Исторический и заброшенный завод Alpargatas преобразится благодаря инвестициям в размере 100 млн долларов США

Эспадрольи — один из тех товаров, которые являются частью аргентинской культуры и национального самосознания. Эта обувь распространена по всей стране и не подвластна времени. За их массовым производством стояла историческая компания, ставшая символом развития текстильной промышленности в XX веке. «И до сих пор сохранились следы этой истории. На проспекте Регименто Патрисиос, 1053, в буэнос-айресском районе Барракас, возвышается одно из зданий, в котором когда-то работала фабрика «Alpargatas Argentinas». «Хотя времена её расцвета уже давно остались в прошлом, её заброшенные руины по-прежнему видны и вызывают некоторую ностальгию у тех, кто проходит мимо. Её промышленный облик, характеризующийся открытым кирпичным кладкой, металлическими конструкциями и полукруглыми окнами — напоминающими римские руины — остаётся нетронутым, хотя и остаётся незамеченным. Зато бросаются в глаза разбитые стекла, облупившаяся краска и заросшая травой территория. Тем не менее его потенциал с точки зрения недвижимости неоспорим. Это было не единственное здание компании, которая когда-то занимала несколькими кварталами района со своими производственными центрами, но это здание имеет особую ценность: оно является колыбелью промышленной империи и, в то же время, единственным, которое до сих пор не претерпело никаких изменений. «В этом контексте, после многих лет запустения, «фабрика № 1» готовится к новому этапу: проекту, который потребует инвестиций в размере примерно 100 млн долларов США и будет реализован на участке площадью 12 765 м², ограниченном проспектом Патрисиос и улицами Ламадрид, Олаваррия и Азара. Общая проектная площадь комплекса, предназначенного для жилья, офисов, торговых помещений, ресторанов и сервисных объектов, составит 58 161 м²; проект получил название «Паласио Молина». Строительство проекта начнется в 2027 году. Он будет включать 45 лофтов в историческом здании, 166 лофтов и студий в районе «Молина», пять офисов открытой планировки на проспекте Регименто-де-Патрисиос и 227 квартир «Молина Хоум», а также коммерческий цокольный этаж с внутренним гастрономическим атриумом». Новый коммерческий этап, запуск которого уже состоялся, посвящён именно Molina Home и включает традиционные квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Стоимость квартир начинается от 2250 долларов США за м², а средняя стоимость, указанная застройщиком, составляет 2700 долларов США за м². Стоимость входного билета начинается примерно с 83 000 долларов США. «» «Предусмотрено финансирование с первоначальным взносом в размере 30% в долларах и 96 фиксированными платежами в долларах при годовой ставке 9,8%», — пояснил Иван Ачаваль, президент компании Achaval Cornejo, занимающейся продажей недвижимости, и добавил, что также существует альтернативный вариант с первоначальным взносом в размере 30% в долларах и оставшимися 70% в 36 платежах в песо с корректировкой по индексу CAC. Этот запуск происходит после реализации первых этапов проекта. По информации компании GES Desarrollos, отвечающей за проект, из 174 лофтов, выставленных на продажу в ходе предварительного запуска, осталось продать всего четыре. Кроме того, в здании будет более 7000 м² зон общего пользования: «Среди них — центральный парк площадью около 2700 м², пруд и зона для плавания, террасы, крышная площадка площадью около 800 м², тренажёрный зал, спа, многофункциональный зал, коворкинг, бар и кафе», — перечислил Ачаваль. «Реконструкция 140-летнего дворца — это настоящий вызов. «Здесь ведется масштабная работа по реконструкции, консервации и восстановлению исторической ценности», — отметил Гвидо Баренбойм, генеральный директор девелоперской компании GES, и добавил, что конструкция здания останется «в том же виде», без сноса, поскольку концепция проекта основана на принципах «консервации и сохранения». Архитектурный проект разрабатывается бюро Dujovne-Hirsch и предусматривает реставрацию оригинальных элементов из стали, кирпича и соснового дерева первого здания комплекса, построенного в 1890 году, а также железобетонных конструкций, добавленных во время расширения фабрики около 1930 года. Также будет стремиться сохранить характерные черты промышленной архитектуры, такие как конструктивные модули размером 5,50 x 6 метров и внутреннюю высоту более четырёх метров. «Среди запланированных работ — очистка стен до обнажения оригинального кирпича». «Это было лучшее из сохранившихся зданий комплекса, но оно было продано последним», — подчеркнул Фернандо Баренбойм, уточнив, что сделка по покупке участка была заключена в декабре 2025 года. «Эксперты сходятся во мнении, что подобные проекты оказывают непосредственное влияние на окружающую среду». «Задача этого проекта — укрепить позиции южного района Буэнос-Айреса как культурного, трудового и жилого центра, который в последние несколько лет переживает бурный рост», — отметил Баренбойм. «Что касается покупателей, то, по словам застройщиков, их круг разнообразен, хотя значительная часть заинтересованных лиц — из провинции Буэнос-Айрес». «Наблюдается высокий спрос со стороны жителей Авельянеды и Кильмеса, где этот проект стал объектом стремлений», — пояснили представители девелоперской компании. Подобная ситуация сложилась и в «Молина-Сьюдад» — уже завершенном и устоявшемся жилом комплексе, построенном на месте новейшего завода Alpargatas: «Многие покупатели — футболисты, которые приезжают из провинции в поисках безопасности», — уточнил Ачаваль. В свою очередь, чувство принадлежности к району играет в этом районе очень важную роль: «Тот, кто родом из Барракаса, любит свой район и возвращается в него», — отметил Фернандо Баренбойм, указав на жителей района как на потенциальных клиентов. Интерес также распространяется на инвесторов. В компании Achaval Cornejo утверждают, что опыт проекта «Молина-Сьюдад» демонстрирует более высокую рентабельность по сравнению с Нуньесом, Палермо или Бельграно, поскольку, как они объясняют, арендные ставки могут быть схожими, но начальная стоимость недвижимости ниже». Хотя они считают сложным прогнозировать, за какую сумму можно будет сдавать в аренду квартиру в «Паласио Молина» через три или четыре года, в качестве ориентира они берут соседний комплекс. «В Молина-Сьюдад лофты сдаются в аренду по цене от 800 до 2500 долларов США в месяц за самые просторные», — отметил Ачаваль. Поскольку речь идет о многофункциональном комплексе, добавил он, существует спрос как на жилье, так и на профессиональные студии и офисы. «До 1 ноября с 12:00 до 20:00 проходит Casa FOA — ежегодная выставка архитектуры, дизайна интерьеров и промышленного дизайна, которая в этом году отмечает своё 42-е издание. И её местоположение выбрано не случайно. «Дворец Молина был выбран в качестве места проведения выставки в этом году в первую очередь благодаря своей исторической ценности и выдающейся архитектуре конца XIX века», — пояснил Маркос Мальбран, директор Casa FOA, добавив, что его расположение в районе Барракас также сыграло ключевую роль, поскольку организаторы стремились привлечь внимание к различным районам Буэнос-Айреса и подчеркнуть их ценность. Ачаваль добавил, что мероприятие может служить витриной для данного проекта. «Это отличная возможность продемонстрировать потенциал такого здания, которое обретает новую жизнь и преображается», — отметил он. «Связь между выставкой и этим районом имеет, к тому же, прецедент: в 2012 году Молина-Сьюдад также принимала Casa FOA на этапе её запуска». Район Барракас, население которого превышает 70 000 человек, исторически отличался промышленным характером и стратегическим расположением. Близость к порту и «барракас» — складским ангарам — на протяжении десятилетий определяла его производственный облик. Впоследствии этот район превратился в элитный жилой квартал с традиционными особняками и загородными домами на таких проспектах, как Монтес-де-Ока. «В настоящее время район переживает процесс реконструкции. Задача состоит в том, чтобы «укрепить южный сектор Буэнос-Айреса как бурно развивающийся культурный, деловой и жилой центр», — отмечают застройщики. «Между районами Ла-Бока и Барракас ведется строительство 15 новых зданий», — заявил Ачаваль и добавил, что рост уже заметен, в частности, в сфере гастрономии и услуг. «Внутри района застройщики сходятся во мнении, что есть две центральные микрозоны: «Это район с историей, с очень самобытной архитектурой и собственной жизнью. «Я считаю, что преобразование имеет смысл, когда оно уважает это, когда не пытается стереть идентичность места», — пояснил Ачаваль и заключил, что район имеет отличное транспортное сообщение, безопасность, гастрономическое предложение, близость к микроцентру, к Пуэрто-Мадеро, быстрый выезд из города и масштабные проекты, «которых не встретишь в других районах».