Район Пунта-дель-Эсте со зданиями за миллионы долларов, который станет «новым центром» города

Аргентинцы пользуются летними днями не только для того, чтобы провести отпуск в Уругвае, но и для того, чтобы посмотреть на бизнес и инвестировать в рынок недвижимости на «другой стороне пруда», и Пунта-эль-Эсте - одно из любимых мест аргентинцев ABC1» „В Ла-Браве не осталось земли для строительства башен на первой линии“, - говорит Мануэль Аугусто Вальдес, коммерческий директор строительной компании Criba, которая строит более 100 000 квадратных метров в восточной части города. По этой причине несколько застройщиков изучают возможности в новых районах. На самом деле, к востоку от города есть район, который обещает стать новым стратегическим центром этого культового направления. «Это район вокруг Парада 30 в Ла-Брава, почти на границе с Ла-Барра. «Это будет новый центр города», - говорит Хуан Хосе Эчеверрито, глава одноименной фирмы, разрабатывающей проекты в этом районе, и добавляет, что изначально этот район был недооценен, но теперь представляет собой важную возможность. «Мы инвестируем в этот район уже почти 20 лет. Мы находимся в нескольких минутах езды от Пунты и Мальдонадо, но при этом сохраняем спокойствие гармоничного района». Проспект Мигеля Анхеля и его окрестности являются ключевым коридором в этом развитии, где уже есть консолидированные проекты, которые являются ориентиром в этом районе. «Здесь много земли, с которой можно работать», - говорит Карлос Спина, директор компании Argencons, девелопера, стоящего за брендом Quartier, который строит в этом районе проект: сдвоенные 24-этажные зеркальные башни. Этот сектор сочетает низкие здания на набережной с высокими башнями, расположенными на втором берегу, создавая визуальную среду, которая, по словам Алехандры Ковелло, президента Covello International, «напоминает нам Майами». Расцвет этого района обусловлен новым кодексом планирования оси Апарисио Сарабия - так называется проспект, параллельный Рамбла, - который повысил потолок высоты зданий с четырех до 25 этажей. Эта мера была принята с целью развития северо-восточного района города и децентрализации Пунта-дель-Эсте за счет новых районов при сохранении природной среды. «Помимо жилого предложения, этот район имеет инфраструктуру, которая позволяет жителям наслаждаться практичной жизнью без необходимости передвигаться на автомобиле. »От открытия английской сети магазинов до генерального плана, включающего спортивные площадки, рестораны и основные услуги, район призван стать самодостаточным микроцентром. «Этот район Ла-Бравы, несомненно, является одним из лучших мест для тех, кто хочет насладиться спокойствием и красотой пляжа и леса», - говорит Леонардо Бонетто, менеджер по маркетингу и продажам компании Grupo Upgrade, застройщика, который возводит Signature at the Sea с двумя башнями в восемь и шесть этажей. «Например, одним из самых заметных проектов с объемом инвестиций в 104 миллиона долларов США является Quartier Brava 30 - комплекс, состоящий из двух зеркальных башен по 24 этажа каждая и 85 квартир в каждом здании. В основном это квартиры с тремя спальнями площадью от 140 до 160 м², угловые квартиры - от 500 до 700 м², а квартиры с четырьмя спальнями могут достигать 1 300 м². «Средние цены продаж составляют около 3 200 долларов США за кв. м, а конечные стартовые цены - 350 000 долларов США. Угловые квартиры стоят от 500 000 до 700 000 долларов США. Это почти половина цены в этом районе», - говорит директор компании Argencons, которая руководит проектом. Продажи идут быстрыми темпами: 65% первой башни было продано всего за два месяца. «Для Пунта-дель-Эсте это очень быстро. Все покупатели - аргентинцы», - говорит Спина. Между тем, подписка на 25 оставшихся единиц продается по трастовой схеме по себестоимости, с авансовым платежом в размере 25% и 30 взносами. «Еще один проект в этом районе - Surfside с инвестициями в размере 100 миллионов долларов США, разработанный компанией Etcheverrito в рамках мастер-плана, предусматривающего строительство семи башен в течение 20 лет. Первая 25-этажная башня, строительство которой началось в 2017 году и велось пять лет, уже завершена и включает в себя 138 квартир площадью от одной комнаты 80 кв. м до целых этажей площадью 450 кв. м. «В этом комплексе есть торговый центр, спортивные площадки и различные услуги, что делает его привлекательным вариантом для тех, кто ищет роскошную резиденцию в этом месте и с „всем под рукой“. «На продажу почти не осталось квартир. Большинство покупателей - аргентинцы. Шестьдесят процентов из них - жители внутренних районов страны, в основном из Росарио, Кордовы, Мендосы и немного из Тукумана, остальные - из Буэнос-Айреса, которые переезжают на постоянное место жительства в Пунта-дель-Эсте в поисках более спокойной жизни», - отмечает Ковелло. Важно отметить, что стоимость аренды этих квартир в летний сезон достигает 15 000 долларов США за две недели. Вторая башня комплекса потребует инвестиций в размере около 500 миллионов долларов США. Башня называется Elleva и состоит из 24 этажей с двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 316 до 650 м². Цены на квартиры в этой башне варьируются от 650 000 до 1 600 000 долларов США, а средняя стоимость составляет 9 000 м². В более эксклюзивном сегменте находится The Rock, проект того же застройщика, спроектированный архитектором Карло Оттом. Это здание находится в этом районе, но за пределами Серфсайда. Оно находится на средней стадии строительства и будет завершено в 2026 г. В нем 27 квартир, расположенных на четырех этажах, площадью от 500 до 2000 кв. м, со стартовыми ценами от 10 000 кв. м и стоимостью от 4 млн долларов. «До третьего этажа расположены аналогичные объекты, а на последнем этаже - пентхаусы», - говорит Ковелло. Шестьдесят процентов объектов уже проданы, и ожидается, что после консолидации стоимость квадратного метра вырастет на 50 процентов. Тот же застройщик, фирма Etcheverrito, сделал ставку на этот район за несколько лет до Surfside и построил Tiburón Terrazas, серию из десяти малоэтажных зданий с полуэтажками и пентхаусами по проекту архитектора Марио Роберто Альвареса. По словам Этчеверрито, это были первые роскошные здания, построенные в этом районе, и они положили начало преобразованию района, который сегодня привлекает международную публику, состоящую из «европейцев, бразильцев и североамериканцев». Наконец, еще один проект премиум-класса, строящийся компанией Criba, - Signature at the Sea, который будет завершен в середине 2025 года. В проекте 25 роскошных объектов, расположенных в двух башнях в восемь и шесть этажей: 18 резиденций, 4 дома и 3 пентхауса. «Здесь можно приобрести квартиры по цене от 3000 до 6200 долларов США за м2 в зависимости от объекта и этажа, а также билеты по цене от 1,6 до 3,7 миллиона долларов США». В проекте Upgrade Group два блока с квартирами, спроектированными архитектором Марсио Коганом, площадью от 265 до 685 кв. м, самые большие - пентхаусы и дуплексы с собственным садом и бассейном. В проекте осталось продать 11 квартир, которые можно приобрести с возможностью финансирования в банке HSBC или оплатив 50% в 10 ежемесячных взносов. «Мы считаем, что Signature обладает всеми характеристиками, чтобы стать новой иконой Пунта-дель-Эсте. Архитектура мирового класса от знаменитого Марсио Когана с его кинематографическим видением», - делится Люсиана Лийтмаер, генеральный директор компании Lijtmaer Propiedades, которая занимается продажей квартир в этом проекте.»