Сколько стоит построить дом площадью 110 м2 сегодня, в июле 2025 года?

Спустя более года после пробуждения ипотечного кредитования в Аргентине многие задаются вопросом, что удобнее - взять кредит на покупку уже построенного дома или профинансировать строительство дома. В этой связи возникает ключевой вопрос: сколько сегодня стоит квадратный метр в стране? По данным экспертов, с которыми консультировался LA NACION, строительство квадратного метра начинается от 1400 долларов США + НДС (1547 песо США). Таким образом, строительство дома площадью 110 м² из самых дешевых материалов, но без потери качества, обойдется примерно в 170 170 долларов США, а строительство дома самого высокого качества - в 330 000 долларов США. Если сравнивать со средним квадратным метром подержанного дома в CABA (который, по данным Zonaprop, составляет около 1795 долларов США), то дом площадью 110 квадратных метров будет стоить около 197 450 долларов США. Стоит уточнить, что последние цифры - это средние показатели, которые берут минимальное и максимальное значение в CABA и получают среднее значение. "Одной из главных причин этого явления является нестабильность доллара: в последние месяцы стоимость американской валюты упала, а это значит, что для строительства тех же квадратных метров требуется все больше долларов. Более двух лет затраты, измеряемые в американской валюте, шли в ногу с колебаниями инфляции в песо и постоянными девальвациями. Однако в условиях, когда курс доллара в последнее время практически не меняется - хотя в последние дни он и вырос по сравнению с предыдущими месяцами, но остается в пределах установленного правительством коридора обменного курса, - стоимость строительства достигла неожиданного уровня". Однако специалисты отмечают, что рост цен замедляется. "Мы видим, что стоимость материалов падает, хотя и не такими темпами, как хотелось бы. В этом смысле очень помогло открытие импорта, так как многие стали покупать за границей. С другой стороны, стоимость рабочей силы растет, что компенсирует снижение цен на материалы«, - объясняет Федерико Аццоллини, управляющий партнер Icon. Дамиан Табакман, президент Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, согласен с Аццоллини, что цены уже не растут такими темпами, как раньше, и объясняет, что »стоимость замедляется, отчасти потому, что продается мало, отчасти потому, что импорт снизил стоимость". "За последний год стоимость строительства дома премиум-класса в загородном или частном районе резко возросла: согласно последнему отчету Reporte Inmobiliario, для возведения дома площадью 315 м² требуется 1 232 162 763 песо, что эквивалентно почти 4 миллионам песо за квадратный метр, включая налоги и оплату услуг специалистов. В долларах общая сумма составит 940 582,26 долларов США по синему курсу доллара - почти один миллион долларов США - при стоимости 2985,98 м² на момент сбора информации. "Эта сумма представляет собой рост на 65% по сравнению с прошлым годом, так как в марте 2024 года те же работы требовали инвестиций в размере 747 157 927,47 песо. В то время как в январе 2025 года строительство дома площадью 315 кв. м в загородном или частном районе требовало инвестиций в размере 1 156 272 392 песо (963 560 американских песо при курсе доллара к песо 1200, то есть почти миллион долларов). "Однако только с января по март этого года стоимость выросла более чем на 75 миллионов песо, то есть на 6,6% всего за три месяца. Еще одним фактом, отражающим влияние, является то, что текущая стоимость уже превышает исторический пик, зафиксированный в апреле 2018 года, когда строительство дома площадью 315 кв. м обошлось в 572 279,56 долларов США".