Раскол", выявленный в ходе исследования: в городах Европы дома будут дешеветь и одновременно становиться недоступными.

Жилье в крупных европейских столицах будет дешеветь, но не настолько, чтобы компенсировать потерю покупательной способности населения. Именно такое будущее описывает рейтинговое агентство Moody's в недавно опубликованном анализе. "В отчете рассматривается десяток западноевропейских столиц, включая Мадрид. Первое свидетельство для экспертов Moody's заключается в том, что в большинстве столиц жилье стало недоступным как никогда ранее. Это не так в Мадриде (равно как и в Риме и Дублине), поскольку эффект жилищного пузыря начала века все еще имеет вес, и до 2010 года покупка дома все еще была связана с большими усилиями. Но в отличие от итальянских и ирландских городов, а также Милана и Парижа, в испанской столице жилье стало более недоступным после пандемии, что соответствует тому, что произошло на других рынках, где цены выросли в последние годы. В отчете измеряются усилия в годах от располагаемого дохода домохозяйства, которые необходимы для покупки жилья, причем в обоих случаях за эталон берется средний показатель для каждого места. В Мадриде этот показатель превышает 15 лет, что ставит его позади Амстердама (более 25 лет), Лондона (близко к той же отметке), Парижа и Дублина (оба приближаются к 20 годам), а также Франкфурта, где этот показатель несколько выше. Однако ситуация сравнительно лучше в Лиссабоне, Берлине, Милане, Стокгольме и Риме. Если говорить о ценах на жилье, которые наносят ущерб домохозяйствам, то ситуация "особенно ярко проявляется среди тех, кто впервые покупает жилье", отмечают авторы анализа. Рост процентных ставок затрудняет оплату счетов для тех, кто приобрел жилье с помощью кредита. "Причина сосредоточения внимания на крупных городах заключается в том, что в них "ипотечные кредиты больше", а это означает, что "даже небольшое повышение процентных ставок может существенно увеличить ежемесячные платежи домохозяйств". Кроме того, среди населения со средними и низкими доходами есть доля тех, кто не может позволить себе покупку и вынужден жить в арендованном жилье. "Это, в свою очередь, приводит к замедлению выдачи ипотечных кредитов - в августе в Испании было выдано на 22,7% меньше ипотечных кредитов, чем в том же месяце 2022 года, согласно последней статистике INE, опубликованной в среду, - поскольку увеличивается число потенциальных клиентов, которые не соответствуют требованиям банков по выдаче кредитов. И это общее замедление рынка будет способствовать падению цен на жилье. "В этом случае уже есть некоторые из анализируемых городов. В Амстердаме жилье за первое полугодие этого года подешевело почти на 5%. А во Франкфурте оно подешевело почти на 6,5%. Но этого недостаточно, и не похоже, что так и будет. По расчетам Moody's, в этих же городах для компенсации потери покупательной способности населения цены должны снизиться на 24,6% и 31,5% соответственно, а коэффициент трудоемкости не увеличится. Это самые экстремальные примеры, наряду с Берлином, где падение должно составить почти 30%. В Мадриде достаточно чуть менее 7%, что является самым низким показателем после Дублина (-5,6%) и соответствует уровню Парижа и Милана. "Мы ожидаем дальнейшего падения цен на жилье в некоторых, но не во всех крупных европейских городах к 2024 году", - отмечается в анализе. И это лишает потенциальных покупателей всякого оптимизма: "Ожидаемое падение будет значительно меньше (чем, по их оценкам, необходимо) и не будет достаточным для повышения доступности жилья". Среди причин, по которым, по их мнению, этого не произойдет, они называют недостаток предложения жилья из-за снижения объемов строительства. Активность снижается и потому, что в условиях падения цен и высокой инфляции маржа застройщиков сокращается, хотя Moody's отмечает, что те, кто занимается производством жилья для более обеспеченных слоев населения, не так сильно пострадают от сокращения прибыли. В то же время Moody's положительно оценивает Испанию, которую оно приводит в качестве примера "стран, где строительная активность держится лучше всего".