Расходы: одинаково ли вы платите в закрытых поселках и в квартирах CABA?

Жительница района Кабаллито в самом центре автономного города Буэнос-Айрес (CABA) живет в квартире площадью 60 кв. м, расположенной в здании, которому уже более четырех десятилетий; до октября она платила около 30 000 песо за строительство, а в начале этого месяца - 52 000 песо, то есть более 60 % всего за четыре месяца. Этот конкретный случай отражает реальность многих жителей CABA, которые ощущают, как резко выросли обычные расходы в последнее время. По данным Consorcio Abierto, средние расходы на строительство (без учета долгов) в городе за декабрь составили 83 958 песо, в то время как в ноябре они составляли 76 418 песо. Это свидетельствует о росте на 160,99 % по сравнению с последним месяцем 2022 года, когда стоимость составляла в среднем 32 168 песо. "В качестве примера можно привести стоимость расходов в разных зданиях, с разными характеристиками и расположением: "Но если сравнить стоимость расходов в квартирах с расходами в закрытых сообществах в пригородах Буэнос-Айреса, то контраст не окажет сильного влияния, а при анализе удобств и услуг, которые предлагают последние, цены даже схожи. Считается, что закрытые сообщества предлагают другое качество жизни по более высокой цене". И существенное отличие заключается в том, что 50% от стоимости затрат приходится на частную охрану, что является плюсом к тому, что данный тип проекта имеет постоянную группу наблюдения на входе и периметре. "Например, в Тигре, дом в районе Ла Дамасия, расположенный в нескольких шагах от Панамерикана, три месяца назад заплатил 85 000 песо за расходы, теперь владельцы платят 115 000 песо. Аналогичная ситуация сложилась в Эль-Аромо, районе Лома-Верде, Эскобар, где есть футбольные, теннисные, баскетбольные и волейбольные площадки, бассейн и многофункциональный зал, где стоимость строительства лотов выросла со 145 000 песо в ноябре до 177 000 песо в январе. "Другой пример - район Вильянуэва, на границе Тигре и Эскобара, где дом площадью 175 квадратных метров, построенный на участке площадью 790 м² в Санта-Каталине, подорожал со 135 000 песо в декабре до 150 000 песо в январе. В другом соседнем районе, Сан-Марко, также в районе Вильянуэва, за дом площадью 100 квадратных метров на участке площадью 1000 м² в октябре пришлось заплатить 160 000 песо. Если говорить о более высокой стоимости недвижимости, то в районе Карпинчос, одном из последних новостроек в Нордельте, дом площадью 207 кв. м на участке 550 кв. м обошелся в 250 000 песо. "В то время как в Харас Санта-Мария, в Лома-Верде, Эскобар, дом с видом на поле для гольфа, с такими удобствами, как бассейн, два многофункциональных зала, спортивные корты и колледж Святого Луки, предполагает ежемесячные расходы в размере 260 000 песо. "Соседка рассказывает, что в 2020 году из-за пандемии она с семьей решила снять более просторный дом с зелеными насаждениями в закрытом поселке в Эскобаре. Когда карантин закончился, мы вернулись в столицу и стали использовать этот дом по выходным". Теперь, чтобы продлить контракт, они просят 1 000 долларов в месяц за аренду, а расходы понемногу растут каждый месяц, и за последний год они достигли 175 000 песо. Я больше не могу так содержать дом на выходные, поэтому, поскольку трехлетний контракт истекал в ноябре, я продлил его на лето, а в конце февраля мы покинули дом", - объясняет он. "В расходы частных домов, расположенных в провинции Буэнос-Айрес, помимо расходов на содержание, ремонт, частную охрану и прочее, входит налог на недвижимость, взимаемый Агентством по доходам провинции Буэнос-Айрес (ARBA). В этом смысле в феврале начнется повышение налога от 130% до 200%, предложенное губернатором провинции Акселем Кисильофом. Столкнувшись с этим повышением, жители квартала Пилар-дель-Эсте через платформу change.org заявили, что, поскольку у них нет раздела земли, они будут платить "непропорционально большие налоги" за размер своих домов. "С новым повышением сумма, которую мы будем платить, составит около 90 000 песо за два месяца", - утверждают они в петиции, - "Они заявляют, что за свою недвижимость, большинство из которой не превышает 150 квадратных метров на участках площадью около 500 квадратных метров, они платят около 30 000 песо за два месяца, в то время как те, у кого дом площадью 300 квадратных метров на участке площадью 1000 квадратных метров, но в районе, который разделен на части, платят 5000 песо в месяц в ARBA". Это связано с тем, что, поскольку каждый участок не оформлен в собственность, взимается гораздо более высокая сумма. Они настаивают на том, что "задержка застройщика в утверждении процедур технического согласования, последующей разбивки на участки и, соответственно, оформления документов означает, что мы вынуждены платить суммы, которые наносят ущерб нашей экономике". В ответ на эту жалобу ARBA отреагировала на "протест" владельцев квартала. Кристиан Жирар, исполнительный директор агентства, предупредил, что именно застройщики "из-за несоблюдения требований не учитывают уплату налогов в своем бизнес-уравнении и перекладывают их на покупателей через расходы". Но также правительственное агентство заявляет, что в рамках планирования землепользования они осуществили ряд мер по упорядочению процедур, связанных с налоговыми обязательствами на жилье, и облегчению доступа к документам. Другими словами, они разрешили возможность раздела земли на участки с уже существующими долгами по налогу на недвижимость (Inmobiliario Básico). "Мы разрешаем нотариусам обновлять налоговые обязательства, а также регулируем отказ от ретроактивной собственности при единственном предъявлении документа о продаже", - говорит Жирар. Столкнувшись с этим конфликтом, Палата застройщиков (CEDU) провела на прошлой неделе две очень важные встречи: одну для встречи с новой командой провинциального управления городского и территориального планирования, а другую - с ARBA. "Оба агентства выразили готовность продолжить совместную работу, чтобы попытаться улучшить сложность и время процедур, по разным причинам, таким как количество файлов, множество провинциальных агентств и двойные инстанции, муниципальные и провинциальные", - сказал Мали Васкес, представитель CEDU, и добавил, что они стремятся продолжать регулярные рабочие группы с единственной целью - сократить время для достижения цели всех сторон, владельцев, застройщиков и государственных учреждений, не теряя при этом внимания к важности городского развития, которое оказывает значительное влияние на инвестиции, занятость и налоговые ресурсы.