Рассказы: Они аргентинцы и создали бизнес, в котором можно инвестировать в недвижимость от 5000 долларов США.

Построить 35-квартирный дом в Матадеросе и продать его за 15 дней кажется почти невыполнимой задачей, но 15 лет назад Мартин Пиантони справился с ней. Молодой человек осмелился бросить вызов почти нерушимой формуле рынка недвижимости: местоположение, местоположение и местоположение. Более того, он выбрал район для строительства своего первого здания, практически не зная его окрестностей. Этот опыт стал для Пиантони «источником вдохновения», когда он покинул мир корпоративного маркетинга и посвятил себя миру кирпича и раствора. «Я провел исследование рынка и обнаружил возможность в этом районе, поскольку существовал спрос со стороны людей, живших в Линиерсе или через Генерал-Пас, которые хотели переехать в столицу из-за отсутствия безопасности и не имели выбора«, - вспоминает застройщик, выпускник факультета управления с многолетним опытом работы в сфере маркетинга компании в телекоммуникационной отрасли. Все произошло почти случайно», - добавляет он и вспоминает, что затем удвоил свою ставку в Матадерос: он построил четыре комплекса в том же районе, пока не решился исследовать другие районы. У меня не было стратегии для каждого района, я искал возможности», - объясняет Пьянтони, который спустя годы вместе с Николасом Энтеби и Матиасом Бескином, оба архитекторы, создал компанию Alton, специализирующуюся на проектах средней плотности, с более чем 15 готовыми зданиями в таких районах, как Вилла-Уркиза, Нуньес и Реколета, и более чем 40 000 квадратных метров построенных объектов. „Прошло 12 лет, мы преодолели три разных правительства и очень сильное падение на рынке недвижимости с 2019 года“, - говорит Энтеби. Сегодня в стадии строительства находится 15 000 квадратных метров. Один из почти завершенных проектов находится на улице Принглес и Сармьенто в самом центре Альмагро - девятиэтажное здание студий, предназначенное для временной аренды и продающееся по цене от 110 000 долларов США. Сегодня в центре внимания - район между Монте-Кастро и Вилья-Девото, где между готовыми и строящимися зданиями будет распределено почти 10 миллионов долларов США. 7 000 квадратных метров находятся в стадии строительства всего в трех кварталах, два проекта на улице Чивилькой. Один из них имеет семь этажей и среднюю стоимость 2500 долларов США за квадратный метр. «Четырех- и пятикомнатные квартиры имеют площадь от 120 до 220 квадратных метров. Изначально планировалось, что квартиры будут меньшей площади, но спрос на них оказался выше. Мы смогли построить их, потому что проект был модульным», - объясняет Энтеби, уточняя, что они также планируют построить еще одно здание на той же улице. Здесь будет 15 полуквартир на троих и четверых площадью до 115 квадратных метров и стоимостью от 150 000 долларов США, больше ориентированных на тех, кто покидает дом». „Третья часть района на Ногойе ориентирована на первый дом с ценой от 70 000 долларов США“, - уточняет Бескин, который понимает, что для продаж на рынке, где стоимость строительства стремительно растет, а доступ к жилью ограничен, необходимо проявить креативность и в финансировании. »По сути, они создали модель, в которой не обязательно иметь все деньги, необходимые для покупки квартиры. «Вы можете начать с 5 000 долларов США, и человек уходит, когда квартиры сданы. Мы делаем ставку на то, что прибыль будет получена от переоценки застройки, которая, по нашим оценкам, составит от 50 до 70 процентов через 24 месяца», - подсчитывают партнеры. В цифрах они объясняют, что те, кто въезжает сегодня по цене 2200 долларов за м2, выезжают по цене 3300 долларов за м2 к концу 2026 года. Цены продолжат расти», - прямо говорит Пьянтони и оправдывается: сегодня переизбыток квартир на продажу едва достигает 25 %, а сейчас он достиг 100 %, и когда этот запас будет исчерпан, стоимость продолжит расти, потому что, кроме того, маржа застройщиков очень жесткая. Еще один вариант они создали для тех, кто не хочет инвестировать в кирпичи: это инвестиционная схема с фиксированной ставкой. Вы не покупаете метры, а инвестируете в бизнес. «В этом случае нам не нужно ждать завершения проекта, а платить 10 процентов годовых каждые три месяца. В этом случае стоимость билетов начинается от 30 000 долларов США», - говорит Энтеби. »Наконец, они придумали вариант 30-летнего финансирования без участия банка. В этой схеме первоначальный взнос составляет 30 процентов, а остальная часть - это рассрочка, финансируемая CAC плюс 10 процентов».