при инвестировании в недвижимость». Хотя самые дорогие районы и не всегда приносят наибольшую доходность, они, как правило, остаются одними из самых востребованных среди тех, кто ищет жилье в аренду. Такой спрос может стать преимуществом для владельцев, поскольку способствует более высокой заполняемости квартир, снижает риск простоя без арендаторов и делает инвестицию более привлекательной, помимо самой доходности. "