Гарантии аренды, оформляемые полностью онлайн: сколько они стоят и как их оформить, не выходя из дома

В последние годы гарантии аренды прочно закрепились в качестве альтернативы традиционному поручительству со стороны собственника, и многие арендодатели теперь прямо требуют от своих арендаторов оформления такого вида страхования. Кроме того, благодаря цифровизации сегодня их можно оформить полностью онлайн — с помощью чрезвычайно оперативной процедуры, охватывающей весь процесс от расчета стоимости до выдачи полиса, без необходимости посещения офисов или оформления документов лично. «Гарантийная страховка — наиболее распространённый вид онлайн-гарантий. Она действует как полис, защищающий арендодателя в случае возможных нарушений со стороны арендатора: если арендатор перестаёт платить арендную плату, коммунальные платежи или другие сборы, страховая компания покрывает задолженность, а затем взыскивает эту сумму с арендатора. «Согласно информации, доступной на специализированных порталах и у страховых компаний, участвующих в официальных программах, обычная стоимость таких полисов для двухлетних договоров, как правило, превышает сумму месячной арендной платы, хотя она варьируется в зависимости от кредитного профиля заявителя, суммы договора и выбранной компании. «Помимо гарантийного страхования, существуют гарантии, предлагаемые специализированными компаниями, которые выступают в качестве профессиональных поручителей. Эти компании подписывают договор в качестве поручителей и несут ответственность перед арендодателем своим собственным имуществом в соответствии с положениями Гражданского и коммерческого кодекса о поручительстве. В отличие от страхования, речь идет не о полисе, а о прямом обязательстве компании. Этот вид гарантии также оформляется полностью в цифровом формате: онлайн-оценка кредитоспособности, проверка документов и выдача гарантийного сертификата занимают всего несколько часов. «Цифровой процесс обычно начинается с автоматической предварительной оценки: пользователь вводит сумму арендной платы и свои личные данные, а платформа рассчитывает ориентировочную стоимость. Затем запрашиваются отсканированные или сфотографированные документы — удостоверение личности, расчетные листки, подтверждение CUIL, справки с места работы или подтверждения доходов — которые загружаются на сайт или в приложение компании. Кредитная оценка проводится онлайн, и после одобрения выдается полис или договор поручительства. В большинстве случаев окончательный документ отправляется по электронной почте и может быть подписан цифровой подписью, что позволяет заключить договор аренды без личного визита. «В Буэнос-Айресе программа «Garantía + Fácil» Городского института жилищного строительства (IVC) предлагает субсидированную альтернативу, позволяющую получить страхование залога со скидкой 70 % по сравнению с рыночной ценой. Эта льгота, действующая до 2026 года, полностью оформляется онлайн и предназначена для арендаторов со средним и низким доходом. Процедура включает в себя электронную регистрацию, загрузку документов и выбор одной из участвующих страховых компаний. IVC подтверждает, что процесс осуществляется без необходимости посещения офисов и что выданный полис имеет полную договорную силу. «Стоимость зависит от типа гарантии. В случае традиционных гарантийных страховок сумма обычно составляет от одного до полутора месячных арендных платежей, в зависимости от оценки риска. В случае гарантийных депозитов цена может быть аналогичной или немного выше, хотя некоторые компании предлагают планы рассрочки платежей. В случае программы «Garantía + Fácil» субсидия в размере 70 % значительно снижает конечную стоимость для арендаторов, соответствующих требованиям, что делает её одним из самых экономичных вариантов на рынке. «После отмены Закона № 27.551 действующее законодательство обеспечивает полную договорную свободу, то есть арендодатели и арендаторы могут свободно договариваться о виде гарантии, без каких-либо правовых ограничений на количество требуемых гарантий. Это способствует распространению цифровых гарантий — решения, которое изначально было предназначено для тех, кто не мог предоставить гарантию в виде недвижимости, но сегодня прочно закрепилось на рынке, поскольку позволяет управлять всем процессом с мобильного телефона или компьютера, предлагает конкурентоспособные цены и снижает типичные для рынка аренды препятствия».