Правительство выставляет на аукцион необычный участок земли в новом элитном районе Буэнос-Айреса

В новый «буэнос-айресский треугольник роскоши» добавляется еще один элемент. На фоне городской трансформации, происходящей в коридоре, образованном проспектами Либертадор, Буллич и Лас-Каньитас, правительство приступит к аукциону по продаже железнодорожного участка, который рынок недвижимости считает стратегически важным благодаря его расположению. «Но что привлекает внимание, так это то, что это один из самых необычных участков, которые будут выставлены на аукцион в этом году в Буэнос-Айресе. Он не имеет формы квартала, не является угловым участком и не представляет собой традиционный участок с потенциалом для строительства здания. Это, буквально, длинная и узкая полоса земли, примыкающая к железнодорожным путям линии Сан-Мартин, над проспектом дель Либертадор, и простирающаяся параллельно проспекту Буллич. Главный вопрос: кто купит такой участок и что на нем можно построить?» Участок площадью 3014,36 м² расположен по адресу Либертадор, 3880, в так называемой «Зоне путей Ретиро-Палермо линии Сан-Мартин». Участок проходит параллельно надземным путям, между улицей Сервиньо и окрестностями Аргентинского поля для поло. «Вывод объекта из железнодорожного пользования был официально оформлен в сентябре 2025 года и вписывается в политику правительства Хавьера Милеи по избавлению от земель, принадлежащих государству. Постановлением государства этот участок был выведен из операционной сферы деятельности Акционерного общества по управлению железнодорожной инфраструктурой (ADIFSA), что открывает путь к его будущей продаже. «Кроме того, он входит в пакет из 10 государственных объектов недвижимости, которые Агентство по управлению государственным имуществом (AABE) решило выставить на продажу в минувший вторник. Речь идет о недвижимости, расположенной в Буэнос-Айресе, Кордове, Чубуте, Мисионес, провинции Буэнос-Айрес и Ла-Пампе. Как сообщили официальные источники газете LA NACION, правительство рассчитывает выручить «не менее 40 млн долларов США» от всех аукционов. Но среди всех активов участок в Палермо выглядит одним из самых привлекательных для рынка благодаря своему стратегическому расположению в условиях переживающего бум недвижимости района. «Стоимость участка и дата аукциона пока не указаны на официальном сайте AABE, но его расположение является ключевым. В нескольких метрах от него возвышается L’Avenue Libertador — первая башня в Буэнос-Айресе, спроектированная архитектурным бюро Захи Хадид и построенная компанией Portland. Проект, расположенный по адресу Либертадор, 3858, будет состоять из 38 этажей и отличаться футуристическим дизайном с застекленными изгибами напротив Роседаля. «В нескольких кварталах отсюда ведется строительство и других элитных объектов, таких как Decó Polo с интерьерами от Armani Casa и Nómada Palermo — многофункциональный комплекс стоимостью 75 миллионов долларов на пересечении улиц Санта-Фе и Буллич». Но настоящим поворотным моментом для этого района стали покупки Эдуардо Костантини. Основатель Consultatio сначала приобрел участок площадью 3471,70 м² по адресу Сольдадо-де-ла-Индепенденсия, 600, в районе Лас-Каньитас, за 21,2 млн долларов США. Спустя несколько месяцев он выиграл аукцион по продаже участка Portal Palermo, расположенного напротив поля для аргентинского поло, за еще 127 млн долларов США. «Там он планирует реализовать мегапроект стоимостью более 350 млн долларов США, включающий жилые здания, коммерческие помещения, общественные пространства, дизайн и искусство. Эта сделка окончательно укрепила представление о том, что сектор элитного жилья в Буэнос-Айресе перестал расширяться в новые районы и сосредоточился в зонах с ярко выраженной городской идентичностью и дефицитом доступных земельных участков. Вдохновением, не желая проводить прямых сравнений, послужил Design District в Майами — модель, сочетающая в себе искусство, роскошь и общественное пространство. Строительные работы начнутся в 2026 году — поскольку компания Cencosud должна передать участок в течение максимум 10 месяцев с момента присуждения контракта — и продлятся до 2030 года. Приход Consultatio подтверждает тенденцию, за которой внимательно следили девелоперы элитного жилья: «Окрестности Поло предлагают уникальное сочетание: самобытность района и близость к зеленым зонам», — сходятся во мнении специалисты.