Растет и инфляция: аренда трехкомнатной квартиры на севере города превышает 245 000 песо.

Доступ к жилью с каждым днем становится все более актуальной проблемой. В Большом Буэнос-Айресе (GBA) при поиске квартиры для аренды жители сталкиваются с практически невыполнимой задачей, поскольку с момента введения в действие закона об аренде жилья в 2020 г. и изменений, принятых несколько дней назад, цены продолжают неуклонно расти. В регионе GBA арендная плата часто превышает 245 тыс. песо за три комнаты, что недостижимо для большинства наемных работников. "В разгар этой нестабильной ситуации 11 октября Палата депутатов одобрила поправки к закону об аренде 2020 года. Однако эксперты предупреждают, что эти изменения вряд ли смогут переломить тенденцию рынка с практически отсутствующим предложением и постоянно растущими ценами. "В сентябре, согласно последнему исследованию Zonaprop, в северной части GBA было доступно всего 2337 квартир. К этому скудному предложению добавляется постоянный рост цен, которые выросли на 11,8% в сентябре и накопили 43,4% в третьем квартале года, а к 2023 году цены выросли на 122,9%. "В августе рост арендной платы в северном районе обогнал Буэнос-Айрес, установив абсолютный рекорд с момента начала серии в 2016 году. Однако в сентябре наметилась смена тенденции: арендная плата в городе выросла на 13,5%, оставив этот район позади по темпам роста. "В среднем стоимость аренды двухкомнатной квартиры в северном районе GBA составляет уже 194 330 песо в месяц, а трехкомнатной - 245 940 песо в месяц. "В этом районе самыми дорогими являются Оливос и закрытый поселок Нордельта, где стоимость аренды двухкомнатных квартир составляет 314 460 песо и 260 926 песо в месяц соответственно. С другой стороны, наиболее доступные цены на квартиры того же типа наблюдаются в Сан-Мигеле (141 878 песо в месяц), Пиларе (149 988 песо в месяц) и Муньисе (157 135 песо в месяц). "В западном и южном районах, где в продаже осталось всего 387 и 599 квартир соответственно, цены в прошлом месяце выросли на 15,1%, а за год их рост составил 123,6%. По сравнению с предыдущим годом этот рост составил 165,8%. "Аренда двухкомнатной квартиры составляет около 140 781 песо в месяц, а трехкомнатная квартира сдается за 176 019 песо в месяц". "С точки зрения ценового рейтинга самым дорогим является город Авельянеда с ежемесячной стоимостью 183 409 песо, за ним следуют Вилде с 182 507 песо в месяц и Сантос-Лугарес с 181 394 песо в месяц. С другой стороны, самые доступные квартиры находятся в Мерло, где месячная стоимость составляет 96 058 песо, Монте Гранде, где стоимость составляет 111 645 песо в месяц, и Морено, где стоимость составляет 120 552 песо в месяц. "В северном регионе GBA произошло небольшое снижение доходности недвижимости по сравнению с предыдущим месяцем, составившее 3,2% годовых. Это означает, что для возврата инвестиций в покупку потребуется 31,2 года, что на 3% меньше, чем в предыдущем году. В этом контексте выделяются районы Ла-Лонха и Белен-де-Эскобар с привлекательной валовой доходностью 5,8% и 5,4% соответственно, что делает их привлекательными вариантами для инвесторов, стремящихся к получению дохода. В то же время в западном и южном районах GBA доходность несколько возросла и составила 3,3%. Это означает, что для окупаемости вложенных в покупку средств потребуется 30 лет аренды, что на 9% больше, чем в предыдущем году. В этом районе наилучшими вариантами для инвестиций становятся районы Вильде и Сантос-Лугарес, предлагающие привлекательную валовую доходность в размере 5,8% и 5,6% соответственно".