Район Буэнос-Айреса с 79 000 квартир, где выгодно покупать и сдавать в аренду

В самом центре Буэнос-Айреса, в районе Сан-Тельмо, местных жителей и приезжих удивили заметные изменения в доходности квартир. Этот исторический уголок, оставшийся незамеченным как менее выгодный вариант, стал новым главным героем игры в сфере недвижимости, предлагая возможности, которых мало кто ожидал. "Еще несколько месяцев назад однокомнатные квартиры в Сан-Тельмо едва достигали скромных 3,63 % рентабельности, согласно отчету Reporte Inmobiliario. Однако сегодня эта категория недвижимости значительно выросла, достигнув доходности в 4,08 %. При этом квартиры с двумя спальнями выделяются еще больше - их доходность составляет 5,49 %. "Такие радикальные изменения вознесли Сан-Тельмо на вершину рейтинга самых выгодных районов для инвестиций в недвижимость. Мощеные улицы и исторические дома-портеньо теперь считаются непревзойденным активом, предлагающим инвесторам возможность получить высокую прибыль. При средней стоимости двухкомнатных квартир в 79 000 долларов США и ежемесячной арендной плате в 320 000 песо доходность этого района превосходит все остальные варианты. "Что могло послужить причиной столь значительных перемен? Одна из гипотез указывает на растущую туристическую привлекательность района, порождающую значительный рост временной аренды, стоимость которой в долларах достигает значительно больших цифр. Это явление, в свою очередь, оказывает повышательное давление на стоимость традиционной и долгосрочной аренды в районе Сан-Тельмо: "Устойчивый спрос на временную аренду, обусловленный исторической и культурной красотой района, создает условия для повышения цен арендодателями. Ограниченное предложение вариантов долгосрочной аренды дает владельцам недвижимости возможность устанавливать собственные условия, пользуясь возможностью максимизировать доходность своих инвестиций". "В последнем отчете Reporte Inmobiliario в список наиболее доходных районов вошли также Villa Crespo, где однокомнатная квартира в этом районе недалеко от популярного Палермо приносит доходность 5,33% при покупке недвижимости за 75 000 долларов США и аренде 295 000 песо в месяц. За ним следует Парк Чакабуко с доходностью 4,97 %, где квартира с двумя спальнями стоит в среднем 75 000 долларов США, а ежемесячная арендная плата составляет 275 000 песо. Еще один район с высокой доходностью - Бальванера, где квартира с одной спальней стоит 51 500 долларов США, а ежемесячная арендная плата составляет 180 000 песо, что оставляет доходность в 4,74 %. В Альмагро двухкомнатная квартира стоит 74 500 долларов США, а ежемесячная арендная плата составляет 250 000 песо, что оставляет рентабельность в 4,55%. "Однако, несмотря на то, что некоторые районы могут представлять собой инвестиционную возможность для тех, кто хочет сделать ставку на кирпич как на убежище стоимости, реальность такова, что экономическая нестабильность последних месяцев оставила заметный след на рынке недвижимости, превысив рост арендной платы и снижение стоимости продажи объектов. Чтобы проиллюстрировать это влияние, Reporte Inmobiliario сравнил среднюю стоимость дефицитных 532 объектов, доступных для официальной трехлетней аренды, в песо с выставленными на продажу объектами в каждом из районов города. Результаты свидетельствуют о значительном снижении годовой валовой доходности подержанных квартир с одной или четырьмя спальнями, которая в октябре составила 3,48 %. Это существенное падение по сравнению с 4 %, зафиксированным до июля. "В разрезе средней доходности на момент начала договора аренды наиболее доходными являются двухкомнатные квартиры, предлагающие 4,1 %. За ними следуют однокомнатные - 3,57% и трехкомнатные - 3,51%. С другой стороны, самые просторные четырехкомнатные квартиры демонстрируют самую низкую рентабельность, достигающую скромных 2,75%. "Таким образом, на фоне цифр, свидетельствующих о падении рентабельности аренды, район Сан-Тельмо удивляет своим неожиданным поворотом: из одного из наименее выгодных для инвесторов несколько месяцев назад он превратился в один из самых удобных".