Сколько стоит дом в районе, где живет Валерия Мацца

В среду в полдень группа преступников проникла в дом Валерии Маззы, расположенный в ущельях Акассусо, и похитила рюкзак. Тайна Гравиер, дочь известной модели, увидела происходящее и своими криками отпугнула грабителей, которые бросили сумку у двери. «ограбление дома Валерии Маззы, расположенного в одном из самых дорогих районов Сан-Исидро, привлекло внимание СМИ к одному из самых престижных мест северной части города. «Красота окружающей среды с микроклиматом, который позволил развиться пышной вековой растительности, близость к реке, традиционные частные школы, десятки яхт-клубов и быстрый доступ к ним — вот некоторые из его отличительных черт», — перечисляет Даниэль Салая Ромера, директор одноименной риэлторской компании. Брокер, имеющий в продаже несколько домов в этом районе по ценам от 790 000 до 1 250 000 долларов США, утверждает, что коридор ущелий от Беккара до Мартинеса (и особенно в Сан-Исидро) стал «самым востребованным районом на севере с одними из самых дорогих цен на недвижимость в стране». Барранкас — это не район, отмеченный на карте, а полоса земли, расположенная над ущельем и выходящая на Бахо. Это исторический район с большими домами и природой. «В Барранкасе не главенствует площадь застройки: люди платят за местоположение, визуальный обзор, зрелую растительность и архитектурное качество», — говорит Сильвина Висенте, брокер D’Aria Propiedades. Каролина Рокка, брокер по жилой недвижимости в LJ Ramos, одна из специалистов этой риэлторской компании в Акассусо, добавляет, что дома в ущелье Сан-Исидро являются «эксклюзивными» и отмечает, что их главным преимуществом являются виды на реку и спокойствие. «У агентства недвижимости очень мало вариантов на продажу, но в настоящее время у него есть дом за 4 000 000 долларов с участком площадью 5000 м2. Цены на недвижимость варьируются в зависимости от размера участка, состояния дома и наличия или отсутствия вида на реку. Однако, по словам специалиста, в целом можно говорить о средней стоимости недвижимости около 1 000 000 долларов США. «После пандемии район вновь начал набирать устойчивую и высокую стоимость», — отмечает Леонор Ачаваль, директор Achaval Cornejo. Несмотря на инцидент, который произошел с семьей Мацца-Граvier, Сантьяго Мирес, директор Mieres Propiedades, объясняет, что безопасность в этом районе «очень хорошая». Однако он признает, что необходима «большая поддержка со стороны полиции. Здесь много частной охраны, много постов». Другое мнение высказывает Рокка, который объясняет, что, хотя в Сан-Исидро есть посты с охранниками, «небезопасность всегда существовала. Это одна из главных проблем жителей района, которые все чаще ищут варианты в закрытых жилых комплексах». Что касается предложения, Мирес поясняет, что домов на продажу не так много. Большинство новых покупателей приобретают дом, чтобы затем снести его и построить новый. Это явление объясняется тем, что в Сан-Исидро и Ла-Лусила есть традиционные дома, построенные до 50 лет назад, а люди ищут современные дома. «Когда цены очень высокие, этот вариант не окупается из-за затрат, связанных с покупкой, сносом и строительством», — поясняет он. Что касается спроса в этом районе, Ачаваль описывает его так: «Покупатели — это люди, которые всю жизнь живут в этом районе, ходят в Casi и Club Náutico, а также в традиционные школы, такие как Santa Inés». Мирес добавляет: «Это традиционные люди, избирательная публика». Хотя это по-прежнему район старых и больших домов, «он меняется, появляются более маленькие и новые дома». Немаловажным фактом является то, что до недавнего времени многие из этих особняков превратились в небольшие закрытые кварталы, такие как Finca Sarmiento, Finca Pueyrredón, Martínez Chico и Sáenz Peña, но теперь нормативные акты в этом районе запрещают такую возможность. «Надеюсь, что закрытые кварталы снова будут разрешены», — комментирует Рокка. Он объясняет, что дома в ущельях — это огромные усадьбы, которые раньше подразделялись, но теперь это невозможно, что ограничивает их продажу: «Люди больше не хотят содержать эти чудовищные постройки», — говорит он. Тенденция, которая благоприятно повлияла на спрос на недвижимость в этом районе, — это миграция тех, кто после пандемии переехал в Пилар и Эскобар, а сегодня стремится вернуться в районы, более близкие к городу, из-за увеличения трафика на Панамерикане, отсутствия часов пик и возвращения к очному обучению. «Они сдают частный район в Пиларе в обмен на дом на улице в Сан-Исидро. Они стремятся избежать пробок и улучшить качество жизни», — заявляет Рокка и предсказывает еще одно явление эпохи: семьи, которые переезжают из района Банкалари в поисках вариантов в районах с лучшим доступом к общественному транспорту, чтобы облегчить своим подросткам поездки в университет или на работу. В заключение Висенте из D´Aria описывает спрос как «высококлассный и не массовый». Покупателей немного, но они «не смотрят, что есть, а покупают по району». Эксклюзивность обеспечивается «низкой плотностью застройки, большими участками и ограничениями в области градостроительства». Другими словами, он определяет сектор по топографии, высоте и ландшафту, а не по плану. «Внутри этого коридора он выделяет: «Наконец, он разбивает цены в зависимости от определенных характеристик: