Район за районом: сколько стоит гараж в Буэнос-Айресе?

В условиях, когда недвижимость вновь обрела привлекательность в качестве средства инвестирования, а рентабельность арендной платы за последний год возросла, многие люди снова начинают рассматривать этот сектор в качестве способа заставить свои сбережения окупиться. И хотя традиционной или наиболее известной инвестиционной моделью являются квартиры, на этом рынке существует множество объектов, которые также приносят прибыль и даже предполагают доход, меньший, чем от квартиры. "Действительно, если проанализировать квартиры, то можно увидеть, что за последний год доходность инвестиций в эту недвижимость выросла с 4,24 % в июле до 5,37 % в мае, по данным Zonaprop. В случае с гаражами доходность также выросла. "Поскольку курс доллара не изменился, сегодня песо, полученных от недвижимости, достаточно, чтобы купить больше долларов. Кроме того, поскольку закон об аренде был отменен и контракты можно свободно заключать, уравнение между стоимостью гаража и тем, что вы получаете от аренды, стало более интересным", - объясняет Алан Флексер, менеджер по развитию и жилой недвижимости компании Narvaez. Одна из привлекательных сторон гаражей, в отличие от квартир, заключается в том, что доходные билеты в них гораздо ниже. По данным Zonaprop, средняя цена продажи однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м в мае составила 106 631 доллар США, поэтому тем, кто не имеет или не может занять 100 000 долларов США, сложно приобрести недвижимость такого типа. "Однако цены на гаражи ниже, что снижает барьер для входа в эту инвестицию. Например, согласно отчету Reporte Inmobiliario, в Бельграно, между улицами Кабильдо и Виррей Вертис, а также проспектами Хураменто и Ибера, цены на гараж в новых комплексах начинаются от 35 000 долларов США и доходят до 40 000 долларов США, в зависимости от комплекса и конкретного расположения гаража в здании. Однако в районах с меньшим количеством квадратных метров, таких как Альмагро, цены на гаражи в новостройках составляют от 30 000 до 35 000 долларов США. «Стоит уточнить, что гаражи требуют меньшего ухода, чем квартиры, и избавляют владельцев от головной боли, поскольку позволяют избежать претензий со стороны арендатора по поводу возможных проблем или ремонта недвижимости». Однако специалист подчеркивает, что является ключевым моментом, который необходимо учитывать, чтобы прибыль была интересной. "Что действительно определяет, является ли это хорошей инвестицией или нет, так это тип расходов, которые несет каждый гараж. Есть такие, которые включают в себя такие расходы, как лифт, вода и другие, что снижает рентабельность. Для анализа важно, где расположен гараж; если он относится к зданию с множеством удобств и услуг, то, скорее всего, они будут включены в часть расходов", - добавляет Флексер. Как уже говорилось, местоположение в значительной степени определяет стоимость гаража. Это можно понимать в двух смыслах: местоположение учитывает, старое ли это здание, новое или в колодце, и местоположение анализирует район, в котором он расположен (трафик, который обычно наблюдается, наличие парковки и, следовательно, спрос на нее). "Это очень локализованный вопрос, инвестиция, для которой нужно очень хорошо знать район. Вы можете оказаться в квартале, где за гараж вдруг попросят 60 000 или 70 000 долларов США в месяц, а в 200 метрах от него вы найдете здания с большей доступностью, и там попросят 40 000 или 30 000 долларов США. Все очень относительно", - объясняет Герман Гомес Пикассо, директор компании Reporte Inmobiliario. В любом случае, он уточняет, что, согласно его опросам, в целом в новостройках «просят от 30 000 до 45 000 долларов США в столице, не считая Пуэрто-Мадеро, где цена может доходить до 70 000-80 000 долларов США». "Он также объясняет, что важно знать правила зданий, так как некоторые разрешают предлагать парковочные места в аренду любому арендатору, а другие разрешают использовать парковочные места только для владельцев здания и запрещают сдавать их в аренду посторонним людям. "Платформа Reporte Inmobiliario проводит исследование цен на недвижимость в разных районах Буэнос-Айреса и каждый месяц публикует их значения. Ниже приведен список некоторых из этих исследований с указанием района, в котором они проводятся, и даты, когда было проведено исследование: «»«»