Ипотечные кредиты: ноябрь стал худшим месяцем года для кредитов UVA

Лето ипотечного кредитования закончилось быстрее, чем началось. После нескольких месяцев, когда UVA вновь разжигали ожидания и стимулировали рост цен на недвижимость, которые были в упадке, ноябрь стал переломным моментом: было выплачено 180 миллионов долларов, что является самым низким показателем за год и на 51% меньше, чем в октябре (когда было выплачено 372 миллиона долларов). Этот спад не только прервал рост цен в последние месяцы, но и вернул рынок к уровням, аналогичным ноябрю прошлого года. Это серьезный удар, который продемонстрировал то, что уже предвиделось: без разумных ставок ипотечный бум не может продолжаться. Это показывает, что доступ к собственному жилью в Аргентине по-прежнему остается труднодостижимой целью. Причина? Несмотря на ожидания снижения ставок после результатов октябрьских выборов, в реальности наблюдалось больше повышений, чем снижений. Заметный спад кредитования отражает влияние ужесточения условий в последние месяцы, что сдерживает спрос. Сентябрь и октябрь были положительными месяцами с точки зрения операций благодаря предыдущему поведению: спешка по заключению кредитных соглашений до выборов. Этого импульса больше нет, и это заметно. К этому добавляется еще один факт: некоторые банки резко сократили предложение, вплоть до прекращения своих линий, как это произошло с Banco Ciudad. Кроме того, такие банки, как Banco Municipal de Rosario, отменили льготную ставку, оставив ее на уровне 4,2% (ранее 3%), а Brubank повысил свою ставку с 10% до 12%. Даже Banco Nación повысил свою ставку с 4,5% до 6%, хотя она по-прежнему остается самой конкурентоспособной. В то же время другие частные банки сохраняют ставки выше 10%. Эта динамика в сочетании с недостатком банковской ликвидности для долгосрочных кредитов представляет собой серьезное препятствие. «Когда появится ликвидность, ставки снизятся», — отмечают источники на рынке. Федерико Гонсалес Руко, один из экономистов, наиболее внимательно следящих за развитием ипотечного кредитования и рынка жилья, резюмирует: «Мы вступили в период затишья. До тех пор, пока ставки не перераспределятся. При текущих ставках инерция портфелей иссякает, и рынок начинает зависеть от Banco Nación». «Ноябрь также демонстрирует особое явление: средняя согласованная ставка составила 5,9%, что является самым низким показателем с апреля. Эта цифра объясняется только большей долей Банка Нации, который сегодня поддерживает рынок. Средний срок, напротив, продолжает расти: 25,2 года, что позволяет снизить первоначальный взнос и сделать сделку рентабельной». Замедление кредитования становится все более очевидным. За последние три месяца цены на недвижимость в Буэнос-Айресе изменились: согласно последнему отчету Zonaprop, если раньше 90 % районов города демонстрировали рост цен, то теперь ситуация разделилась: только 50 % районов продолжают дорожать, а в остальных 40 % цены снижаются. Чтобы показать контраст, вызванный влиянием выборов, Гонсалес Руко приводит в пример ситуацию за неделю до выборов: «В тот момент было выдано 148 миллиардов долларов США в виде ипотечных кредитов UVA. Это означает, что огромное количество людей хотело заключить сделки. В то время как после выборов этот показатель снизился до 56 млрд долларов, а в ноябре темпы роста были еще ниже». По мнению различных аналитиков, рынок вступает в фазу затишья. Не ожидается обвала, но возможны изменения в предоставлении кредитов. Возобновление движения рынка будет зависеть исключительно от улучшения макроэкономической ситуации, повышения заработной платы и предоставления ипотечных кредитов на более выгодных условиях. Ведь при ставках выше 12% все меньше людей могут получить кредит на покупку жилья».