Испания вводит новые и вызывающие споры правила аренды: более длительные договоры, компенсации арендаторам в размере до 12 месяцев и кредиты под 0% годовых

Краткосрочная туристическая аренда (до 30 ночей) облагается НДС в размере 10 %, а муниципалитетам разрешается вводить надбавки к налогу на недвижимость в размере до 150 % в отношении квартир, сдаваемых в аренду туристам, или пустующих жилых помещений в районах с высоким спросом на жилье». Финансированию подлежит меньшая из следующих сумм: 20 % от стоимости жилья, на которое оформлена ипотека, или максимальная сумма в 50 000 евро для первого жилья. Предусматривается льготный период, равный сроку частной банковской ипотеки, но не более 30 лет (в течение которого основная сумма данного кредита не погашается при условии выплаты ипотечного кредита). По истечении периода отсрочки предоставляется срок до 10 лет для полного погашения кредита. «Второй указ был одобрен Советом министров во вторник, а его публикация запланирована на четверг, 1 октября, в Официальном вестнике. Среди предусмотренных мер можно выделить следующие: «Представленные сейчас указы демонстрируют, насколько наши правители далеки от реальности, и означают очередной возврат к политике, которая уже доказала свою неэффективность и вредность», — подчеркивает Франсиско Иньярета, пресс-секретарь Idealista, испанской платформы для покупки, продажи и аренды жилья, и добавляет, что главной проблемой страны является нехватка доступного жилья на рынке. « «Продление срока действия договоров, их перевод в бессрочную форму или ограничение роста арендной платы не привносят на рынок ни одного жилого объекта, а наоборот», — утверждает он. С его точки зрения, политика и меры, не направленные на увеличение предложения жилья в аренду, будут обречены на провал и «еще больше усугубят кризис, в котором мы сейчас находимся». В этой связи он поясняет, что если предложение исчезнет, будущее арендаторов, которые не смогут найти жилье для аренды, окажется под угрозой. «Все предложения сейчас направлены на защиту нынешних арендаторов за счёт тех, кто ищет жилье или комнату в аренду и сталкивается с быстрым исчезновением того небольшого предложения, которое ещё осталось», — отмечает он. Рубен Пурас Толосана, владелец испанского агентства недвижимости M30, соглашается: «В последнее время меры, касающиеся аренды, направлены против арендодателей. Мы знаем, что есть спекулянты и люди, которые действуют не совсем честно, стремясь получить максимальную прибыль, но их меньшинство». В свою очередь, он считает, что большинство арендодателей — это люди, у которых есть два жилых объекта, зачастую унаследованных, или которые сумели накопить капитал своим трудом и не обязательно спекулируют на жилье. К этому Сантьяго Фронза, один из основателей Tecnofind, компании, предоставляющей технологические услуги для агентств недвижимости, добавляет: «Жилье — это право, но также и частная собственность, а для многих семей — инвестиция. Государственная политика должна защищать обе эти стороны, а не настраивать собственника против арендатора». «В то же время организации арендаторов видят ситуацию иначе. Валерия Раку и Алисия дель Рио, представительницы Мадридского профсоюза арендаторов, подвергли сомнению решение разделить меры на два документа и потребовали более широкого регулирования рынка. «Если мы действительно допустим принятие двух королевских указов, нас в очередной раз подведут. «Разделяй и властвуй — больше никогда», — заявили они, как сообщает агентство EFE. В свою очередь, они подчеркнули, что настоящими захватчиками являются «инвесторы, инвесторы в недвижимость, международные инвесторы, которые уже давно захватили нашу страну». «Именно поэтому мы отказываемся прекращать протесты, несмотря на новые пакеты законов. «На улицах мы вступаем в историческую схватку с правительством и говорим политикам, что народ — хозяин. Это гораздо больше, чем просто палаточный лагерь», — заявил Раку перед представителями СМИ. На своём сайте профсоюз утверждает, что его цель — предотвратить «непомерный рост цен на аренду», расторжение договоров и выселения из районов. Кроме того, организация занимает критическую позицию по отношению к крупным инвестиционным фондам, риэлторским компаниям и расширению рынка туристических квартир. «Напряженность, царящая на рынке недвижимости в Испании, становится всё более очевидной и проявляется в виде значительных территориальных различий». В то время как спрос на покупку или аренду жилья в наиболее востребованных городах и районах постоянно растет, различные регионы страны стремятся привлечь новых жителей. Именно поэтому в крупных центрах можно приобрести квартиры стоимостью свыше 120 000 евро, в то время как в малонаселенных районах есть дома за 20 000 евро. «Эксперты сходятся во мнении, что страна сталкивается с критической ситуацией в сфере жилья. Напряженность отражает не только проблему цен, но и структурный вызов, связанный с тем, как и где люди хотят жить в Испании». Еще до принятия нового пакета мер различные участники сектора предупреждали о трудностях на рынке аренды: «В Барселоне рынок находится в крайне напряженном состоянии. Найти жилье в аренду — настоящий подвиг», — заявил газете LA NACIÓN Фронза, эксперт по этому городу, в мае этого года. Как он тогда пояснил, арендодатели неохотно сдавали жилье из-за ограничений по ценам, риска незаконного проживания и мнения, что гарантии недостаточны для покрытия возможных ущербов, нанесенных арендаторами». Если говорить о цифрах, то, согласно данным Idealista за август 2026 года, самые дорогие аренды в Испании сосредоточены в следующих городах: «Немаловажная деталь, позволяющая оценить территориальные различия: стоимость аренды за квадратный метр в Мадриде на 181 % выше, чем в более доступных столицах провинций, таких как Касерес (8,3 евро/м²) или Самора (8,4 евро/м²), и на 54,3 % выше среднего показателя по Испании, который составляет 15,1 евро/м² в месяц».