Сколько стоит аренда гаража в Росарио?

В условиях, когда недвижимость вновь обрела привлекательность как форма инвестиций, поскольку за последний год рентабельность арендной платы выросла, многие люди снова начинают рассматривать этот сектор как способ заставить свои сбережения окупиться. И хотя традиционной или наиболее известной инвестиционной моделью являются квартиры, на этом рынке существует множество объектов, которые также приносят прибыль и даже предполагают меньший доход, чем квартиры. «Действительно, если проанализировать цифры по квартирам, то можно увидеть, что за последний год доходность инвестиций в эту недвижимость выросла с 4,24% в июле до 5,37% в мае, по данным Zonaprop. »В случае с гаражами доходность также выросла. "Поскольку курс доллара не изменился, сегодня песо, полученных за счет недвижимости, достаточно, чтобы купить больше долларов. Кроме того, поскольку закон об аренде был отменен и контракты можно свободно заключать, уравнение между стоимостью гаража и тем, что вы получаете от аренды, стало более интересным", - объясняет Алан Флексер, менеджер по развитию и жилью в Narvaez. Одна из привлекательных сторон гаражей, в отличие от квартир, заключается в том, что доходные билеты в них гораздо ниже. По данным Zonaprop, средняя цена продажи однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м в мае составила 106 631 доллар США, поэтому тем, кто не имеет или не может занять 100 000 долларов США, сложно приобрести недвижимость такого типа. "Однако цены на гаражи ниже, что снижает барьер для входа в эту инвестицию. Например, согласно отчету Reporte Inmobiliario, в Бельграно, между улицами Кабильдо и Виррей Вертис, а также проспектами Хураменто и Ибера, цены на гараж в новых комплексах начинаются от 35 000 долларов США и доходят до 40 000 долларов США, в зависимости от комплекса и конкретного расположения гаража в здании. Однако в районах с меньшей площадью, таких как Альмагро, цены на гаражи в новостройках составляют от 30 000 до 35 000 долларов США. «Стоит уточнить, что гаражи требуют меньшего ухода, чем квартиры, и избавляют владельцев от головной боли, поскольку позволяют избежать претензий со стороны арендатора по поводу возможных проблем или ремонта недвижимости». Однако специалист подчеркивает, что является ключевым моментом, который необходимо учитывать, чтобы прибыль была интересной. "Что действительно определяет, является ли это хорошей инвестицией или нет, так это тип расходов, которые несет каждый гараж. Есть такие, которые включают в себя такие расходы, как лифт, вода и другие, что снижает рентабельность. Для анализа важно посмотреть, где расположен гараж; если он принадлежит к зданию с многочисленными удобствами и услугами, то, скорее всего, он будет включен в часть расходов", - добавляет Флексер. В связи с этим анализом, если посмотреть на стоимость аренды гаражей, опубликованную CABA, то она находится в диапазоне от 80 000 до 150 000 песо в месяц. В этом смысле Гонсало Паинсейра из компании Toribio Achával отмечает, что «годовая рентабельность аренды гаража составляет от 4 до 5 %». "Если же сфокусировать анализ на Росарио, то значения будут схожими: в Zonaprop гараж площадью 12 м² предлагается на улице Парагвай по цене 1400 за 86 700 песо; на улице Морено по цене 1500 можно найти гараж возрастом 5 лет за 108. При анализе цены на гараж важно учитывать, что местоположение в значительной степени определяет стоимость недвижимости. Это можно понимать в двух смыслах: местоположение, учитывая, старое ли это здание, новое или строящееся, и расположение, анализируя район, в котором оно находится (трафик, который обычно наблюдается, наличие парковки и, следовательно, спрос на нее). «Важно знать правила зданий, поскольку некоторые из них позволяют предлагать парковочные места в аренду любому арендатору, а другие разрешают использовать парковочные места только для владельцев здания и запрещают сдавать их в аренду посторонним людям».