Он аргентинец и мечтает создать Кремниевую долину в 30 минутах езды от Буэнос-Айреса.

На побережье Рио-де-ла-Плата, где колониальное прошлое Уругвая встречается с будущим инноваций и устойчивого развития, формируется новая городская жизнь. В городе, где сосуществуют два мира, противоположности притягиваются? Реальность Колонии-дель-Сакраменто и реальность +Colonia очень разные: здесь старинное и колониальное смешивается с современным и технологичным. «Менее чем через два года после начала строительства +Colonia уверенно продвигается к своей цели стать образцовым умным городом. В четверг президент Уругвая Яманду Орси посетил участок, где уже строятся первые 400 жилых единиц, и подтвердил поддержку национального правительства проекту, который предполагает инвестиции в размере 100 миллионов долларов США». Проект Эдуардо Баститты обещает объединить современность с передовыми технологиями. На площади в 500 гектаров он стремится стать моделью «15-минутного города». Относительно сосуществования старого и нового он высказался ясно: «Все зависит от противоположностей. Это как магнит. Разнообразие — это хорошо. Нет никого из нового поколения, кто приезжает за покупками в +Colonia и не влюбляется в исторический район». «Зарождение этого проекта уходит корнями в семейную мечту, направленную на преобразование жизни в регионе. Когда его отец купил землю, Эдуардо было всего 7 лет. Первоначальная идея заключалась в строительстве жилого комплекса, но изменения в мире труда после пандемии, связанные с ростом популярности удаленной работы и децентрализацией офисов, изменили эту концепцию. Баститта увидел в расположении Колонии уникальную возможность создать «технологический центр», который привлек бы компании, инвестиционные фонды, стартапы и предпринимателей, под концепцией города, который живет «на двух берегах», приглашая жителей не только переехать, но и интегрировать свою жизнь между Буэнос-Айресом и Уругваем. Во время экскурсии Орси подчеркнул потенциал проекта как «возможность для страны, департамента Колония и региона Рио-де-ла-Плата в целом». «С тех пор, как я узнал об этом предложении несколько лет назад, было сделано очень много», — заявил он. Подчеркнув быстроту и эффективность, президент добавил: «Первое и главное — это согласованность действий, чтобы все происходило быстро. Будет да, будет нет, но мы не можем позволить себе месяцами не давать ответа, и мы взяли на себя такое обязательство». Со своей стороны, мэр Колонии Гильермо Родригес подчеркнул открытый характер проекта. Муниципалитет приобрел 150 метров побережья, что обеспечивает свободное передвижение жителей. «Это не частный район», — подчеркнул Родригес, — «то есть, этим смогут наслаждаться люди, которые захотят продолжать приезжать на пляж Эль-Калабрес, как мы делали всю жизнь, чтобы закинуть удочку и порыбачить». «Мэр высказался в пользу частных инвестиций и совместной работы, подчеркнув, что самое важное — это создание рабочих мест для жителей Колонии. Он также призвал следить за соблюдением всех действующих норм, чтобы обеспечить гармоничное сосуществование». «Почему, по вашему мнению, аргентинцы являются основными инвесторами или основными покупателями здесь, в Уругвае?» — был один из вопросов, на который ответил Орси. Его ответ был с долей юмора: «Мне кажется, они нас слишком любят. Думаю, даже больше, чем мы их». Преобладание аргентинских покупателей в «новой городе» неоспоримо: они составляют более двух третей продаж, за ними следуют уругвайцы. «Успех у аргентинской публики во многом обусловлен предлагаемой политикой финансирования. По словам Баститты: «+Colonia был первым проектом в Уругвае, который предлагал нерезидентам кредиты на строительство с сроком до 20 лет и конкурентоспособными ставками. Эта кредитная линия стала ключевым фактором, привлекшим покупателей». Послание, которое они хотят донести до аргентинской публики, ясно: речь идет не о том, чтобы «уехать» из Буэнос-Айреса, а о том, чтобы «жить на двух берегах». Франциско Тезанос, директор по маркетингу и коммуникациям проекта, подкрепляет эту идею, отмечая, что Колония находится так же близко от Буэнос-Айреса, как Пилар или Эскобар. Для развития этого сообщения планируется увеличить частоту движения скоростных паромов между двумя городами до 16 рейсов в день, что обеспечит 8 миллионов пассажиромест в год, из которых сегодня используется только 25%. В качестве дополнительного стимула первые тысяча «поселенцев» смогут ездить бесплатно один раз в неделю в течение пяти лет. Генеральный план включает: шесть жилых зданий, корпоративный район с первым зданием, построенным европейской инжиниринговой компанией, отель на 140 номеров международной сети, еще не представленной в Латинской Америке, школу, которая откроется в 2028 году и будет принимать детей от трех лет до окончания средней школы, а также e-Mobility Center, центр электромобильности, где можно будет арендовать и купить электросамокаты и электромотоциклы. Он стремится стать городом «смешанного назначения», где сходятся жилые, коммерческие и офисные помещения. Примером такой модели является роскошное 12-этажное здание Quartier, построенное Argencons и CRIBA, на первом этаже которого будут расположены магазины, на втором — офисы и коворкинг, а начиная со второго этажа — жилые помещения. «Если говорить о цифрах, то проект Quartier Colonia (380 квартир) уже полностью продан. В настоящее время внимание сосредоточено на проектах El Muelle, разработанных +Colonia и Criba, состоящих из 250 квартир, распределенных по пяти зданиям (Muelle 1–5). Muelle 1 уже почти полностью продан, и в настоящее время внимание сосредоточено на продаже Muelle 2 и 3. Средняя цена за квадратный метр составляет от 2700 до 2800 долларов США, а стоимость квартир начинается от 80 000 долларов США. Баститта отмечает, что продукт очень гибкий, небольшие квартиры можно объединять, чтобы получить более просторные помещения, причем 80 % квартир представляют собой однокомнатные. Управление консорциумами также было задумано как «сверхэффективное», с централизованной компанией, которая стремится значительно сократить расходы на содержание. Текущая оценка составляет 4 доллара США за квадратный метр, что считается очень низкой и конкурентоспособной стоимостью для Уругвая. «+Colonia стремится стать центром индустрии знаний, привлекая технологические компании, стартапы, инвестиционные фонды, учебные заведения и банки», — заявляют в компании. Среди заинтересованных сторон, помимо девелоперских компаний Argencons и CRIBA, выделяются более 30 технологических основателей, которые совместно создают услуги для города. «Уругвай, несмотря на то, что является Швейцарией Латинской Америки, имеет эмиграцию, схожую с эмиграцией из страны, находящейся в состоянии войны. Он никогда не смог увеличить численность населения. Он сильно постарел и потерял население. +Colonia хочет изменить эту ситуацию», — заверил Баститта.