Как перестраивается район Ретиро, где захваченные участки продаются по 20 000 долларов США, а дома сдаются в аренду без договора за 300 000 песо

Арендная плата варьируется от 300 000 до 1 миллиона песо, а за коммерческие помещения она превышает 1 500 000 песо; участки и крыши, продаваемые под строительство многоэтажных домов, стоят всего 20 000 долларов США; магазины, торгующие крадеными мобильными телефонами, и даже подпольные автостоянки, работающие ночью. «Эти неправомерные явления происходили не в каком-нибудь обычном районе Буэнос-Айреса, а в одном из самых спорных уязвимых районов города, расположенном всего в 500 метрах от самого сердца Реколеты: Вилья 31 или Баррио Мугика». Неофициальная сдача в аренду и продажа захваченных земельных участков или «воздушных пространств», то есть крыш жилых домов, которые используются для возведения над ними новых зданий без разрешения, лицензии и строительного проекта, стали той каплей, которая переполнила чашу терпения к вседозволенности. «В связи с этой ситуацией правительство Буэнос-Айреса приступило к реализации плана городского благоустройства с целью пресечения незаконного строительства и неконтролируемого роста, уборки мусора, закрытия коммерческих помещений без лицензии, пресечения мелкой торговли наркотиками и обеспечения спокойствия жителей. «Теперь, когда тротуары очистили, мы можем спокойно выходить на прогулку с детьми», — говорит Аида, жительница района Мугика. «Операции в общественных местах очень пошли на пользу району», — рассказывает Луис, который приехал в страну 20 лет назад и имеет детей-аргентинцев. «Каждый делал, что хотел, выбрасывал на тротуар всё подряд, как будто это был его дом, и там полно грязи и крыс. Теперь у нас этой проблемы больше нет», — добавляет он. «Нарушения накапливались на протяжении десятилетий, и список длинный. Закон, принятый законодательным собранием Буэнос-Айреса в 2018 году с целью реконструкции района посредством создания нормативной базы для упорядочения территории, провалился, что привело к формированию условий проживания, угрожающих здоровью и безопасности 45 000 человек, проживающих там». Беспорядок затрудняет работу самых базовых государственных служб: санитарно-эпидемиологической службы, скорой помощи, полиции и пожарных. В первую очередь от этого страдают жители. «В последние месяцы были выявлены попытки новых захватов земельных участков, которые предлагались по цене 20 000 долларов США за участок, что подтвердило существование спекулятивных схем и незаконного бизнеса. Одним из таких объектов был участок, расположенный за юридическим факультетом Университета Буэнос-Айреса (UBA), который был освобожден и в скором времени станет Северной базой Отдела быстрого реагирования городской полиции». Нарушения распространились даже на жилые дома, которые городские власти выделили с помощью ипотечных кредитов на 30 или 40 лет под низкие процентные ставки, адаптированные к платежеспособности семей. Некоторые из них были проданы, а многие — сданы в аренду по завышенным ценам, что осудил сам глава правительства Хорхе Макри: «Закон предусматривал, что строящееся жилье предназначалось исключительно для жителей района. На одной из известных риэлторских платформ появились объявления о продаже этих новых квартир, за которые владельцы платят 5000 песо в месяц в качестве выплат по кредиту». Недвижимость, которую владельцы в итоге сдают в субаренду за 300 000 песо в месяц. «План градостроительной реорганизации направлен на то, чтобы все жители города имели одинаковые права, но и одинаковые обязанности, где бы они ни жили», — признают в правительстве Буэнос-Айреса. «Одним из основных положений закона об урбанизации был контроль за ростом района, чтобы он не наносил ущерба жителям: рост числа самовольных построек ставит под угрозу безопасность тех самых жителей, которые в них проживают», — добавляют они. «Ключ заключается в том, чтобы начать применять закон: он запрещает неконтролируемый городской рост и незапланированное строительство, а также приостанавливает ведущиеся строительные работы. На зданиях, где ведется строительство, выходящее за пределы разрешенных норм, или которые возводятся без административного разрешения, начали размещать крупноформатные плакаты. Эти плакаты хорошо видны с автомагистрали Иллиа или из поездов, прибывающих в Ретиро или отправляющихся оттуда». «С момента начала реализации этой политики в Вилья 31 было снесено около дюжины самовольных построек (которые возводились ночью, чтобы избежать проверок), закрыто ещё 17 незаконных строений и ликвидировано пять подпольных складов, снабжавших строительные площадки. Кроме того, в ходе различных операций по очистке территории было прессовано 40 брошенных автомобилей и вывезено 40 грузовиков, загруженных металлоломом. Параллельно с наведением порядка на территории был введён контроль за въездами, чтобы предотвратить дальнейший незаконный ввоз строительных материалов. «Мы не позволим, чтобы бесконтрольный рост строительных объектов продолжал подвергать опасности жителей. Мы хотим, чтобы правила соблюдались, чтобы была обеспечена большая безопасность и улучшились условия жизни», — заявил Хорхе Макри. «