Район Буэнос-Айреса, расположенный рядом с Бельграно, с бульваром, который обещает стать одним из самых популярных.

Это несколько кварталов, где традиционный жилой район с низкими домами и особняками сосуществует с современными зданиями с широкими пространствами, но с небольшим количеством этажей. Бульвар Мендоса - сердце верхней части района Вилья-Уркиза, ограниченного проспектом Олазабаль и улицами Ла-Пампа, Церетти и Авалос. "Несмотря на то, что этот район находится в нескольких кварталах от большого торгового проспекта Триунвирато и проспекта Олазабаль, здесь нет шума и тишины, много зелени: как в цветнике, пересекающем улицу Мендоса, так и во всех кварталах, которые ее окружают, много деревьев, кустарников и растительности. По словам Мануэля Меля, коммерческого директора компании Mel Propiedades, соседи уже называют этот дом Villa Urquiza R, что является явной аллюзией на название самого эксклюзивного сектора соседнего района Бельграно (R - residential). Это тихий район, населенный в основном семьями, некоторые из которых всегда жили в этом районе, и молодыми людьми, которых привлекают новые проекты строительства премиум-класса, комфорт многих метров, зелень и спокойствие, а также наличие близлежащих предприятий, широкий выбор магазинов на Трюнвирато и разнообразное гастрономическое предложение на самом бульваре. "С другой стороны, особенно для семей с детьми, здесь есть множество школ, некоторые из которых являются традиционными и существуют в этом районе уже много лет. Это жилой район, где, помимо домов, есть широкий выбор квартир с типологией, в которой приоритет отдается простору. В основном это трех- и четырехкомнатные квартиры, очень просторные, а в более новых проектах есть одно- и двухкомнатные квартиры, тоже просторные", - объясняет Мел. Последние призваны привлечь молодых специалистов, которые после пандемии предпочитают работать и жить в менее шумных районах". Матео Гарсия, директор по жилью компании Toribio Achával, согласен с тем, что в районе бульвара Мендоса представлен самый широкий выбор. "Там много малоэтажных домов, некоторые из которых нуждаются в ремонте, а некоторые уже отреставрированы. Но когда мы попадаем в район бульвара, мы находим больше элитных зданий. Здесь стоимость квадратного метра выше среднего. Согласно анализу Алисии Рохас, владелицы одноименного агентства недвижимости, расположенного на Вилья-Уркиза, раньше на бульваре жили в основном пожилые люди, которые проживали в зданиях высокого класса, но, по ее словам, в последние годы, с открытием множества предприятий, в районе появился более широкий спектр коммерческих предложений, которые открыли дорогу молодым людям. Однако она уверяет, что в последние годы, с открытием многих предприятий, в районе появилось больше коммерческих предложений, которые открыли дорогу молодым людям. "Бульвар Мендоса находится в районе Вилья-Уркиза, где, по словам Гарсии, есть все, начиная от старых домов в один или два этажа и заканчивая многоквартирными домами с современным дизайном. "В этом районе города террасы и пространства для отдыха имеют высокий приоритет. Здесь тихие улицы, засаженные деревьями, множество скверов и маленьких площадей, что делает этот район приятным и удобным для жизни", - объясняет директор по жилью компании Toribio Achával. Что касается строительства недвижимости, то, согласно последнему отчету Reporte Inmobiliario, в районе Вилья-Уркиза, ограниченном проспектами Рузвельта, Альвареса Томаса, Конгресо и Триунвирато, было обнаружено 18 объектов, что на четыре меньше, чем в прошлом году, и является самым низким показателем за последние шесть лет. "Из общего числа четыре объекта завершены, и квартиры в них еще выставлены на продажу, а в девяти зданиях работы начаты недавно. Между тем, средняя стоимость объектов, официально выставленных на продажу, вновь снизилась по сравнению с предыдущим годом на 0,97 %, что стало четвертым подряд годом снижения в этой области. Согласно этому отчету, средний квадратный метр для новостроек в настоящее время составляет 2781 песо. Стоит отметить, что стоимость квадратного метра для этих объектов варьируется от 2561 до 3171 доллара США. "Между тем, по данным Reporte Inmobiliario, в настоящее время во всем районе на продажу выставлено 990 подержанных квартир. Средняя стоимость подержанных квартир от одной до четырех комнат составляет 2248 долларов США за кв. м, что на 19,17% ниже средней стоимости новых квартир. Самые высокие цены в этом районе наблюдаются в микрорайоне на бульваре Мендоса. По словам Мела, стоимость новой недвижимости здесь может достигать 3000 песо за м², но в среднем составляет от 2850 до 2900 песо за м². С другой стороны, в близлежащих районах она может составлять в среднем U peso S2700 м². "Что касается подержанных, то в зависимости от продукта, потому что нельзя обобщать, м2 может быть в песо S2350, песо S2400, песо S2450, а некоторые могут быть немного больше", - говорит Мел, который продает некоторые из немногих новых зданий, построенных на бульваре. Совсем рядом с бульваром, в Blanco Encalada по адресу 5215, Мел делится ценами на офисное здание с одной или двумя комнатами, в котором единицы предлагаются за 69 000 долларов США; в нем есть терраса, солярий и барбекю. В одном квартале от него, по адресу 5368 Blanco Encalada, есть еще одно предложение для одно-, двух- и трехкомнатных квартир, с квадратным метром по цене USD 2240, подходящих для профессионального использования, со сдачей в марте 2024 года. Наконец, в Авалос аль 2058 предлагаются полуквартиры с удобствами по цене от 189 000 долларов США с немедленной сдачей. "В то же время агентство недвижимости начнет продвигать на рынок два угловых проекта, которые будут запущены поблизости. В обоих будет возможность покупки квартир в рассрочку: в одном из них, в Альтоагирре и Олазабале, будут трехкомнатные квартиры стоимостью от USD 2100 м² за квадратный метр. В то время как на пересечении Мендосы и Андонаэги стоимость будет начинаться от USD 2500 м2, с единицами из двух, трех и четырех комнат".