Вот три ключевых момента, которые необходимо уточнить в договорах аренды, чтобы избежать проблем

При подписании договора аренды необходимо учитывать ряд важнейших моментов, касающихся оплаты аренды: валюта, периодичность пересмотра, индексация и авансовые платежи. «Арендная плата может устанавливаться в законном платежном средстве или в иностранной валюте, в зависимости от договоренности сторон. То есть договор может быть заключён в песо, долларах или любой другой валюте по соглашению сторон; главное, чтобы все договорённости были зафиксированы в письменной форме в договоре. Важно уточнить, что ни одна из сторон не может в одностороннем порядке требовать оплату в валюте, отличной от той, которая указана в договоре». Вместо использования Индекса договоров аренды (ICL), который применялся к договорам, заключённым в соответствии с законом, или индекса «Casa Propia» (который применялся к немногим договорам, заключённым в период с 18 октября по декабрь 2023 года), арендатор и арендодатель могут свободно договориться, к какому индексу привязать стоимость договора. Например, их можно привязать к инфляции, динамике заработной платы, индексу оптовых цен, стоимости бензина, комбинации индексов и т. д.». Что касается периодичности корректировки, стороны могут договориться о том, через какой промежуток времени следует обновлять размер арендной платы. «Срок действия договоров аренды устанавливается сторонами, а в случае отсутствия таких оговорок он составляет два года». Стоит отметить, что большинство договоров аренды заключаются в песо, несмотря на то что допускается заключение договоров в иностранной валюте, и предусматривают корректировку каждые четыре месяца или каждый квартал в течение 24 месяцев с использованием индекса потребительских цен (ИПЦ), хотя некоторые договоры по-прежнему заключаются с привязкой к индексу стоимости жизни (ICL).» Когда действовал закон об аренде, арендатор мог расторгнуть договор без указания причины по истечении шести месяцев с момента вступления договора в силу. В этом случае он должен был выплатить арендодателю компенсацию в размере полутора месячных арендных платежей. Если он решал расторгнуть договор по истечении года, компенсация была меньше — равна одному месячному арендному платежу. В обоих случаях арендатор должен был уведомить о своём намерении расторгнуть договор не позднее чем за 30 дней до этого. «Однако сегодня ситуация меняется в сторону почти абсолютной свободы: стороны могут договориться о сроке расторжения договора, о сроке предварительного уведомления об этом решении и о виде компенсации, которая будет применяться». Важно зафиксировать это в письменной форме, поскольку, если это не оговорено в договоре, Постановление о чрезвычайных мерах (DNU) предусматривает, что арендатор может расторгнуть договор в любой момент без предварительного уведомления. В таком случае он должен выплатить арендодателю компенсацию в размере 10 % от остаточной суммы будущей арендной платы, рассчитанной с даты уведомления о расторжении до даты окончания срока действия договора. Например, в случае годового договора, если арендатор уведомит о выезде на шестом месяце, он должен будет выплатить компенсацию в размере 10 % от суммы, которую арендодатель получил бы за оставшиеся шесть месяцев, исходя из действующей арендной платы на день возврата объекта недвижимости. «Ограничений на размер гарантийного залога нет. Отмененный закон об аренде предусматривал, что арендатор должен был внести фиксированный залог в размере месячной арендной платы. Теперь определение этой суммы остается на усмотрение арендодателя и арендатора». «Закон об аренде предусматривал, что арендатор должен был предложить арендодателю два варианта гарантии, и что арендодатель должен был выбрать только один из них». Например, это могли быть гарантийное письмо от собственника, справка о заработной плате или гарантийная страховка. Сегодня, после отмены закона об аренде, этот вопрос регулируется по взаимной договоренности сторон».