Район Майами, который раньше пустовал по выходным, теперь стал фешенебельным благодаря торговым центрам, ресторанам и роскошным зданиям.

Брикелл - один из важнейших финансовых центров США, но определить его таким образом - значит не осознать его истинного масштаба. Этот уголок Майами в последние годы - особенно после пандемии и до сегодняшнего дня - переживает бум недвижимости, связанный не только с офисным миром, но и с жилыми районами и, соответственно, с торговыми и гастрономическими помещениями. "Согласно некоторым исследованиям, в том числе проведенным Time Out, Брикелл был признан одним из самых привлекательных районов не только в Майами, но и в США. Эта оценка основана как на городском развитии, так и на качестве жизни, которое он предлагает. По словам специалистов, все больше и больше фирм из всех секторов стремятся присутствовать здесь. Поэтому каждый день брокеры получают звонки от крупных брендов и компаний, желающих занять место в самом популярном районе Брикелл. Брикелл стал синонимом прогресса и роскоши. "Те, кто живет или работает здесь, могут получить доступ как к лучшим коммерческим брендам, так и попробовать самые изысканные гастрономические предложения из рук самых известных шеф-поваров мира", - говорят в фирме Blanca Commercial Real Estate. Но этот район не стоит на месте, ведь в этом году продолжится процесс его консолидации и роста. "В последнее время сюда переехали компании высокого уровня, и эта тенденция далека от своего завершения и будет усиливаться. С приходом таких крупных компаний, как Citadel, один из крупнейших инвестиционных фондов США, Blackstone, Microsoft и Kaseya, которые планируют расширяться и нанимать тысячи сотрудников". Как будто этого недостаточно, Совет маяков Майами-Дейд объявил о прибытии 51 компании разного масштаба, которые появятся в районе в течение оставшегося года. Это, несомненно, приведет к значительному росту занятости и экономической активности", - говорит Эдгардо Дефортуна, президент, генеральный директор, основатель Fortune International Group. По словам Флавио Файяса, генерального директора по энергетике компании SherlockFinder, Брикелл в значительной степени консолидировался благодаря финансовой деятельности, но сегодня - после того как пандемия прошла - это понятие изменилось, и эта часть Майами начала консолидироваться благодаря развитию других секторов, таких как жилой и розничный. "Брикелл, несомненно, входит в тройку самых важных финансовых центров США. Если бы я ставил этот сектор Майами на пьедестал почета, то занял бы привилегированное положение: второе (после Нью-Йорка и на шаг впереди Чикаго). Примером тому может служить тот факт, что именно здесь находится большинство штаб-квартир главных банковских учреждений страны", - объясняет Фэйлас. Но это не единственное доказательство его важности. Энрике Урданета, отраслевой аналитик, специализирующийся на североамериканском рынке, говорит, что Брикелл - это южный Манхэттен. "Этот район Майами превратился из тихого квартала в динамичный бизнес-центр с потрясающей ночной жизнью", - говорит Урданета. В настоящее время Брикелл состоит из трех отдельных районов: Южный Брикелл, Новый Брикелл и Брикелл Ки. Каждый из них имеет совершенно разные характеристики. "Первый район - жилой и ориентирован на семейный отдых. Второй, New Brickell, предлагает сочетание жилых башен и роскошных офисных проектов и характеризуется космополитическим населением. Наконец, Brickell Key - это искусственный остров с закрытым сообществом, которое предлагает уединение, роскошь и комфорт для избранных жителей", - говорит Урданета. Для Файяса этот рост сопровождается огромным и привлекательным гастрономическим предложением. "В течение недели здесь наблюдается оживленное движение из-за офисов. В выходные дни публику привлекают рестораны и развлекательные заведения", - говорит Файлас. Гастрономическое предложение Брикелла столь же разнообразно, как и публика, которая его посещает и живет в нем. От отдельных кафе и баров, бутиковых ресторанов до крупных гастрономических фирм, многие из которых имеют звезды Мишлен. Среди наиболее значимых фирм: Zuma и Sushiato (два японских предложения), Casa Tua и Cipriani (поднимают флаг итальянской кухни), Tacology (место, которое поднимает мексиканскую гастрономию в другое измерение), La Mar (для тех, кто ищет свежесть перуанской кухни), Quinto La Huella (гастрономия Charrúa) и The Henry (место, отвечающее за повышение гастрономической идентичности Соединенных Штатов). "Это место в Майами превратилось в кулинарный центр, способный удовлетворить самые взыскательные и хорошо подготовленные вкусы. Для тех, кто ищет шопинг или охотится за развлечениями, есть два пространства: Brickell City Center и Mary Brickell Village. Оба торговых центра имеют широкую и разнообразную направленность и микс, где присутствуют роскошь и эксклюзивность. Хотя, без сомнения, главным действующим лицом является Brickell City Center, где представлены такие предложения, как: Zara, Adidas, Apple, Starbucks, Casa Tua, Coach, Porsche, Babby Cottons, Rodilla, Victoria Secret, Lululemon, Urban Outfitters, Shake Shack, Tiffany Co, Louis Vuitton и другие""Рынок розничной торговли в Брикелле стал очень благоприятным после открытия в 2016 году Brickell City Center. Этот торговый центр сочетает в себе лучшие бренды в области моды, гастрономию и развлечения, - говорит Файлас, - Кроме того, для тех, кто ищет ночной жизни, есть такие бары, как Sugar и Blackbird Ordinary, где публика может наслаждаться всем: от крыши (с лучшим панорамным видом на город) до танцевальных площадок с живой музыкой". "Что касается недвижимости, то, согласно статистике брокеров, помещения практически разлетаются. "Помещения сдаются очень быстро, как и офисы. Более того, почти нет помещений, выставленных на продажу", - соглашаются Фаиллас и Фабио Фаерман, директор Fortune Christie's International. Они добавляют: "Здесь преобладает гастрономия. Вторую ступеньку занимают одежда и аксессуары". Стоимость аренды квадратного фута варьируется от 70 до 100 долларов США. Среди новых проектов, которые могут заинтересовать тех, кто ищет торговые площади, - строящийся комплекс 848 Brickell, на первом этаже которого будут располагаться торговые помещения". "По мнению экспертов, в ближайшие пять лет общая площадь офисных помещений класса А в этом районе может удвоиться - с 437 000 кв. м до 901 160 кв. м. "В этом районе также очень низкий уровень вакантных площадей, в отличие от остальной части страны. "В последнем квартале 2023 года уровень вакантных площадей здесь составлял около 7,5 %. В то время как в других районах Майами, таких как Корал Гейблс, Винвуд или Даунтаун, уровень вакантных площадей составляет около 21,7 %", - говорит Фейлас. Дефортуна, между тем, утверждает, что в этом районе уже несколько лет наблюдается феномен активного переезда. "За последние три года более 150 крупных компаний из разных штатов переехали в Южную Флориду. Одним из главных факторов этого являются привлекательные налоговые льготы, предлагаемые здесь, а также другие факторы. Сегодня этот район с его впечатляющей линией небоскребов и современной инфраструктурой привлекает как транснациональные компании, так и профессионалов высокого класса", - говорит он. Офисная недвижимость, как и жилая и торговая, не терпит отлагательств. "Что касается цен на аренду, то офисы класса А предлагаются по цене около 98 долларов США за фут в год2 (то есть около 8,16 долларов США в месяц). В то же время в коворкинг-пространстве, таком как WeWork в Brickell City Center, цены начинаются от 450 долларов США в месяц за общие столы. Эксклюзивные рабочие места стоят до 550 долларов США в месяц. Поиск мест для строительства новых объектов заставляет инвесторов и девелоперов покупать старые 20-этажные здания и сносить их, чтобы построить 60-80-этажные небоскребы. "Все, что здесь разрабатывается, - это многофункциональные предложения, в ДНК которых есть жилье, офисы и ритейл. Но поскольку свободных участков земли больше нет, игроки охотятся за зданиями, которые обычно предназначены под снос. Здесь эта система стала трендом, поскольку гораздо выгоднее снести все и построить что-то новое, чем реконструировать", - говорит Фаерман. В Брикелле на разных стадиях строительства находится около 200 000 кв. м офисных площадей. Один из самых амбициозных проектов - One Brickell City Centre, строительство которого планируется завершить в 2028 году и который станет самым высоким коммерческим зданием во Флориде (его высота составит 304 метра). Комплекс будет предлагать 130 064 кв. м офисных помещений на 68 этажах, с площадью от 2 300 кв. м до почти 5 000 кв. м. "Еще один строящийся комплекс - Southside Park, расположенный на 1133 SW Second Ave, который будет состоять из 1 100 офисов и квартир. Третий вариант, выделяющийся среди новых предложений офисов класса А, - 848 Brickell, который сейчас находится на стадии строительства. Это важный проект, который призван стать самым символичным офисным зданием класса А в Майами. В здании, которое будет иметь 51 этаж и предполагаемую площадь около 80 000 м², будет 69 677 м² офисных помещений класса А, 3 716 м² гостиничных услуг и около 700 м² торговых площадей, которые будут расположены на первом этаже. Кроме того, согласно планам, здесь будет более 1000 парковочных мест. По словам самих разработчиков, это будет будущая штаб-квартира Key International в городе Майами. "Но на этом новости для района не заканчиваются, так как автомобильная компания Mercedes-Benz планирует построить здесь свой первый небоскреб в США: Mercedes-Benz Places Miami. Это будет 67-этажное здание смешанного назначения, которое объединит в себе резиденции (около 790 - будут продаваться по цене от 550 000 до 4 миллионов долларов США), офисы (76 200 м²), отель (почти на 200 номеров) и велнес-пространства. Объект обещает стать иконой дизайна, роскоши и инноваций".