Данные о ценах на недвижимость в северном районе, которые удивляют рынок недвижимости

Большой Буэнос-Айрес занимает все более заметное место на рынке недвижимости и в спросе тех, кто ищет объекты для покупки или аренды. Цены в прилегающих к столичному округу районах на севере города продолжают приближаться к ценам в самом Буэнос-Айресе, а в некоторых случаях даже превышают их, что по-прежнему удивляет риелторов. В частности, северный район демонстрирует восходящую тенденцию в текущем году в отношении средней цены квадратного метра при продаже, с межмесячным ростом на 0,3%, согласно последнему индексу Zonaprop. «Этот рост, в сочетании со стагнацией цен в Буэнос-Айресе, не позволил превзойти средний показатель по Буэнос-Айресу, но начал сокращать разрыв. В апреле средняя стоимость квадратного метра в городе составила 2460 долларов США и не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как в северном районе она достигла 2390 долларов США за м², что всего на 70 долларов ниже. Речь идет о районе Ла-Лусила, который занимает первое место в рейтинге со стоимостью 3912 долларов США за м². Эта цифра на 15,33% выше, чем в Нуньесе, где средняя стоимость составляет 3392 доллара США за кв. м; на 15,4% выше, чем в Палермо (3391 долл. США за кв. м), и на 20,3% выше, чем в Бельграно (3251 долл. США за кв. м)». Стоит отметить, что три района, возглавляющие рейтинг цен на севере, относятся к округу Висенте-Лопес. Таким образом, этот район укрепляет свои позиции как один из самых престижных жилых районов. «На другом конце рынка находится район Инфико в Сан-Фернандо со стоимостью 921 долл. США за кв. м, что свидетельствует о значительном разбросе цен даже в пределах одного района. «Список самых доступных районов на севере выглядит следующим образом:» «Таким образом, самые дорогие районы северной зоны превосходят по цене районы Буэнос-Айреса, и аналогичная ситуация наблюдается в сегменте наиболее доступного жилья: самые дешевые районы на севере стоят дешевле, чем районы Буэнос-Айреса». Что касается цен на аренду, то округ Висенте-Лопес — в особенности населенные пункты Ла-Лусила, Оливос и Висенте-Лопес — вновь занимает лидирующие позиции: «И снова самые дорогие районы севера превосходят самый дорогой район города — не считая Пуэрто-Мадеро, где аренда приближается к 1 400 000 песо в месяц. В Палермо средняя стоимость составляет 930 005 песо в месяц, что примерно на 15 000 песо меньше, чем в Ла-Лусила. За ним следуют Нуньес с 926 613 песо и Бельграно с 926 370 песо». Если сравнивать среднюю стоимость аренды двухкомнатной квартиры в столичном округе (CABA) и в северной части Большого Буэнос-Айреса (GBA), то столица лидирует: средняя арендная плата в столичном округе составляет 834 178 песо в месяц, что на 56 000 песо выше, чем на севере, где она составляет 778 265 песо. Средняя рентабельность в северной части Большого Буэнос-Айреса составляет 6,49%, что означает, что для окупаемости инвестиций в покупку потребуется 15,4 года аренды. Этот показатель отражает снижение на 22 % по сравнению с предыдущим годом. «В то же время в столице средняя доходность ниже и составляет 5,83 %. В данном случае для окупаемости инвестиций потребуется 17,2 года аренды, что на 10,3 % меньше, чем год назад». Ла-Лусила, бесспорный лидер по высоким ценам, является районом с самой низкой доходностью: она составляет 4,1%, то есть на 2,39 процентных пункта меньше, чем в среднем по району, и на 5,6 процентных пункта меньше, чем в Биллингхерсте, северном районе с самой высокой доходностью. «Эта тенденция повторяется в городе, где Нуньес, Палермо и Бельграно также входят в число районов с самой низкой доходностью». Ла-Лусила — один из самых эксклюзивных районов коридора проспекта Либертадор, обладающий сочетанием факторов, которое трудно повторить: устоявшийся жилой профиль, усаженные деревьями улицы, близость к реке, набережная, природный заповедник, гастрономическое предложение и хорошая транспортная доступность. К этому добавляется ключевое преимущество для семей: концентрация двуязычных школ. «Внутри района спрос сосредоточен в двух четко обозначенных центрах: «центрито» вокруг железнодорожной станции, где преобладают более новые застройки; и коридор Либертадор, с объектами более высокого класса, просторными площадями и более высокой стоимостью».