Районы, где лучше всего инвестировать в квартиру для временной аренды

На рынке недвижимости, где временная аренда в последнее время приобретает все большую популярность благодаря решению собственников перейти к этому бизнесу, вызванному низкой арендной платой по традиционным договорам (менее 5 % в год в долларах), важно проанализировать, в какой район лучше всего инвестировать средства для временной аренды недвижимости, принимая во внимание стоимость квадратного метра.""Временная аренда - это бизнес, потому что ее можно арендовать в долларах, чего не позволял отмененный закон об аренде для традиционной аренды. Она также обладает большей гибкостью, потому что если вы захотите ее продать или она понадобится кому-то из членов семьи, у вас будет возможность использовать ее более просто и оборудованную", - говорит Соледад Балаян, владелец компании Maure Inmobiliaria, и добавляет, что в рамках рентабельности важно учитывать первоначальные инвестиции на полное оснащение и замену того, что сломалось в процессе эксплуатации. "Чтобы ответить на этот вопрос, компания Zonaprop провела исследование, в ходе которого выяснилось, что, хотя Пуэрто-Мадеро является районом с самыми высокими показателями суточной стоимости временной аренды, здесь также самая дорогая стоимость квадратного метра в городе: 5697 долларов США, поэтому тем, кто покупает двухкомнатную квартиру площадью, например, 40 квадратных метров, придется заплатить 227 000 долларов США за недвижимость, которую можно сдавать в аренду. Ключевым фактом является то, что в районах, где покупка квадратного метра обходится дешевле, уровень рентабельности значительно выше, чем в районах, где квадратный метр стоит дороже. Это можно наблюдать в Сан-Тельмо, где стоимость временной аренды двухкомнатной квартиры колеблется от 70 до 80 долларов США в сутки, а цена продажи недвижимости составляет в среднем 2051 м², что на 64 % меньше, чем в Пуэрто-Мадеро. "Еще одним районом с самыми высокими ценами на аренду является Бельграно - до 75 долларов США в день, и он же занимает третье место по стоимости продажи - в среднем 2756 долларов США за кв. м." В то время как в Палермо и Реколете квартира с аналогичными характеристиками продается по цене до 70 долларов США в день. Большая разница наблюдается в стоимости продажи, так в Палермо квадратный метр стоит 3019 долларов США (второй по стоимости после Пуэрто-Мадеро), а в Реколете цена снижается до 2525 м² песо. "В Альмагро цены средние, то есть временная аренда двухкомнатной квартиры составляет от 30 до 40 долларов США в сутки. В этом случае стоимость квадратного метра недвижимости в этом районе составляет в среднем 2015 долларов США. "Что касается самых дешевых вариантов, то в Parque Chas есть квартиры по цене от 330 долларов США в месяц, то есть около 11 долларов США в день, и с продажной ценой 2165 м². Монитор недвижимости, созданный Дэниелом Брайном, изучил количество временных арендных квартир в каждом из районов города и выяснил, что стоимость двухкомнатной квартиры на вилле Санта-Рита составляет 370 долларов США в месяц, около 12 долларов США в день, а средняя стоимость продажи - 1809 долларов США за квадратный метр. Данные исследования получены от Airdna, сайта, публикующего информацию от AirBNB. Семьдесят процентов временной аренды сосредоточено в шести районах: Палермо возглавляет список с 7402 объявлениями, за ним следует Реколета (3147), затем Сан-Николас (1401), Бельграно (1125), Ретиро (1044) и Монсеррат (913). "Основная причина выбора этих районов - расположение: люди ищут быстрый доступ к транспорту и возможность легко добраться до развлекательных, культурных, гастрономических или общественных мест", - говорит Дэниел Брин. Стоимость аренды варьируется в зависимости от качества здания и предлагаемых характеристик, таких как наличие хорошего интернет-сигнала, приятное кондиционирование и хорошее освещение. Рейтинг AirBNB также очень важен, ведь если сервис хорош и имеет хорошую оценку, он занимает более высокое место, что позволяет устанавливать более высокие цены и завоевывать доверие пользователей, которые ищут жилье. "Причины выбора районов очень разнообразны в зависимости от района: если вы молодой человек, вы, вероятно, выберете Палермо, потому что знаете, что там вы найдете ночную жизнь; если вы пожилой человек, вы, вероятно, выберете что-то ближе к Реколете и гастрономическому предложению и магазинам там", - говорит Химена Гомес, менеджер по недвижимости (администратор временной аренды недвижимости). Соледад Балаян уверяет, что в случае временной аренды на более длительный срок, до трех месяцев, причины поиска чаще связаны с другими причинами, такими как "близость к университету для тех, кто приезжает учиться в аспирантуре или бакалавриате, или близость к больнице или медицинскому учреждению, когда речь идет о поездке для лечения".